РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/25 по иску фио к ФИО1 о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО1 к фио, ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 и просит признать долю ответчика (1/4 доли) в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. адрес, незначительной, прекратить право собственности ответчика на ¼ долю квартиры, с выплатой компенсации в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указал, что на основании договора купли-продажи доли квартиры приобрел ¾ доли квартиры у фио 1/4 доля в квартире принадлежит дочери фио ФИО1, которая унаследовала ее после смерти матери. Проживать в одной квартире с ФИО1 истец и члены его семьи не могут, поскольку постоянно конфликтуют.

ФИО1 предъявила встречный иск к фио, ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки. Указала на нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ, а также на то, что ФИО2 не мог осознавать последствия совершенной сделки и лично участвовать в сделке.

В судебное заседание представитель истца явилась, требования первоначального иска поддержала.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначально иска, просили удовлетворить встречный иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, квартира по адресу: адрес принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли) и ФИО1 (1/4 доли).

Право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру перешло в порядке наследования после смерти матери.

На основании договора купли-продажи доли квартиры от 16.07.2024 г., заключенного между ФИО2 и фио, ФИО2 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности фио Переход права собственности зарегистрирован 17.07.2024.

Согласно техническому паспорту квартира общей площадью 73.3 кв. м, по адресу: : адрес. адрес состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,8 кв. м,, 13,4 кв.м и 13,1 кв. м, кухни, коридора, санузла.

В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО3 с 03.08.2024 года.

При обращении в суд ФИО3 просил признать принадлежащую ФИО1 долю в праве собственности на спорную квартиру незначительной и прекратить права на нее, с выплатой компенсации в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с отчуждением доли ФИО1 просит признать договор купли-продажи доли квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Следует иметь в виду, что ФИО1 в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 91 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ, п. 18 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.).

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что при совершении оспариваемой сделки она не была извещена надлежащим образом о намерении ответчика продать принадлежащую ему долю, не служит основанием для удовлетворения иска, поскольку в силу п. 3 ст. 250 ГК РФ в этом случае нарушенное право подлежит защите путем предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя, а не о признании сделки недействительной по мотивам ее несоответствия закону. Таких требований в данном деле истцом не заявлялось.

Суд, оценив оспариваемый договор, не находит оснований для признания его недействительным, поскольку договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства и зарегистрирован в регистрационной службе, при этом истец стороной сделки по данному договору не является, последствия признания сделки недействительной не влекут для истца каких-либо правовых последствий.

Возражая против удовлетворения исковых требований первоначального истца, ФИО1 указывает, что не согласна на прекращение права собственности в отношении принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей собственности на спорную квартиру и выплату денежной компенсации за нее, поскольку она имеет существенный интерес в использовании спорной квартиры, проживает в ней. ФИО1 принадлежит на праве собственности комната в коммунальной квартире, площадью 20,9 кв.м по адресу: адрес.

Оснований для принудительного прекращения права собственности на спорную долю суд не усмотривает, поскольку совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых собственник может быть лишен права на принадлежащее ему имущество, в рамках рассмотрения спора не установлено. ФИО1 имеет существенный интерес в использовании принадлежащего ей имущества, проживает в спорной квартире, при этом совместное использование спорной квартиры сособственниками, исходя из ее технических характеристик, возможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании доли незначительной, выплате компенсации, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио, ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года