УИД 74RS0001-01-2022-006548-85
дело № 2-636/2023 (2-7176/2022;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2023 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, администрации г. Челябинска о снятии с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 128,2 кв.м.; сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м, в реконструированном состоянии; признании за ФИО1 на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м., 4/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 433 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.; 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 415 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., 4/6 доли в праве собственности на баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м.; 4/6 доли в праве собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Челябинская <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м.; признани за ФИО2 на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м., 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 433 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 415 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., 1/6 доли в праве собственности на баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м.; 1/6 доли в праве собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м.; признании за ФИО3 на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м., 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 433 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.; 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 415 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.; 1/6 доли в праве собственности на баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м.; 1/6 доли в праве собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. начальником городского инвентаризационного бюро города Челябинска, ФИО3 и ФИО4 была выдана справка №№ о том, что строения на участке номер 2 по улице Конституции, а также земельный участок площадью 800 кв. м. записаны в материалах инвентаризационного бюро города Челябинска при горкомхозе за гражданами ФИО3 и ФИО4
Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. наследниками имущества умершего ФИО3 являются жена ФИО5 и сын ФИО6. При этом имелось в виду следующее имущество: одна четвёртая доля домовладения, состоящего из служебных построек и шлакоблочного дома, площадью 52 квадратных метра, расположенных на земельном участке мерою 825 квадратных метра, по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником имущества, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 является сын ФИО6. При этом имущество, на которое выдано свидетельство, в том числе состоит из: трёх восьмых долей жилого шлакоблочного дома, расположенного по адресу: <адрес> размером общей полезной площадью в целом 67 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55 квадратных метров, расположенного на земельном участке земли мерой 825 квадратных метров с надворными постройками.
Таким образом, ФИО6 стал собственником одной второй жилого шлакоблочного дома общей полезной площадью в целом 67 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно постановлению главы администрации Советского района города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ г. №№ земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 846 квадратных метров, был разделён на два земельных участка:
1) земельный участок площадью 413 квадратных метра в собственности ФИО5.
2) земельный участок площадью 433 квадратных метра в собственности ФИО7.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Фомина Е.С. передала в собственность ФИО6, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 433 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> и расположенную на указанном земельном участке одну вторую жилого шлакоблочного дома, находящуюся по адресу: город <адрес> размером общей собственности в целом 67,1 квадратных метра, в том числе 54,8 квадратных метра жилой площади, с надворными постройками и сооружениями.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО6, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 433 квадратных метра, с кадастровым номером №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО6, зарегистрировано право собственности на одну вторую долю в жилом доме, общей площадью 67,1 квадратных метра, с надворными постройками.
ДД.ММ.ГГГГ г. согласно свидетельству о смерти № ФИО6 умер. У нотариуса ФИО8 открыто наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО6 при жизни стал собственником земельных участков, расположенных по адресу <адрес> а также жилого шлакоблочного дома, что также подтверждается ответом нотариуса ФИО8 Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1111,1112 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).
Как установлено судом, начальником городского инвентаризационного бюро города Челябинска, ФИО3 и ФИО4 была выдана справка № о том, что строения на участке номер <адрес>, а также земельный участок площадью 800 кв. м. записаны в материалах инвентаризационного бюро города Челябинска при горкомхозе за гражданами ФИО3 и ФИО4
Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. наследниками имущества умершего ФИО3 являются жена ФИО5 и сын ФИО6 При этом имелось в виду следующее имущество: одна четвёртая доля домовладения, состоящего из служебных построек и шлакоблочного дома, площадью 52 квадратных метра, расположенных на земельном участке мерою 825 квадратных метра, по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. наследником имущества, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 является сын ФИО6. При этом имущество, на которое выдано свидетельство, в том числе состоит из: трёх восьмых долей жилого шлакоблочного дома, расположенного по адресу: <адрес>, размером общей полезной площадью в целом 67 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55 квадратных метров, расположенного на земельном участке земли мерой 825 квадратных метров с надворными постройками.
Таким образом, ФИО6 стал собственником одной второй жилого шлакоблочного дома общей полезной площадью в целом 67 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно постановлению главы администрации Советского района города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 846 квадратных метров, был разделён на два земельных участка:
1) земельный участок площадью 413 квадратных метра в собственности ФИО5.
