к делу № 2-1168/2023
УИД 23RS0038-01-2023-001546-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего, судьи Северина Н.Н.,
по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 1/81 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 4951430 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> у ФИО1 Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на момент приобретения земельной доли продавец болела и не могла лично присутствовать в регистрирующем органе. В настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать сделку по отчуждению земельной доли заключенную между ним и ФИО1 действительной и признать за ним право собственности на 1/81 земельную долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4951430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд от него поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, в судебное заседание не явился, в суд от и.о. главы Удобненкого сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по поводу заявленных исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 1/81 доля земельного участка площадью 4951430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, который был оформлен в виде расписки, согласно которой ФИО1 продала принадлежащий ей земельный пай за 600 000 рублей.
Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № выданным отделом ЗАГС Отрадненского района Управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю, - удовлетворить.
Признать сделку, совершенную между ФИО2 и ФИО1, действительной.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/81 земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4951430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.Н. Северин