Решение по делу № 2-2692/2024 от 28.04.2025

УИД № 50RS0003-01-2024-003585-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Аракеловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа <адрес>, ООО «Доходный Актив» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении, исключении из сведений ЕГРН данных о местоположении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ООО «Доходный Актив», в котором, изменив заявленные требования после проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а, а также части границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес> в части смежества с участком с кадастровым номером 50:29:0071002:64; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а, а также части границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, содержащуюся в ЕГРН; определить (уточнить) площадь, равную 360 кв.м. и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а в соответствии с каталогом координат, приведенным в дополнении от <дата> к Заключению эксперта №; определить (уточнить) местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Воскресенский, г/пос Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес> в соответствии с каталогом координат, приведенным в дополнении от <дата> к Заключению эксперта №; исключить из сведений ЕГРН данные (в том числе каталоги координат) о местоположении части земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, учетный номер части 50:29:0071002:64/1.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, по 1/3 доле в праве у каждой, площадью 347 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 3-этажным нежилым зданием (ветеринарный центр) с прилегающей территорией, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у14а. Границы земельного участка истцов установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 402,5 кв.м., кадастровый №, этажность -3, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>. Также истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:452 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14б (по 1/3 доле в праве у каждой). Собственниками земельных участков и здания истцы стали на основании Протокола очередного общего собрания участников № от <дата> и Передаточного акта от <дата>, заключенного с ООО «Ветпомощь» (ИНН <***>). ООО «Ветпомощь» стало собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64 и здания на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от <дата>, заключенного с ФИО2. Смежными с участками истцов являются земельные участки с кадастровыми номерами: 50:29:0071002:75, 50:29:0071002:453, 50:29:0071002:31.

Земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071002:75 площадью 2159 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, владеет ООО «Доходный актив» на основании договора аренды (субаренды), №/В от <дата>, дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: 50:29:0071002:75-50/112/2021-8, заключенного с администрацией городского округа <адрес>. Земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071002:453 площадью 843 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, земельный участок 2д, владеет ФИО11 Данный участок находится в залоге у ПАО Банк ВТБ.

Земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071002:31 площадью 38 648 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, владеет ОАО "Воскресенский электромеханический завод".

Земельные участки, кадастровые номера 50:29:0071002:452, 50:29:0071002:453 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:63 и поставлены на кадастровый учет 18.08.2014г.

Земельный участок, кадастровый № был образован (поставлен на кадастровый учет) в сентябре 2007г., а земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071002:75 образован (поставлен на кадастровый учет) в декабре 2008г., что следует из выписок ЕГРН в отношении участков.

Формирование земельного участка, кадастровый № осуществлялось на основании заявления ФИО2 от 06.11.2006г. Основанием формирования указанного земельного участка являлось наличие права собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 50:29:0071001:147. Право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый № было зарегистрировано <дата>. На момент формирования земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64 в пределах территории будущего участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75 располагались индивидуальные гаражи, которые в последующем были снесены. Поскольку в ЕГРН содержится реестровая ошибка в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, а также части границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75, истцы обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание истцы, представители ответчиков, а также третьи лица ФИО11, представитель Росреестра по <адрес> не явились, извещены (том 2 л.д. 236-241); представители администрации городского округа <адрес> и Росреестра по <адрес> в поданных суду ходатайствах просят рассмотреть дело в их отсутствие (том 1 л,<адрес>, том 2 л.д. 242-243), в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей (том 1 л.д. 177-183), в судебное заседание явился, на измененных исковых требованиях, основанных на заключении эксперта, а также на дополнениях к заключению эксперта настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Воскресенский электромеханический завод» ФИО8, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 109), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителей истцов и третьего лиц, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № от 06.12.2024г. и дополнения к данному Заключению от 21.02.2025г. и от 10.03.2025г., опросив экспертов, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу положений ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствие с ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежат земельные участки: кадастровый №, площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а; кадастровый №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14 б, а также нежилое здание, кадастровый № площадью 402,5 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а (том 1 л.д. 11-26, 69-169, 196-201).

Собственниками смежных с земельными участками истцов, кадастровые номера 50:29:0071002:64, 50:29:0071002:452, граница между которыми отсутствует, земельных участков являются: земельного участка, кадастровый № площадью 38 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, - ОАО "Воскресенский электромеханический завод"; земельного участка, кадастровый № площадью 843 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, земельный участок 2д, - ФИО11 Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071002:75 площадью 2159 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, относится к землям неразграниченной государственной собственности, предоставлен ООО «Доходный актив» в аренду на основании договора аренды (субаренды), №/В от <дата>, заключенного с администрацией городского округа <адрес> (том 1 л.д. 75-68, 202-207).