2) земельный участок площадью 433 квадратных метра в собственности ФИО7.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Фомина Е.С. передала в собственность ФИО6, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 433 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> и расположенную на указанном земельном участке одну вторую жилого шлакоблочного дома, находящуюся по адресу: город <адрес>, размером общей собственности в целом 67,1 квадратных метра, в том числе 54,8 квадратных метра жилой площади, с надворными постройками и сооружениями.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО6, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 433 квадратных метра, с кадастровым номером №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО6, зарегистрировано право собственности на одну вторую долю в жилом доме, общей площадью 67,1 квадратных метра, с надворными постройками.
ДД.ММ.ГГГГ г. согласно свидетельству о смерти № ФИО6 умер. У нотариуса ФИО8 открыто наследственное дело №.
Таким образом, ФИО6 при жизни стал собственником земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, а также жилого шлакоблочного дома, что также подтверждается ответом нотариуса ФИО8 Исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 12.05.2022 ����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????��?????????????��?????????????��?????????????Й?��?Й?????????????��?????????????????????????????h?�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������*�����?������»�����?������†�����?������k�����?���������????????x?x?�? �?�???????????????????????????????????????x?x?�? �?�???????????�???????????�??????????
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированная площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> 128,2 кв.м.
Однако, из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что площадь указанного жилого дома составляет 139,4 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г. также следует, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, имеет площадь 139,4 кв.м.
Площадь подтверждается и технической документацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Данная разница в площадях, как следует из указанного ранее заключения кадастрового инженера, объясняется изменениями в методике расчёта площадей жилого дома. Вследствие чего площадь жилого дома по адресу: г. <адрес>, посчитанная в рамках действующего законодательства равняется 139,4 кв.м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № индивидуальный жилой дом площадью 139,4 кв.м., по адресу г<адрес> (кадастровый номер №), пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Выполнен из прочных строительных конструкций. Общая конструктивная прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- гигиенических, экологических и других норм, а также требованиями охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ.
Исходя из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, проведенной специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», самовольно возведенные строения - лит. А, А1, по адресу: г. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
О распространении ст. 222 ГК РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению нежилого здания), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Установлено, что в Управление градостроительных разрешений администрации г. Челябинска заявление о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от истцов не поступало.
Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: в <адрес>., имеют соответствующий вид разрешенного использования, сама самовольная постройка отвечает установленным требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г. следовательно между ФИО6 и ФИО9 был заключен брак, в результате, которого ФИО9 было присвоена фамилия ФИО10. Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен между ФИО6 и ФИО7 был заключен во время брака между ФИО6 и ФИО1
Таким образом, во время брака заключенного между ФИО6 и ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, значительно увеличивающая его стоимость.
В соответствии статье 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Таким образом, имеются достаточные основания для признания на ? доли жилого дома, полученного ФИО6 по наследству от умерших ФИО3 и ФИО5 совместной собственностью супругов, ввиду существенных улучшений в виде реконструкции дома, что существенно увеличило его стоимость, а соответственно и право ФИО1 на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Также во время брака между ФИО6 и ФИО1 на территории земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> кадастровый номер: №, были построены баня и гараж.
ДД.ММ.ГГГГ г. согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., родилась ФИО2, являющаяся дочерью умершего ФИО6
Кроме того, у ФИО6 также имеется сын ФИО3, однако связь с ФИО1 и ФИО2 не поддерживает.
Согласно статье 1142 ГК РФ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди умершего ФИО6
Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения истцов соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.
Снять с кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 128,2 кв.м.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №
- 4/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м.;
- 4/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 433 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 415 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от <адрес> г.;
- 4/6 доли в праве собственности на баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м.;
- 4/6 доли в праве собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м.;
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №
- 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м.;
- 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 433 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 415 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 1/6 доли в праве собственности на баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м.;
- 1/6 доли в праве собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м.;
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №
- 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 139,4 кв.м.;
- 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 433 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 415 кв.м, в конфигурации границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.;
- 1/6 доли в праве собственности на баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м.;
- 1/6 доли в праве собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 20,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Андреев
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.
Председательствующий И.С. Андреев