Дело № 2-25/2025
Уникальный идентификатор дела
44RS0026-01-2024-001405-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 835 кв.м. по адресу <адрес> На земельном участке расположен жилой дом, который соглашением от 11.05.2007 разделен пропорционально принадлежащим им долям. В частности, истцу выделялась часть жилого дома площадью 191,5 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м., ответчику выделялась часть жилого дома площадью 129,9 кв.м., в том числе жилой площадью 75 кв.м. При этом земельный участок между сособственниками разделен не был.
В ходе рассмотрения дела, исковые требования неоднократно уточнялись. С учетом уточнения исковых требований, истец просил выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 407 кв.м., по следующим координатам характерных точек: точка №; выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> площадью 428 кв.м., по следующим координатам характерных точек: № взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 102 564 руб.
Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. Они пояснили, что фактически жилой дом не является индивидуальным, он изначально строился как блокированный жилой дом, но таковым он в установленном порядке не признан. В случае признания дома блокированным, будет возможным выдел в натуре земельного участка под блоками, которые занимают стороны спора. Разрешение вопроса о разделе земельного участка, без разрешения вопроса о судьбе дома, невозможно.
Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Администрация г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрация г. Костромы, будучи извещенным надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу положений ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Как указано в ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Из положений ст. 11.9 Земельного кодекса следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
Как следует из положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, которые приводит суду. Оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Костромы №2449 от 08.07.1999 земельный участок по <адрес> предоставлен Л.Н.И. в аренду, постановлением Администрации г. Костромы №2887 от 25.07.2000, Л.Н.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома. Постановлением Администрации г. Костромы №1401 от 12.05.2005, П.А.В. приобретшему незавершенный строительством жилой дом, земельный участок предоставлен для корректировки объекта незавершенного строительством жилого дома.
ФИО1 приобрел у П.А.В. долю незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.09.2005. Земельный участок площадью 835,37 кв.м. предоставлен продавцу в аренду на основании Постановления №1401 от 12.05.2005, договор аренды земельного участка №1.5168.3 от 31.05.2005. Покупатель обязуется после регистрации права на приобретаемую долю незавершенного строительством жилого дома, оформить права на земельный участок в соответствии действующим законодательством. Незавершенный строительством жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.10.2004.
27.04.2007 между Департаментом имущественных отношений Костромской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, в целях завершения строительства индивидуального жилого дома.
11.05.2007 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, по которому им на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу <адрес> по ? доле в праве у каждого. В настоящее время объект незавершенного строительства введен в эксплуатацию и является жилым домом, общей площадью 384,4 кв.м., в том числе жилой площадью 140,5 кв.м. В целях прекращения права общей долевой собственности, стороны договорились произвести реальный раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: ФИО1 приобретает в собственность часть жилого дома (квартира №2), общей площадью 191,5 кв.м., в том числе жилой площадью 65,5 кв.м.; ФИО2 приобретает в собственность часть жилого дома (квартира №1) общей площадью 192,9 кв.м., в том числе жилой площадью 75 кв.м. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу. Право общей долевой собственности прекращается в связи с реальным разделом имущества.
07.08.2007 между Департаментом имущественных отношений Костромской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли продажи, по которому последние приобретают в общую долевую собственность (по ? доле в праве у каждого) земельный участок по адресу по адресу г<адрес>, общей площадью 835,37 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, границы земельного участка определяются в соответствии с кадастровым планом.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 25.07.2000, имеет площадь 835,37 кв.м., расположен по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, долевыми собственником являются ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве у каждого, право зарегистрировано 04.09.2007. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: часть жилого дома площадью 192,9 кв.м. (подвал, этаж№1, мансарда), с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО2 (право зарегистрировано 05.06.2007); часть жилого дома площадью 191,5 кв.м. (подвал, этаж№1, мансарда), с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО1 (право зарегистрировано 05.06.2007).
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что на земельном участке расположен объект, находящийся в долевой собственности сторон. В отношении объекта, находившегося ранее в долевой собственности, стороны заключили соглашение о его реальном разделе, как указано в самом соглашении, в целях прекращения общей долевой собственности. В п. 6 соглашения указано, что право долевой собственности сторон прекращается, право собственности на помещения, указанные в п. 2 соглашения (часть жилого дома площадью 191,5 кв.м., часть жилого дома площадью 192,9 кв.м.), возникает у сторон с момента государственной регистрации. Право собственности сторон было зарегистрировано 05.06.2007, никем не оспорено. Таким образом, на спорном земельном участке расположены два объекта недвижимого имущества, один из которых находится в собственности истца, другой – в собственности ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным раздел земельного участка.
Изначально истцом были заявлены требования о разделе земельного участка, в соответствии со схемой, выполненной кадастровым инженером Ш.И.Ю. исходя из которой площадь ЗУ1 - 400 кв.м., ЗУ2 - 435 кв.м. Впоследствии истец в основу требований положил представленную ответчиком схему раздела земельного участка, выполненную кадастровым инженером ООО «Теодолит» Ш.Ю.Ю. Согласно данной схеме, раздел земельного участка производится на 2 земельных участка - площадью 407 кв.м. (ЗУ1), и площадью 428 кв.м. (ЗУ2), граница между участками сторон проходит по существующему забору, размеры образуемых земельных участков соответствуют предельно допустимым (0,04 га, 015 га). Иных вариантов раздела стороны не предложили, несмотря на неоднократные разъяснения суда о возможности проведения землеустроительной экспертизы, ни одна из сторон об этом не просила. Суд полагает возможным принять схему, представленную ответчиком, с которой согласился истец, сформулировав на ее основании уточненные исковые требования. Доказательств нарушения предусмотренных Земельным кодексом РФ требований к образуемым земельным участкам, не имеется. Споры с органом местного самоуправления по вопросу самовольного занятия земель общего пользования (на что указывал ответчик), на существо заявленных исковых требований не влияют.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца, судом была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертОценкаКострома». Согласно экспертному заключению №12431/25 от 06.06.2025, на дату проведения экспертизы рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка с кадастровым номером № по адресу №, составляет 9 768 руб. Определенная экспертом стоимость не оспорена, принимается судом. Размер компенсации в таком случае составляет сумму, указанную истцом.
Таким образом, оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования об осуществлении раздела земельного участка, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером Ш.Ю.Ю. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования удовлетворить, осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м. по адресу №, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ООО «Т Ш.Ю.Ю.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, земельный участок с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> площадью 407 кв.м., по следующим координатам характерных точек: точка №.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 428 кв.м., по следующим координатам характерных точек: №
Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежную компенсацию в размере 102564 руб.
Решение является основанием для погашения ранее имевшихся и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья - И.Н. Драничникова
Решение в мотивированном виде
изготовлено 09.07.2025