Решение по делу № 02-6330/2025 от 03.12.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6330/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-005179-31) по иску ФИО1 к ООО «Армада ПСК Архитектура» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Армада ПСК Архитектура» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 04.09.2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Армада ПСК Архитектура» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда № 211/23/К/БН (каркасная технология) и дополнительное соглашение №2 от 29.07.2024 года на выполнение дополнительных работ в счет компенсации за нарушение сроков выполнения работ, в соответствии с которыми подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: адрес, восточнее адрес, кадастровый номер: 50:12:0070219:420, общей площадью 115 кв.м, жилой площадью 78,06 кв.м, количество этажей 2, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно акту работы были начаты 01.12.2023 года и принимались этапами: 01.12.2023 года, 10.03.2024 года, 14.03.2024 года, 29.07.2024 года, 12.07.2024 года, 10.04.2024 года, 19.09.2024 года, 19.09.2024 года, 30.07.2024 года, 14.09.2024 года, 20.09.2024 года. Общая стоимость работ составила сумма. Финансовые обязательства по договору исполнены заказчиком в полном объеме. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, объект был передан со строительными недостатками. Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился в ООО НЭО «Макс». Согласно заключению специалиста №24-0612/1Н от 06.12.2024 года, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, составляет сумма.

Основываясь на изложенном, истец, с учетом уточнения требований после проведения судебной экспертизы, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумма; неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф ха несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы – сумма; расходы по оплате внесудебной экспертизы в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Армада ПСК Архитектура» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил об удовлетворении требований частично, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статьей 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу п. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.

На основании ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно Преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Между сторонами спора возникли правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ, а также нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

На основании п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 04.09.2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Армада ПСК Архитектура» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда № 211/23/К/БН (каркасная технология), дополнительное соглашение №2 от 01.06.2024 года по внесению изменений в спецификацию объекта, дополнительное соглашение №3 от 29.07.2024 года на выполнение дополнительных работ в счет компенсации за нарушение сроков выполнения работ, дополнительное соглашение №4 от 13.09.2024 г. по внесению изменений в спецификацию объекта.

Согласно п. 1 договора подрядчиком выполняется строительство индивидуального жилого дома по строительному адресу: адрес, восточнее адрес, кадастровый номер: 50:12:0070219:420, общей площадью 115 кв.м, жилой площадью 78,06 кв.м, количество этажей 2, с подключением систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и оборудованием сантехнической кабины на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0070219:420 и передача заказчику результат выполненных работ – жилой дом.

Стоимость подлежащих выполнению работ определяется сметой (Приложение № 1 к договору) и составляет сумма (п. 2.1 договора).

Объем работ, их стоимость, а также объем и стоимость используемых материалов (цена договора) согласованы и указаны сторонами в смете, стороны вправе внести в нее изменения в случае необходимости выполнения дополнительных работ, стороны обязаны заключить дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 2.1.1 договора).

Стороны согласовали начать работы не позднее 50 рабочих дней с даты согласования и подписания заказчиком архитектурного решения, при условии осуществления заказчиком обязанности по оплате 1 (первого) и 2 (второго) этапа работ в соответствии с условиями настоящего Договора, а также предоставления строительной площадки (п. 3.1 договора).

Дата начала работ может быть также изменена подрядчиком, если в процессе подготовки проекта было заключено дополнительное с заказчиком, которое повлекло за собой изменение конструктива или комплектации дома, фундамента. Сроки переноса в таком случае зависят от сроков подготовки и внесения необходимых изменений в проект, а также времени их согласования заказчиком (п. 3.3 договора).

Срок проведения работ составляет 100 рабочих дней с даты фактического начала работ подрядчиком (в соответствии с условиями п. 3.4), что фиксируется актом начала работ.

Дата начала и окончания работ могут быть изменены также по соглашению сторон (п. 3.5 договора).

Согласно акту работы были начаты 01.12.2023 года и принимались этапами: 01.12.2023 года, 10.03.2024 года, 14.03.2024 года, 29.07.2024 года, 12.07.2024 года, 10.04.2024 года, 19.09.2024 года, 19.09.2024 года, 30.07.2024 года, 14.09.2024 года, 20.09.2024 года.

Общая стоимость работ по договору составила сумма.

Финансовые обязательства по договору исполнены заказчиком в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных квитанций.

Согласно акта приема-передачи работ, работы по договору завершены 20.09.2024 года.

В ходе эксплуатации объекта были выявлены многочисленные недостатки по качеству, несоответствие переданного объекта условиям договора.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился в ООО НЭО «Макс».

Согласно заключению специалиста №24-0612/1Н от 06.12.2024 года, специалистом установлен ряд отклонений от требований НТД в помещениях исследуемого жилого дома, а также не соответствие спецификации договора строительного подряда № 211/23/К/БН от 04.09.2023 года. Причиной возникновения выявленных отклонений, недостатков, дефектов на исследуемом объекте является несоблюдение требований НТД при производстве отделочных работ и заполнений наружных проемов на исследуемом объекте, не выполнение обязательств исполнителя по договору строительного подряда № 211/23/К/БН от 04.09.2023 года. Устранение выявленных отклонений, недостатков, дефектов возможно путем проведения комплекса демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения отклонений от требований НТД и договором строительного подряда составляет сумма.

Выявленные недостатки не были устранены подрядчиком, доказательств обратного суду не представлено.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно выводам эксперта ООО «Спектр Судебная Экспертиза», по результатам проведенного визуально-инструментального обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что в жилом помещении имеются строительные недостатки. Причиной выявленных недостатков являются нарушения при производстве строительно-монтажных работ. Выявленные недостатки свидетельствуют о нарушении условий договора, несоблюдении требований технических регламентов и иных обязательных норм. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, требуемых на устранение недостатков объекта договора, поскольку подрядчик передал объект с недостатками, выявленные недостатки не устранил, претензию истца оставил без удовлетворения, в связи с чем, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-строительных работ для устранения недостатков в размере сумма.

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы Закона является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. ст. 28, 31 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно материалам дела 2714.02.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате денежных средств для устранения выявленных недостатков, которое ответчиком исполнено не было.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. ст. 28, 31 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательств от стоимости устранения недостатков.

Таким образом, неустойка за период с 24.02.2025 года по 14.11.2025 года составляет сумма, исходя из расчета: 705 307,67 х 264 х 3%, однако с учетом ограничений, установленных ст. 28 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», не может превышать стоимости устранения недостатков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, стоимость устранения недостатков жилого помещения, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока компенсации расходов по устранению недостатков жилого помещения, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 24.02.2025 года по 14.11.2025 года, будет являться денежная сумма в размере сумма.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, будет являться денежная сумма в размере сумма.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истцов судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает заявленными расходы на оплату услуг представителя в размере сумма завышенными и подлежащими уменьшению до сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Армада ПСК Архитектура» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Армада ПСК Архитектура» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за период с 24.02.2025 по 14.11.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение досудебной оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Армада ПСК Архитектура» (ОГРН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2026 года.

Судья И.А. Щукина