Согласно Заключению эксперта № от 06.12.2024г. (том 2 л.д. 8-30), данному, в том числе, при исследовании технических паспортов здания, кадастровый № (том 2 л.д. 31-98), величина несоответствия в отношении земельных участков с К№, с К№ составила 0,23-2,64м, что превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат характерной точки (0,1 м). Допустимое расхождение в местоположении границ земельных участков имеется лишь между поворотными точками 3-4-5 и 11-12. Суммарная фактическая площадь земельных участков К№ и с К№ составила 465 кв.м., по данным ЕГРН суммарная площадь данных объектов составляет 30+347=377 кв.м. Таким образом превышение площади земельного участка – 88 кв.м., что превышает среднюю квадратическую погрешность определения площади земельного участка на 81 кв.м. В ходе проведения экспертного исследования установлено несоответствие фактического землепользования данным ЕГРН, что обусловлено как наличием реестровой ошибки, так и наличием изменения землепользования. В целях устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ следует произвести уточнение его границ с учетом: местоположения кадастровых границ земельного участка с К№; местоположения кадастровых границ земельного участка с К№; местоположения здания с К№, согласно сведениям ЕГРН; площади земельного участка с К№, указанного в сведениях ЕГРН. При уточнении границ земельного участка с К№ имеется необходимость в уточнении местоположения границ смежного земельного участка с К№ в части по смежеству с земельным участком с К№. Вариант уточнения границ земельного участка с К№ и с К№ (в части), представлен в Приложении 4 к Заключению эксперта № от 06.12.2024г. Вариант уточнения границ земельного участка с К№ по смежеству с земельным участком с К№ не представлен в настоящем заключении, поскольку местоположение его кадастровых границ не препятствует уточнению границ земельного участка истцов, кроме того усматривается наличие несоответствия границ земельного участка с К№ не только по смежеству с земельным участком с К№. В связи с этим целесообразно производить уточнение границ земельного участка с К№ в целом, а не частями. Также экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении части земельного участка с К№, учетный номер части 50:29:0071001:64/1, так как часть земельного участка формировалась под зданием, имевшимся на момент проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка и ее местоположение и площадь не соответствует данным о местоположении и площади существующего в настоящее время здания. В ходе проведения обследования объекта недвижимости по адресу местонахождения земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64 по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес> установлено, что в границах указанного земельного участка расположено нежилое здание административного назначения. В период времени с <дата> до даты проведения обследования в рамках данной экспертизы <дата>, нежилое здание площадью 402,5 м2 с кадастровым номером 50:29:0071001:147, этажность—3, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>А подверглось реконструкции с увеличением площади застройки здания и изменением проекции внешних границ ограждающих конструкций здания.

Также суду представлено дополнение к данному Заключению от 21.02.2025г., выполненное экспертом ФИО9 (том 2 л.д. 161-166), согласно выводам которого в период времени с <дата> до <дата>, нежилое здание площадью 402,5 м2 с кадастровым номером 50:29:0071001:147, этажность—3, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>А подверглось реконструкции с увеличением площади застройки здания со 185,6 м2 до 248,5 м2 и изменением проекции внешних границ ограждающих конструкций здания. Реконструкция здания заключалась в возведении пристройки лит. А2 в соответствии с материалами Технического паспорта 2008 года (лист Тома II Гражданского дела №). Графически контуры здания обозначены в Приложениях № и № к настоящему Дополнению. В период времени с <дата> до <дата>, нежилое здание площадью 402,5 м2 с кадастровым номером 50:29:0071001:147, этажность—3, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>А подверглось реконструкции с уменьшением площади застройки здания со 248,5 м2 до 198,0 м2 и изменением проекции внешних границ ограждающих конструкций здания. Реконструкция здания заключалась в сносе пристройки лит. А1 и реконструкции в иной конфигурации и другой площади застройки постройки лит. А2 (обозначения пристроек приведены в соответствии с материалами Технического паспорта 2008 года (лист Тома II Гражданского дела №)). Графически контуры здания обозначены в Приложении № к настоящему Дополнению. В период времени с <дата> до даты проведения обследования в рамках данной экспертизы <дата>, нежилое здание площадью 402,5 м2 с кадастровым номером 50:29:0071001:147, этажность—3, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>А подверглось реконструкции с увеличением площади застройки здания и изменением проекции внешних границ ограждающих конструкций здания. Реконструкция здания заключалась в расширении пристройки. Графически контуры здания и выявленное увеличение площади застройки здания обозначены в Приложении № к настоящему Дополнению.

