№ 2-422/2023
УИД 42RS0016-01-2022-002934-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 06 декабря 2023 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «24 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «24 квартал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых подвальных помещений № по адресу: <адрес>. Вышеуказанные МКД находятся в управлении управляющей компании ООО «24 квартал» на основании договоров управления №, №К-71/2019. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам: за нежилое помещение по <адрес> в сумме 95504, 87 рублей, за нежилое помещение по <адрес> в сумме 33410,84 рублей, всего в сумме 128915,71 рублей. Просит взыскать указанную задолженность в сумме 128574,24 руб., а также госпошлину в размере 3778 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «24 квартал» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, расчет произведен исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, тарифов, установленных Постановлениями правительства <адрес> и протоколами общих собраний собственников МКД. С учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт за помещение по <адрес> подлежит снижению, в остальном расчет правильный и сумма долга подлежит взысканию с ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования признала частично, не согласна с суммой задолженности и расчетом, началом периода начисления задолженности. ФИО1 купил имущество по <адрес> у ООО «Новокузнецкая домостроительная компания» по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, задолженность по капитальному ремонту на ДД.ММ.ГГГГ составила 56066,14 руб., а на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за капитальный ремонт заявлена в сумме 66272,05 руб. Истцом не представлены доказательства по взысканию задолженности с предыдущего собственника, доказательства образования задолженности в заявленном размере и на указанную дату. Не оспаривает, что в силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт переходят от предыдущего собственника к новому, однако они подлежат взысканию в пределах 3-хлетнего срока исковой давности. Просит применить срок исковой давности к платежам «расходы на капитальный ремонт» по помещению № в доме по <адрес>, и с учетом подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения, судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Данный порядок применим в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к случаям подачи иска о взыскании взносов за капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «24 квартал» с 2014 зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 29.04.2015 ООО «24 квартал» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.
01.11.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «24 квартал», в лице директора ФИО5, и собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, заключен договор управления многоквартирным домом №, по условиям которого, по заданию собственников, в течение согласованного срока за плату, управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и использующимися помещениями, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (л.д.18-27, 28-33).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда капитального ремонта МКД <адрес> и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, владельцем которого выбрано ООО «24 квартал». ООО «24 квартал» предоставлены полномочия на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Размер обязательного взноса на капитальный ремонт установлен равным размеру минимального взноса, установленного Коллегией <адрес> (л.д.34-37).
Из ответа на обращение НО «Фонд капитального ремонта МКД <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по <адрес> на счет регионального оператора перечислена сумма по взносам на капитальный ремонт в размере 37367,05 руб. Из информационного письма НО «Фонд капитального ремонта МКД <адрес>» также следует, что в связи с принятием решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, НО «Фонд капитального ремонта МКД <адрес>» исполнил свои обязательства по перечислению средств фондов капитального ремонта владельцу специального счета.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «24 квартал», в лице директора ФИО5, и собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, заключен договор управления многоквартирным домом №К-71/2019, по условиям которого, по заданию собственников, в течение согласованного срока управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.
В соответствии с указанными решениями собственников ООО «24 квартал» приступило и до настоящего времени исполняет обязанности по управлению указанными многоквартирными домами, оказывает коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.
Из выписок ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения подвал № площадью 402,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом. № (л.д.11-12), нежилого помещения подвал № площадью 400,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом. № (л.д.16-17). Вышеуказанные нежилые помещения перешли в собственность ФИО1 на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Новокузнецкая домостроительная компания» (л.д.64, 84-85), право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение вносится собственниками не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов.
В соответствии с п. 5.1.3 договора управления многоквартирным домом №К-71/2019 от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение вносится собственниками не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем в полном объеме.
Тарифы минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества установлены на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 6,71 руб., на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 7,69 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 8,45 руб., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время 9,29 руб.
Тарифы за оплату жилищно – коммунальных услуг, в том числе за содержание жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества МКД, услуги совета дома устанавливаются региональными законодательными актами, договором управления и протоколом общего собрания собственников МКД.
Как следует из пояснений представителя истца и представленного расчета, до перехода права собственности к ФИО1 за предыдущим собственником нежилого помещения по <адрес> числилась задолженность предыдущего собственника за взносы на капитальный ремонт в размере 56066,14 руб., с учетом срока исковой давности (истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ), о применении которого было заявлено ответчиком, а также с учетом ч.3 ст. 158 ЖК РФ задолженность за взносы за капитальный ремонт по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до перехода права собственности к ФИО1 подлежит взысканию с ответчика размере 40 177,96 руб., исходя из расчета:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1568,58 руб. (где сумма 2701,45 руб. ( 6,71 руб.(тариф)*402,6 кв.м.(площадь нежилого помещения) /31*18 дней=1568,58 руб.),
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32417,40 руб. (где сумма 2701,45 руб. ( 6,71 руб.(тариф)*402,6 кв.м.(площадь нежилого помещения) *12 мес.=32417,40 руб.),
с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2021г. 6191,98 руб. (где сумма 3095,99 руб. ( 7,69 руб.(тариф)*402,6 кв.м.(площадь нежилого помещения) *2 мес.=6191,98).
