Дело № 2-3147/2022

Поступило в суд 05.05.2022

УИД 54RS0007-01-2022-000072-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пыреговой А.С.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Розница К-1» к М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розница К-1» обратилось в суд с иском к М., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойку по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 180 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розница К-1» и ИП М. заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: <адрес> на неопределенный срок.

В соответствии с актом приема-передачи к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ субарендатором по договору стал ИП М.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

При нарушении субарендатором каких-либо обязательств по договору, субарендодатель имеет право потребовать обеспечение исполнения договорных обязательств неустойкой в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением М. обязательств по своевременному внесению арендной платы образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился в суд с иском за защитой нарушенного права.

Представитель истца ООО «Розница К-1» П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседанииисковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Оценив в совокупности требования истца, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мария-Ра» и ООО «Розница К-1» заключен договор аренды нежилого здания №..., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.3.3 арендатор имеет право сдавать части здания в субаренду на срок не более срока действия договора аренды без дополнительного согласования с арендодателем, не изменяя целевого назначения здания.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды №... между ООО «Розница К-1» и ИП М. нежилого помещения по адресу: <адрес>, на неопределенный срок.

В силу п. 3.1. арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Арендная плата вносится ежемесячно предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розница К-1» и ИП М. подписан акт приема-передачи к договору субаренды. ИП М. принял на себя права и обязанности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Пунктом 6.2. договора субаренды предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды между ООО «Розница К-1» и ИП М. был расторгнут, что также подтверждается актом приема-передачи.

Вместе с тем из акта сверки №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика образовалась задолженность по договору субаренды за октябрь 2020 г. в размере 50 000 рублей.

Из представленного в судебном заседании платежного поручения следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИП М. перечислил денежные средства в размере 50 000 руб. в счет платежа за октябрь 2020 по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., в счет которого данный платеж был зачислен истцом.

На основании чего на момент расторжения договора субаренды №... от ДД.ММ.ГГГГ у ИП М. возникла задолженность в размере 50 000 руб., которая на момент рассмотрения дела ответчиком не была погашена.

В случае неуплаты платежей в установленный срок субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 000 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям заключенного договора, а также не оспорен стороной ответчика.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд полагает, что исковые требования ООО «Розница К-1» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из платежного поручения №... от 22.12.2021г. истцом была уплачена государственная пошлина в размере в сумме 2 180руб.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 180 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1» удовлетворить.

Взыскать с М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 50 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2 180 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.