Опрошенный судом в судебных заседаниях <дата> и <дата> эксперт ФИО9, предупрежденный об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, поддержал данные им заключение и дополнение к заключению. Пояснил, что установлено, что по материалам технических паспортов от 1996 года и 2008 года спорное здание изменяло конфигурацию и площадь застройки. Был установлено, что на момент проведение экспертизы по зданию сохранилась только первоначальная постройка, которая в техническом паспорте 1996 года отмечена литерой С2, в техническом паспорте 2008 года – литера А. Остальные постройки претерпевали изменения. Согласно сведениям технического паспорта 2008 года появилась пристройка, обозначенная в данном паспорте литерой А2, потом в соответствие с фотоматериалами она же была снесена и на ее месте возведена пристройка в другой конфигурации. Пристройка, которая обозначена литерой С3 в техническом паспорте 1996 года, а в паспорте 2008 года литерой А1, на момент проведения экспертизы была полностью снесена, сейчас ее не существует. По состоянию на 2002 год по зданию не производилась реконструкция, не изменялась его проекция и его площадь застройки. С 2002 года по 2008 года произведена реконструкция здания: возведена пристройка - литера А2, площадь увеличилась со 186 кв.м. до 245 кв.м.; в промежутке с 2008 года по 2014 год также была проведена реконструкция, а именно снесена пристройка литера А2, на ее месте – возведение пристройки другой конфигурации, а также произведен снос пристройки С3 (в другом паспорте оно обозначалась литерой А1), площадь здания изменилась с 245 кв.м. до 298 кв.м., и на момент проведения экспертного обследования выяснилось, что возведена дополнительная пристройка площадью 24 кв.м., то есть здание фактически несколько раз подвергалось реконструкции, судя по материалам технических паспортов. Каких-либо документов об узаконивании реконструкции в материалах дела нет.

Опрошенная судом в судебном заседании <дата> эксперт ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, поддержала данное ею заключение. Пояснила, что на основании определения суда был осуществлен выезд на исследуемые земельные участки. Исследование проводилось в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, остальные земельные участки осматривались в части по смежеству в связи с тем, что границы земельного участка истцов непосредственно под спорным зданием не разграничены с земельным участком, оформленным с целью обеспечения проезда, обследовалась вся территория. Результаты натурных измерений отображены в Приложении №. В ходе проведения экспертного обследования проведено сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН. По результатам измерений установлено несоответствие, имеется как наличие реестровой ошибки, так и изменение габаритов здания. По результатам строительно-технической экспертизы, землеустроительной экспертизы, и сопоставления полученных результатов, представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64 с учетом местоположения здания, зарегистрированного в сведениях ЕГРН и площадных характеристик данного земельного участка, так как увеличение площади участка возможно только за счет смежных землепользователей, поскольку свободных земель не имеется. Фактически замер произведен суммарно с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071002:452, поскольку земельные участки не разграничены. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:31 установлено наличие реестровой ошибки – несоответствие фактической границы исходной документации; не представлен вариант уточнения, так как сведения ЕГРН не препятствуют уточнению границ земельного участка истцов, в остальной части границы земельного участка также имеется несоответствие. То есть правообладателю данного земельного участка необходимо произвести повторные кадастровые работы по устранению реестровой ошибки по всему контуру земельного участка, а не отдельных его частей. Уточнение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 50:29:0071002:64 невозможно без уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75 по смежеству, так как кадастровые точки смежные между собой, и свободных земель между данными земельными участками нет. Экспертом соблюдалась площадь земельного участков истцов исходя из того, что их участок был сформирован ранее, и площадные характеристики необходимо было сохранить, а земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071002:75 формировался позднее и неправильно - в приложении № к Заключению видно, что конфигурация земельного смещена относительно фактического землепользования в сторону завода.

После опроса в судебном заседании эксперта ФИО1 возникла необходимость представления дополнения к заключению эксперта в части уточнения границ земельного участка, кадастровый №, с учетом габаритов здания, расположенного на момент формирования данного земельного участка в его границах.

Согласно выводам, содержащимся в дополнении к Заключению эксперта № от 10.03.2025г., выполненном экспертом ФИО1 (том 2 л.д. 217-219), в ходе проведения экспертного исследования установлено несоответствие фактического землепользования данным ЕГРН, что обусловлено как наличием реестровой ошибки, так и наличием изменения землепользования.

В целях устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ следует произвести уточнение его границ с учетом: местоположения кадастровых границ земельного участка с К№; местоположения кадастровых границ земельного участка с К№; местоположения здания с К№, согласно сведениям ЕГРН; габаритов здания, расположенного на момент формирования земельного участка с К№ в его границах.

При уточнении границ земельного участка с К№ сохранить его площадь согласно правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам не представляется возможным в связи с тем, что сохранение его площади приводит к уменьшению ширины проезда к зданию в точках 22-23.

