дело №2-1394/2022
УИД 26RS0010-01-2022-002415-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 июня 2022 года
Георгиевский городской суд в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре судебного заседания Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Георгиевского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа , в последствии уточнив его, в котором просила признать за ней, ФИО6, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер А общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Георгиевский городской округ, ; признать за ней, ФИО6, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1800 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – ИЖС, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Георгиевский городской округ, ; исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № №-26/474/2021-1У содержащую сведения о праве на бесхозяйное имущество в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Георгиевский городской округ, , площадью 38,4 кв.м, с назначением «жилое», наименование «жилой дом».
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № по адресу: , на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (1 и 2), выданных нотариусом и ФИО7, о чем имеется запись в реестре нотариуса № и 5-4009 соответственно. Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и №, выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ № и 26-АИ№. Принадлежащее ей имущество, находящееся по указанному адресу, состоит из 1/2 доли жилого дома литер А общей площадью 38.4 кв.м, и 1/2 доли земельного участка площадью 1800 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - ИЖС. Ранее указанное имущество в праве собственности принадлежало ее маме ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № и подтверждается Свидетельством о смерти II-ДН №, выданным администрацией муниципального образования . В свою очередь, указанная 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу: , у Верхняя, 51, принадлежала ее маме на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №, выдано свидетельство о смерти II-ДН №. После смерти ФИО2 нотариусом и ФИО7 было открыто наследственное дело, из которого следует, что оставшаяся 1/2 доля спорного имущества перешла по наследству по закону его детям в равных долях по 1/2 ФИО4 и ФИО3 (в девичестве - ФИО10). Однако, ФИО4 принял наследство в виде ? от доли от 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу: , а ФИО3 - нет, заявление о принятии наследственного имущества в наследственном деле отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена запись о смерти №, администрацией муниципального образования выдано Свидетельство о смерти I-ДН №. Согласно материалам наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО4, наследственная масса умершего в виде 1/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ; доли в праве 10/4309 на земельный участок площадью 24129320,00 кв.м., назначения: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: примерно в 3 км по направлению на север от ориентира от , район бригад 3 и 4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ; долевой собственности на земельный участок с кадастровым №;00. назначения земли сельскохозяйственного назначения по адресу: в административных границах муниципального образования , наследником ФИО3 принята не была в виду отсутствия соответствующего заявления. Заявлений от иных наследников о принятии наследственного имущества, в том числе и судебных актов, после смерти ФИО4 не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Между тем, администрацией Георгиевского городского округа не предпринимались меры по содержанию 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу пропорционально оставшейся после смерти ФИО4 и ФИО2 долей в праве собственности на неё. Таким образом, ее мама, проживавшая в спорном имуществе после смерти в январе 2006 года ее супруга ФИО5, открыто владела и пользовалась 1/4 долей в праве общей долевой собственности, и с января 2008 года – 1/4 долей жилого дома и земельного участка по в , после смерти ФИО4. После смерти мамы истец как собственник всего имущества, несет бремя содержания и ухода за все жилым домом, ежемесячно и регулярно оплачивает коммунальные платежи, установила новую входную дверь, производит косметический ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налог на данный вид имущества. Однако, из заявления администрации Георгиевского городского округа Ставропольского суда, ей стало известно, что спорная 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу: службы регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ принята на учет в качестве бесхозного объекта недвижимого имущества и зарегистрирован под номером №.
Истец ФИО6 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с уточнением номера записи имущества.
Ответчик администрация Георгиевского городского округа в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что против удовлетворения иска возражали.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не поступало
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым № № и земельного участка с кадастровым № по адресу: , на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (1 и 2), выданных нотариусом и ФИО7, о чем имеется запись в реестре нотариуса № и 5-4009.
Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и 26-26-№, выданы Свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ № и 26-АИ№.
Принадлежащее истице ФИО6 имущество, находящееся по указанному адресу, состоит из ? доли жилого дома литер А общей площадью 38.4 кв.м, и ? доли земельного участка площадью 1800 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - ИЖС.
