УИД77RS0005-02-2022-013704-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о выселении, обязании запретить предоставлять общее имущество в коммунальной квартире иным лица без письменного согласия истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, запретить Департаменту городского имущества адрес предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия истца. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником отдельной комнаты площадью 14,2 кв. м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи комнаты от 22.06.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021. В муниципальной комнате № 3 по указанному адресу, проживает ФИО2 Как следует из ЕЖД нанимателем данной комнаты является фио, однако его там истец никогда не видела, также и не видели его соседи по коммунальной квартире, и как известно истцу, он там не проживает с 2010 года. Несмотря на это в данной комнате без всяких юридических оснований проживает ФИО2, который постоянно нарушает санитарные нормы и правила проживания в жилых помещениях, курит в местах общего пользования (на кухне и в общем туалете), тем самым доставляет истцу не только неудобства, но и создают угрозу её здоровью, так как она болеет астмой. Помимо курения в местах общего пользования, он устроил склад мусора в этой комнате. Также засоряет места общего пользования мусором, от чего могут появится клопы и тараканы. В связи с постоянно возникающими конфликтами с ФИО2, истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы, санэпидстанцию и Департамент городского имущества с требованиями принять меры, однако везде получила отказ и предложение обратится в суд. Своего согласия на вселение кого-либо постороннего в коммунальную квартиру она не давала.

Истец фио, её представитель по ордеру адвокат фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании вопрос о выселении ФИО2 оставила на усмотрение суда, указывая, что с ФИО2 договор поднайма не заключался, в остальной части против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО2, третьи лица фио, фио, фио, представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 10 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Судом установлено, нанимателем спорного жилого помещения – комнаты № 3 в коммунальной четырехкомнатной квартире по адресу: адрес, является фио

Согласно выписки из ЕГРН, указанная комната является собственностью адрес.

Истец фио является собственником комнаты № 1 в указанной квартире, где зарегистрирована по месту жительства.

Собственником комнаты № 2 в указанной квартире является фио, в которой зарегистрирована по месту жительства, собственником комнаты №4 является фио, зарегистрированный по данному адресу, также в данной комнате зарегистрирован фио с 17.01.2023 временно.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из домовой книги, финансовыми лицевыми счетами, выписками из ЕГРН.

Обосновывая свои требования, истец фио указывала, что ФИО2, постоянно нарушает санитарные нормы и правила проживания в жилых помещениях, курит в местах общего пользования (на кухне и в общем туалете), тем самым доставляет истцу не только неудобства, но и создают угрозу её здоровью, так как она болеет астмой. Помимо курения в местах общего пользования, он устроил склад мусора в этой комнате. Также засоряет места общего пользования мусором, от чего могут появится клопы и тараканы. В связи с постоянно возникающими конфликтами с ФИО2, истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы, санэпидстанцию и Департамент городского имущества с требованиями принять меры, однако везде получила отказ и предложение обратится в суд.

Постановлением УУП ОМВД России по адрес от 25.12.2021 истцу было отказано в возбуждении уголовного дела по факту конфликта с соседями по коммунальной квартире. В процессе проверки заявления истца у ФИО2 были отобраны объяснения, ФИО2 не отрицал факт проживания в квартире по адресу: адрес.

Жилищные права возникают по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 62 Конституции РФ предусматривает, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 18.07.2006 г. N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации", постоянно или временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин, обладающий правом пользования жилым помещением, находящимся на адрес, обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по адресу указанного помещения, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 15 вышеупомянутого закона основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на адрес. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 ст. 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципального образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лиц.

На иностранных граждан и лиц без гражданства, являющихся участниками жилищных отношений, соответствии с ч. 3 ст. 4 ЖК РФ распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Часть 5 ст. 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

ФИО2 является гражданином адрес, не зарегистрирован в спорном жилом помещении.

В подтверждение доводов иска истцом представлены акты обследования жилого фонда и жилого помещения, в которых зафиксированы факты проживания ФИО2 по указанному адресу и складирования личных вещей в местах общего пользования (коридор), а также фотографии.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчиков не опровергнуты.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчиков суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы истца суд признает обоснованными, поскольку никаких доказательств того, что ответчик ФИО2 имеет право пользования комнатой № 3 в коммунальной квартире, не представлено. В материалах дела отсутствует доказательства, подтверждающие согласование с собственником жилого помещения проживания ответчика в спорном жилом помещении. Данных о том, что между собственником жилого помещения или с нанимателем и ответчиком ФИО2 состоялось соглашение о порядке пользования спорной квартирой, не имеется, а поэтому ответчик ФИО2 законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, учитывая, что комната, в отношении которой заявлен спор, на праве собственности принадлежит адрес, ФИО2 занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, поскольку в установленном законом порядке ДГИ адрес спорное жилое помещение ответчику не предоставлялось, доказательств обратного суду в ходе рассмотрения спора ответчиком ФИО2 не представлено и судом не добыто, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, в связи с чем, подлежит выселению из нее.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 не представлено никаких допустимых доказательств в опровержение заявленных исковых требований о выселении.

Суд обращает внимание, что доказательств согласия всех проживающих в коммунальной квартире лиц на предоставление во владение и пользование ФИО2 мест общего пользования, а также на вселение ФИО2 в жилое помещение, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 76 адрес кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 адрес кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 адрес кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Вместе с тем, остальные исковые требования истца (о запрете Департаменту городского имущества адрес предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес без письменного согласия истца) в указанной части носят абстрактный и неоправданно широкий характер, основывающийся исключительно на общих допущениях и предположениях стороны истца о предполагаемой возможности нарушения её прав, в связи с чем по правилам ст. 3 ГПК РФ подлежат отклонению, так как необходимое согласие на предоставление во владение и пользование иным лицам помещения в квартире коммунального заселения собственник такого помещения должен получать в силу предписания закона, в связи с чем дополнительного подтверждения этого обстоятельства на основании судебного решения объективно не требуется, что само по себе не исключает возможность обращения истца в суд с самостоятельным иском применительно к конкретным фактам нарушения или оспаривания его прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о выселении, обязании запретить предоставлять общее имущество в коммунальной квартире иным лица без письменного согласия истца – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из комнаты № 3 в четырехкомнатной коммунальной квартире № 270, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023года