При уточнении границ земельного участка с К№ имеется необходимость в уточнении местоположения границ смежного земельного участка с К№ в части по смежеству с земельным участком с К№.

Вариант уточнения границ земельного участка с К№ и с К№ (в части), представлен в Приложении 1Дополнения к Заключению эксперта № от 10.03.2025г.

Вариант уточнения границ земельного участка с К№ по смежеству с земельным участком с К№ не представлен в настоящем заключении, поскольку местоположение его кадастровых границ не препятствует уточнению границ земельного участка истцов, кроме того усматривается наличие несоответствия границ земельного участка с К№ не только по смежеству с земельным участком с К№. В связи с этим целесообразно производить уточнение границ земельного участка с К№ в целом, а не частями. Также экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении части земельного участка с К№, учетный номер части 50:29:0071001:64/1, так как часть земельного участка формировалась под зданием, имевшимся на момент проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка и ее местоположение и площадь не соответствует данным о местоположении и площади существующего в настоящее время здания.

Оценивая показания экспертов, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять показаниям экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому суд кладет их в основу решения.

Оценивая заключение эксперта № от 06.12.2024г. и дополнения к данному Заключению от 21.02.2025г., от 10.03.2025г., суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистами, имеющими достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности экспертов, суду не представлены.

Поскольку экспертом в отношении исследованных земельных участков было установлено несоответствие фактического землепользования данным ЕГРН, что обусловлено как наличием реестровой ошибки, так и наличием изменения землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При определении варианта исправления реестровой ошибки суд полагает руководствоваться дополнением к заключению эксперта от <дата>, поскольку в нем в целях устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, при установлении, что местоположение кадастровых границ земельного участка, кадастровый № не препятствует уточнению границ земельного участка истцов, уточнение его границ экспертом предложено произвести не только с учетом местоположения кадастровых границ земельных участков с К№, 50:29:0071002:452, местоположения здания с К№, но и габаритов здания, расположенного на момент формирования земельного участка с К№ в его границах, также и учитывая, что площадь земельного участка с К№ в данном случае составит 360 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН – 347 кв.м.), что согласуется с положениями п.7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», так как не превышает более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В связи с чем подлежат удовлетворению и требования истцов об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, а также части границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75 путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:75 в соответствии с каталогами координат, приведенными в дополнении от <дата> к Заключению эксперта №.

Поскольку в данных суду Заключении и дополнении к нему экспертом ФИО1 предложено исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении части земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071002:64, учетный номер части 50:29:0071002:64/1, суд приходит к выводу и об удовлетворении иска в указанной части, поскольку как было установлено экспертом, часть земельного участка формировалась под зданием, имевшимся на момент проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка и ее местоположение и площадь не соответствует данным о местоположении и площади существующего в настоящее время здания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа <адрес>, ООО «Доходный Актив» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении, исключении из сведений ЕГРН данных о местоположении части земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждой) ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Уточнить границы и площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждой) ФИО3, ФИО4, ФИО5 согласно Каталога координат углов поворота границ земельного участка, представленного в Приложении 1 дополнения от <дата> к Заключению комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от 06.12.2024г.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, з/у 14а

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

420 623,35

2 262 941,83

27,56

420 613,16

2 262 916,22

26,06

420 603,79

2 262 891,90

1,79

420 602,11

2 262 892,52

20,22

420 609,44

2 262 911,36

1,31

420 608,22

2 262 911,83

0,86

420 607,42

2 262 912,15

5,71

420 602,10

2 262 914,22

6,07

420 604,29

2 262 919,88

21,76

420 612,32

2 262 940,10

7,01

420 615,86

2 262 946,15

4,32

420 619,60

2 262 943,98

4,32

420 623,35

2 262 941,83

Площадь объекта: 360 м?

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, находящегося на праве аренды у ООО «Доходный актив», в части по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071002:64.

Уточнить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес>, находящегося на праве аренды у ООО «Доходный актив», в части по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 50:29:0071002:64, согласно Каталога координат углов поворота границ земельного участка, представленного в Приложении 1 дополнения от <дата> к Заключению комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от 06.12.2024г.

Каталог координат углов поворота части границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, между <адрес> и <адрес>

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

420 622,05

2 262 885,06

420 603,79

2 262 891,90

420 613,16

2 262 916,22

420 623,35

2 262 941,83

420 619,60

2 262 943,98

При этом точки под номером 31 и 34 не являются уточненными и представлены в целях обозначения части уточняемой границы земельного участка, кадастровый №.

Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении части земельного участка, кадастровый №, учетный номер части 50:29:0071001:64/1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято <дата>