Ранее указанное имущество в праве собственности принадлежало маме истицы - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № и подтверждается Свидетельством о смерти II-ДН №, выданным администрацией муниципального образования . В свою очередь, указанная ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: , принадлежала ее маме на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №, выдано свидетельство о смерти II-ДН №.
После смерти ФИО2, нотариусом и ФИО7 было открыто наследственное дело, из которого следует, что оставшаяся ? доля спорного имущества перешла по наследству по закону его детям в равных долях по ? ФИО4 и ФИО3 (в девичестве - ФИО10).
Однако, ФИО4 принял наследство в виде ? от ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: , а ФИО3 - нет, заявление о принятии наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена запись о смерти №, администрацией муниципального образования выдано Свидетельство о смерти I-ДН №.
Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО4, следует, что наследственная масса умершего в виде ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: ; доли в праве 10/4309 на земельный участок площадью 24129320,00 кв.м., назначения: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: примерно в 3 км по направлению на север от ориентира от , район бригад 3 и 4, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ; долевой собственности на земельный участок с кадастровым №;00. назначения земли сельскохозяйственного назначения по адресу: в административных границах муниципального образования , наследником ФИО3 принята не была в виду отсутствия соответствующего заявления. Заявлений от иных наследников о принятии наследственного имущества, в том числе и судебных актов, после смерти ФИО4 не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Таким образом, ее мама ФИО1, проживавшая в спорном имуществе после смерти в январе 2006 года ее супруга ФИО2,, открыто владела и пользовалась ? долей в праве общей долевой собственности, и с января 2008 года – ? долей жилого дома и земельного участка по в , после смерти ФИО4
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности ФИО6 указала, что после смерти мамы она, как собственник всего имущества, несет бремя содержания и ухода за все жилым домом, ежемесячно и регулярно оплачивает коммунальные платежи, установила новую входную дверь, производит косметический ремонт дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает налог на данный вид имущества.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий к ФИО6 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.
Однако, из заявления администрации Георгиевского городского округа Ставропольского суда, ей стало известно, что спорная ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: службы регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ принята на учет в качестве бесхозного объекта недвижимого имущества и зарегистрирован под номером 26:26:№.
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказал.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в соответствии с Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказу Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имуществ приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых положений для принятия вещи в муниципальную собственность как бесхозяйной необходимым условием является установление факта отсутствия собственника как такового или отказ собственника от своего права.
Одновременно закон не предусматривает передачу бесхозяйных объектов недвижимости в муниципальную собственность помимо воли муниципальных образований; бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, при этом специальным субъектом, обладающим правом обращения, как в регистрирующий орган, так и в суд, является муниципальный орган, поскольку в случае установления у вещи признаков бесхозяйной, может возникнуть лишь право муниципальной собственности, в связи с чем у иных лиц указанное право отсутствует.
Иными словами, кроме органа местного самоуправления не указано других участников гражданского оборота, которые могут подать заявление о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, следовательно, данное положение закона имеет императивный, а не диспозитивный характер, т.е. предписывает в обязательном порядке постановку на учет бесхозяйных недвижимых вещей и с этой целью требует подачи заявления соответствующим органом местного самоуправления.
Пунктом 2 ст. 290 ГПК РФ установлено, что заявление о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество может быть рассмотрено судом только после истечения годичного срока со дня принятия этой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Исходя из вышеустановленных юридически значимых обстоятельств и из положений указанных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на ? долю права на дом и земельный участок в силу приобретательской давности и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № №-26/474/2021-1У содержащую сведения о праве на бесхозяйное имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к администрации Георгиевского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № №-26/474/2021-1У содержащую сведения о праве на бесхозяйное имущество в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Георгиевский городской округ, , площадью 38,4 кв.м, с назначением «жилое», наименование «жилой дом».
Признать за ФИО6, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер А общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Георгиевский городской округ, .
Признать за ФИО6, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1800 кв.м, назначение: земли населенных пунктов – ИЖС, с кадастровым номером 26:25:081519:25, расположенного по адресу: , Георгиевский городской округ, .
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года)
Судья О.О. Алексеева