Дело № 2-1085/2023
УИД 27RS0002-01-2023-001800-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Степенко О.В.
при секретаре Пасека П.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о доплате денежного возмещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о доплате денежного возмещения в размере 7 585 838,70 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 842 919,35 руб. В обоснование заявленных требований указал, что решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА. с ООО «Диалог» в её пользу взыскана задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДАТА. №-СЩ/К-3 (двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м. на 5 этаже жилого многоквартирного дома «Жилой комплекс по <адрес>) в размере 3 116 100 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 500 000 руб., убытки в размере 883 612,18 руб., штраф в размере 2 764 856,09 руб. ДАТА. Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Диалог» возбуждено дело о банкротстве. Требования истца о взыскании вышеуказанных денежных средств включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Диалог». Принято решение о завершении строительства, дострой объекта осуществляет ответчик в срок до ДАТА. В соответствии с письмом ответчика от 01.03.2023г. истцу утверждена выплата возмещения в размере 5 591 872 руб. Денежные средства в указанном размере переведены на счет истца. Вместе с тем, истец не согласна с расчетом выплаченной суммы. Полагает, что при расчете должно учитываться, что стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в 1 квартале 2023г. в Хабаровском крае составляет 110 038 руб. Тогда денежное возмещение должно составлять 13 177 710,70 руб. Тогда ответчиком не доплачено истцу 7 585 838,70 руб. Просила взыскать с ответчика в её пользу указанные денежные средства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 842 919,35 руб.
Определением от 19.07.2023г. ППК «Фонд развития территорий» отказано в удовлетворении ходатайства о передаче настоящего гражданского дела по подсудности по месту нахождения организации ответчика.
В судебном заседании истец участия не принимала, извещалась о дате и времени проведения судебного заседания в установленном порядке.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Полагает, что при расчете денежного возмещения, подлежащего выплате истцу, должны применяться фактические цены на 1 квадратный метр в 1 квартале 2023г. в Хабаровском крае, а не цены, указанные в отчете, представленном ответчиком. Поскольку к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство о защите прав потребителей, обоснованы требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, оснований для снижения которых не имеется.
Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, извещались о дате и времени проведения судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с ч.1 ст. 9.1 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
По смыслу приведенных правовых норм выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, и не может превышать рыночной стоимости ста двадцати квадратных метров объекта долевого строительства.
Возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет Фонд.
Право требования у участника долевого строительства о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, за которое государством в лице Фонда выплачивается компенсация в случае банкротства застройщика, должно возникнуть на момент принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ мероприятий, поскольку иное бы позволяло совершать действия (заключать сделки) в целях получения компенсации сверх установленного частью 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ размера.
При этом компенсация выплачивается в отношении конкретного объекта (объектов) долевого участия, право требование в отношении которого (-ых) принадлежит участнику долевого строительства.
ДАТА. между ФИО4 (в настоящее время ФИО6) и ООО «Диалог» заключен договор долевого участия в строительстве №-СЩ/К-3 о строительстве квартиры в Жилом комплексе по <адрес>, стоимостью 3 116 000 руб., где стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости 51 000 руб.
Согласно свидетельству о заключении брака 1-ДВ № от ДАТА., ДАТА. между ФИО5 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА. вышеуказанный договор участия в долевом строительстве расторгнут, с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору в размере 3 116 100 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 500 000 руб., убытки в размере 883 612,18 руб., штраф в размере 2 764 856,09 руб.
Из представленных материалов следует, что в отношении ООО «Диалог» Арбитражным судом Хабаровского края возбуждено дело о банкротстве, требования ФИО2 включены в третью очередь реестра требований кредиторов.
Из представленных платежных документов следует, что ДАТА. на счет ФИО2 в счет денежного возмещения за квартиру переведены денежные средства в размере 894 699,52 руб., ДАТА. – 4 697 172,48 руб.
В ответе от ДАТА. ППК «Фонд развития территорий» отказал ФИО2 в перерасчете размера возмещения.
Согласно отчету об оценке ООО «Лаир» № Н№ от ДАТА., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 61,1 кв.м. в Жилом комплексе по <адрес> составляет 5 591 872 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного помещения на первичном рынке – 91 520 руб.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2014г. истец заключила с ООО «Диалог» договор участия в долевом строительстве в жилом комплексе на <адрес>, для строительства двухкомнатной квартиры общей площадью, 61,1 кв.м. ООО «Диалог» как застройщик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, что явилось основанием для взыскания в судебном порядке 26.07.2017г. с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 задолженности по договору, компенсации морального вреда, процентов за пользование денежными средствами, убытков, штрафа. Поскольку в отношении ООО «Диалог» открыта процедура банкротства, ответчик ППК «Фонд развития территорий» принял решение о завершении строительства объекта на <адрес> г. Хабаровска, в срок до 22.09.2023г. Ответчиком истцу утверждена выплата возмещения в размере 5 591 872 руб. Размер выплаты определен на основании отчета об оценке ООО «Лаир» № ДАТА от ДАТА.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).
В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
В силу статьи 13 Федерального закона от ДАТА N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Из ответа от ДАТА. следует, что решение о финансировании мероприятий по завершению строительства жилого дома по <адрес> принято ДАТА
Суд приходит к выводу, что ответчик исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании отчета ООО «Лаир» № № от ДАТА., привлеченного ответчиком.
Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от ДАТА N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДАТА N 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении, машино-мест и нежилых помещений", материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о доплате денежного возмещения, а также производных от них требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о доплате денежного возмещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме составлено 11.08.2023г.
Судья: О.В. Степенко