Таким образом, задолженность в размере 15888,18 руб. (56066,14 руб. – 40177,96 руб.= 15888,18 руб.) взысканию с ФИО1 не подлежит, поскольку данные требования заявлены за пределами трехгодичного срока исковой давности.
Иного расчета задолженности за взносы за капитальный ремонт за спорный период (по февраль 2021г.) по <адрес> ответчиком не представлено, доказательств необоснованности взыскания данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Из представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2022 (нежилое помещение по <адрес>) ФИО1 начислена задолженность за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение) в размере 95355,96 руб. (с учетом задолженности предыдущего собственника за капитальный ремонт в сумме 56066,14 руб). Задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2022 (нежилое помещение по <адрес>) ФИО1 начислена задолженность за содержание жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества (электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение), услуги совета дома, всего в размере 33218,28 руб.. Итого общий размер задолженности составляет 128574,24 руб.
Проверив произведенные расчеты, суд полагает, что они произведены правильно с учетом вносимых ФИО1 платежей, на основании действующих в указанные периоды тарифов оплаты содержания и текущего, капитального ремонта, содержания общего имущества, услуг совета дома, действовавших в период их начисления, соответствуют площади помещений, принадлежащих истцу.
Что касается начисления пеней, суд учитывает следующее:
Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Постановление вступает в силу со дня официального опубликования, т.е. с 06.04.2020г.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
Правила о моратории, установленные данным Постановлением Правительства РФ распространяют свои действия на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет (п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)).
Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В силу подпункта второго п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 указанного закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени (неустойка) по оплате задолженности не подлежит начислению. Таким образом, из суммы задолженности подлежат исключению пени в сумме 148,91 руб ( помещение по <адрес>), и сумма 192,56 руб ( помещение по <адрес>)
Довод ФИО1 о том, что ответчиком неверно произведены начисления на содержание общего имущества (СОИ), суд считает необоснованными. Согласно разъяснений Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов. Поскольку в подвале, где находится помещение ответчика, находятся общедомовые коммуникации, собственниками которых являются и пользуются все члены МКД, следовательно, расчет тарифа СОИ, исходя из площади всего подвального помещения, является обоснованным, правильным и единым для всех собственников МКД.
Довод ФИО1 о некачественности предоставляемых ООО «24 квартал» услуг, опровергается вступившим в законную силу решением Новокузнецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «24 квартал», поскольку судом установлено, что ООО «24 квартал» надлежащим образом выполняет услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД № и № по <адрес>.
Таким образом, ФИО1, как собственник нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>, обязан нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади нежилых помещений (402,6 кв.м., 400,8 кв.м.), находящихся в его собственности. При этом, указанная обязанность у ответчика возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на жилое помещение и не обусловлена заключением договора с ООО «24 квартал», которому МКД переданы на обслуживание.
У суда нет оснований сомневаться в том, что обслуживание многоквартирных домов по <адрес> в спорный период, осуществлялось истцом ООО «24 квартал», поскольку данные обстоятельства подтверждаются имеющейся у него лицензией, с правом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии №.
Следовательно, истец правомерно в указанный период производил ответчику как собственнику нежилых помещений начисления по оплате за оказанные жилищные услуги.
Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает, что с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 112686,06 рублей (128574,24 руб. - 15888,18 руб.). Доказательств оплаты ответчиком суммы задолженности, на день вынесения решения, суду не представлено. Доказательств того, что указанные жилищные услуги оказывались истцом ответчику ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.
Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3778 руб., что подтверждается платежным поручением №754 от 25.08.2022 (л.д.53).
Определяя размер госпошлины подлежащих взысканию с ответчика суд учитывает, что требования истца удовлетворены на 87,4 % (цена иска составляла 128915,71 руб., удовлетворили требования на 112686,06 руб.), в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает, что взысканию в пользу истца ООО «24 квартал» подлежит госпошлина в сумме 3301,97 рублей. (3778 руб. *87,4% ).
Иных требований не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «24 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «24 квартал» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 112686,06 руб., расходы по госпошлине в размере 3301,97 руб., а всего 115988 (сто пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области, со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2023.
Председательствующий: Е.В. Саруева