Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройМонтажЦентр» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройМонтажЦентр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов.

Требования истца основаны на том, что ООО «СтройМонтажЦентр» с июня 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 128654,87 рублей, в том числе сумма основного долга 95061,44 рублей, пени в размере 33593,43 рублей. Истцом направлялось заявление о вынесении судебного приказа, однако в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ отменен. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 95061,44 рублей, пени в размере 33593,43 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3773,1 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом по месту регистрации в надлежащем порядке. Письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>. В квартире постоянно зарегистрирован ФИО2 с 1996 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.37).

ООО «СтройМонтажЦентр» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95061,44 рублей в соответствии с представленным расчетом, так как в указанный период ответчик ненадлежащим образом производил оплату указанных услуг.

Суд полагает, что истец имеет право требовать взыскания задолженности с ФИО2, так как законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СтройМонтажЦентр» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику.

В соответствии с п.2.3.3 Договора собственник обязан производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

Из представленного расчета истца за спорный период следует, что жилищно-коммунальные услуги не оплачивались собственником, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95061,44 рублей.

Так как ответчик, как собственник жилого помещения, должен выполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 95061,44 рублей.

Истец просит взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 33593,43 рублей.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает подлежащим уменьшению размер пени до 5000 рублей ввиду ее явной несоразмерности размеру задолженности, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3773,10 рублей.

При этом суд учитывает положения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", который предусматривает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СтройМонтажЦентр» (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу ООО «СтройМонтажЦентр» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95061,44 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, расходы истца на уплату госпошлины в размере 3773,10 рублей.

В остальной части сверх взысканного ООО «СтройМонтажЦентр» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 28.11.2022

Решение не вступило в законную силу