Дело № 2-227/25
УИД 36RS0018-01-2025-000416-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года Каширский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой И.В.
при секретаре Токаревой И.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии указывая, что 26.05.2022 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность часть жилого дома общей площадью 23,1кв.м., расположенного п адресу: <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1475кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. 10.11.2022 было заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате которого площадь земельного участка увеличилась и стала составлять 1487кв.м. 31.01.2024 между совладельцами указанного земельного участка было заключено соглашение о разделе земельного участка, в результате которого в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 324кв.м. 04.09.2024 на основании соглашения с администрацией Каширского муниципального района Воронежской области был образован земельный участок площадью 343кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на 07.04.2010, часть жилого дома общей площадью 23,1кв. м. состояла из помещений площадями 9,2кв.м. – кухня, 13,9кв.м. – жилая, веранда лит.а1. Истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома. Согласно технического паспорта по состоянию на 29.04.2025, часть жилого дома имеет общую площадь 53,1 кв.м., в том числе жилую 26,4 кв.м. и состоит из помещений: 4,6 кв.м. – прихожая, 2,5кв.м. – коридор, 2,3 кв.м. – санузел, 6,9кв.м. – коридор, 12,5кв.м. – жилая, 9,8кв.м. – кухня, 13,9кв.м. – жилая. Согласно акта экспертного исследования от 02.06.2025 №141 ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», часть жилого дома соответствует градостроительным нормам, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, повреждения имущества других лиц.
Истец просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., состоящую из помещений: 4,6 кв.м. – прихожая, 2,5кв.м. – коридор, 2,3 кв.м. – санузел, 6,9кв.м. – коридор, 12,5кв.м. – жилая, 9,8кв.м. – кухня, 13,9кв.м. – жилая, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив часть жилого дома в реконструированном виде. Погасить запись в ЕГРН о принадлежности ФИО2 части жилого дома общей площадью 23,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик не направил в судебное заседание представителя, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не представил.
Третьи лица – администрация Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно договору купли-продажи от 26.05.2022 ФИО5 продала ФИО2 жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1475кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.16-20).
Указанная часть жилого дома принадлежит ФИО2 на праве собственности с 30.05.2022 согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-26).
Согласно техническому паспорту жилого дома от 07.04.2010 жилое помещение состояло из Лит. А, а (л.д.41-48).
Согласно техническому паспорту от 29.04.2025 к части жилого дома были пристроены Лит. А1, А2, А3, А4 (л.д.49-59).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Исходя из ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, следует учитывать разъяснения, данные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Указанные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
02.06.2025 ФИО2 самостоятельно обратилась в ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» для производства строительно-технической экспертизы.
Из заключения эксперта №141 от 04.06.2025 следует, что часть жилого <адрес>, расположенного <адрес> <адрес> с учетом возведенных жилых пристроек (лит.А1, А3, А3, А4) соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. Жилые пристройки (лит. А1, А2, А3, А4) не создают угрозу жизни и здоровью. Проведенная реконструкция с учетом переустройства холодной пристройки лит. А в жилую пристройку лит.А1 и возведение жилых пристроек лит. А2, А3, А4 не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения лит. А, в связи с чем, часть жилого <адрес> можно сохранить в реконструированном виде (л.д.60-88).
В силу требований ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности, в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Как видно из исследовательской части экспертного заключения, эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела и непосредственно производил осмотр и исследование объекта с участием истца.
Таким образом, эксперт имел достаточные данные для изложенных в заключении выводов.
Суд полагает данное заключение эксперта соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ, поскольку исследование проведено по строго научной и практической основе, основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
По указанному основанию заключение эксперта может быть положено в основу решения суда и может являться допустимым доказательством по настоящему делу.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция части жилого дома, пристроены: жилые пристройки лит. А2, А3, А4, реконструирована часть строения лит. А (лит.а) из холодного в отапливаемое.
Исследованными доказательствами подтверждена необходимость и техническая возможность требуемой реконструкции в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, при том, что предполагаемые к реконструкции пристройки соответствуют требованиям, не нарушают прав и интересов ответчиков и третьих лиц.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Каких-либо существенных, уважительных причин для отказа в сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить часть жилого <адрес>, в реконструированном виде площадью 53,1кв.м., в том числе жилой площадью 26,4кв.м. состоящую из:
Лит.А- жилая, площадью 13,9 кв.м.
Лит.А- кухня, площадью 9,8кв.м.
Лит.А1-коридор, площадью 6,9кв.м.
Лит.А2-коридор, площадью 2,5кв.м.
Лит.А2- санузел, площадью 2,9кв.м.
Лит.А3- жилая, площадью 12,5 кв.м.
Лит.А4- прихожая, площадью 4,6 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., состоящего из:
Лит.А- жилая, площадью 13,9 кв.м.
Лит.А- кухня, площадью 9,8кв.м.
Лит.А1-коридор, площадью 6,9кв.м.
Лит.А2-коридор, площадью 2,5кв.м.
Лит.А2- санузел, площадью 2,9кв.м.
Лит.А3- жилая, площадью 12,5 кв.м.
Лит.А4- прихожая, площадью 4,6 кв.м.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 30.05.2022 о государственной регистрации права на часть жилого <адрес> <адрес> за ФИО2.
Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности на часть жилого дома (помещение <адрес> <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Решение изготовлено 29.07.2025.
Председательствующий И.В.Киселева