Решение по делу № 2-2211/2025 от 20.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 мая 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

с участием ФИО6 - представителя Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № 2-2211/2025 М-1159/2025 05RS0018-2-25-002411-79 по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее – также Комитет) к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, досрочном расторжении договора аренды лесного участка и возложении обязанности освободить лесной участок и передать его Комитету по передаточному акту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан в лице представителя по доверенности от 28.01.2025г. № ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о:

- о взыскании с него задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № в сумме 76 071 руб. 64 коп.;

- расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1;

- возложении на ФИО1 обязанности освободить лесной участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал №, выдела №,7, с кадастровым номером 05:40:000000:21530 и передать его Комитету по передаточному акту.

В обоснование своих требований указал, что между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, в соответствии с которым ФИО5 для осуществления рекреационной деятельности был передан в аренду лесной участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал №, выдела №,7, с кадастровым номером 05:40:000000:21530.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата составляет 43 406 руб. в год, ФИО2 А.А. в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК был обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в предусмотренный договором срок. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил задолженность арендной платы за аренду лесного участка в размере в 76 071 руб. 64 коп., из которых пеня в размере 12 476 руб. 65 коп., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия за №-ВА-06-3330/24/23 о необходимости погашения задолженности, однако им это требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 А.А. в суд не явился, возражения по существу исковых требований, несмотря на направление ему истцом копии иска, не представил и об отложении судебного заседания не просил.

Извещение о времени и месте рассмотрения иска направленное судом ответчику по указанному в иске месту его жительства по адресу: <адрес>, с Карабудахкент, <адрес>, туп. 1, <адрес>, после неудачной попытки вручения, возвращено в суд в связи с истечением времени хранения.

На этом основании, и с учетом положений статьей 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело без ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истцом и исследованных судом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № (далее – Договор аренды), зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.06.2020г. за №, согласно которому ФИО1 для осуществления рекреационной деятельности передан в аренду на 49 лет лесной участок площадью 0,98 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое лесничество, квартал 26, выдела 6ч,7ч., с кадастровым номером 05:40:00000.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора арендной платы, подлежащая изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», составляет 43 406 руб. в год.

Согласно пункту 2.3 Договора начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные Приложением № к Договору. В соответствии с указанным Приложением арендатор вносит в федеральный бюджет арендную плату за пользование лесным участком ежемесячно 15 числа в размере 3 617 руб., а за год – в сумме 43 406 руб.

Как следует из расчета платежей за использование земель лесного хозяйства по договору аренды и акту сверки лицевого счета №МхСу0208 ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено арендной платы:

- за 6 мес.31 дн. 2020 года - в сумме 36 465 руб. из начисленной суммы 24 236 руб., переплата составила в сумме 12 229 руб.;

- за 2021 год – в сумме 32 905 руб. 56 коп. из начисленных 45 134 руб. 56 коп., задолженность составила в сумме 12 229 руб., из которых пеня в сумме 153 руб. 18 коп.;

- за 2022 год – в сумме 24 700 руб. из начисленных 46 863 руб. 12 коп., задолженность на конец года составила в сумме 22 163 руб. 12 коп., из которых пеня в размере 8 658 руб. 46 коп.;

- за 2023 год – арендная плата не внесена, начислена в сумме 51 783 руб. 87 коп., поэтому долг на конец года составил в размере 68 060 руб., из которых 24 935 руб. 29 коп. пеня, в том числе за предыдущие годы;

- за 2024 год – в сумме 80 600 руб., начислена арендная плата - 55 705 руб. 02 коп., долг на конец года с учетом переплаты составил в сумме 49 052 руб. 01 коп.;

- за 2 мес. 20 дней 2025 года начислено 14 542 руб. 98 коп.

Согласно ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса РФ (далее – также ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора об аренде, за исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта «а» пункта 4.2 Договора, арендатор за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № к Договору, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проанализировав нормы указанного закона, выше приведенные положения Договора об аренде, установленные исследованными доказательствами обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик недобросовестно исполнял предусмотренную Договором аренды обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование лесным участком, в связи с чем, за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 76 071 руб. 64 коп., в том числе 63 594 руб. 99 коп. - задолженность федерального бюджета, 12 476 руб. 65 коп. пеня. Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным.

Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, чем он причинил бюджетам Российской Федерации и Республики Дагестан материальный ущерб в указанном размере.

На этом основании суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 071 руб. 64 коп., в том числе 63 594 руб. 99 коп.- задолженность федерального бюджета, 12 476 руб. 65 коп. пеня.

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком ФИО1 договора Аренды лесного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6.1 Договора об аренде, срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 49 лет.

Согласно пункту 5.4 Договор прекращает действие в случаях предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и в случаях, предусмотренных пунктами 5.5, 5.6 настоящего договора.

Пунктом 5.5 предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Как это следует из содержания пунктов 2.1, 2.2, 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», составляет 43 406 руб. в год, начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу положений ч. 4 ст. 69 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

Из анализа приведенных выше законов в их взаимосвязи и установленных судом обстоятельств дела, следует, что арендатором ФИО1 после заключения Договора об аренде ненадлежащее исполнял свои обязанности по внесению в бюджет Российской Федерации платежей по аренду лесного участка: в 2021 году допустил недоимку в сумме 12 229 руб., в 2022 году – в сумме 22163 руб. 12 коп.; в 2023 году – не внес арендную плату в сумме 51 783 руб. 87 коп., за 2 месяца 20 дней также не внес плату за аренду в сумме 14 542 руб. 98 коп., а в 2020 и в 2024 годах оплатил арендную плату больше чем было предусмотрено Договором аренды соответственно на 12 229 руб. и 24 894 руб. 98 коп.

Вместе с тем из смысла положений пунктов 2.1, 2.2, 2.3 Договора в их взаимосвязи следует, что размер платы за аренду лесного участка был установлен на год с разбивкой по месяцам и арендатор мог оплатить эту арендную плату одновременным платежом за год. Согласно акту сверки и расчету платежей арендатором ФИО2 А.А. не оплатил арендную плату лишь за 2023 год, а не за два и более года подряд, так как в остальные годы он вносил арендные платежи, хотя и не в полном размере, за что ему начислялась пеня.

Кроме того, согласно пункту ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении, расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо при неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленные истцом и исследованные судом доказательства с достоверностью не свидетельствуют, что отправленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия №-ВА-06-3330/24/23 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды была вручена ответчику и проигнорирована им.

Исходя из указанного обстоятельства и положений статей 450 и 619 ГК РФ, а также пункта 5.5 Договора аренды, само по себе неисполнение арендатором обязательства по внесению в бюджет арендной платы за один год и допущение им недоимок по оплате арендной платы за пользование лесным участком, по мнению суда, не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, так как данное обстоятельство не свидетельствует о существенности допущенного арендатором нарушения.

Придя к такому выводу суд, учитывает позицию Судебной коллегии по гражданским делам Пятого Кассационной суда общей юрисдикции, выраженную в Кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которой «расторжение договора всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений».

При таких установленных данных суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части досрочного расторжения договора лесного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 Соответственно суд оставляет без удовлетворения связанные с ними требования истца о возложении на ФИО1 обязанности освободить лесной участок и передать его по передаточному акту.

В силу положений п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец как государственный орган при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Размер государственной пошлины исчисляется судом на основании положений, установленных статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 исходя из цены иска 76 071 руб. 64 коп. в доход бюджета Администрации муниципального образования городской округ «<адрес>» Республики Дагестан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, гражданина Российской Федерации, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, туп. 1, <адрес>, в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан задолженность по арендной плате по Договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 594 (шестьдесят три тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 99 (девяносто девять) коп., пени в размере 12 476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 65 (шестьдесят пять) коп., а всего 76 071 (семьдесят шесть тысяч семьдесят один) коп. 64 (шестьдесят четыре) коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 А.А. вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО2 А.А. вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Магомедов.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.