Дело № 2- 1327/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Нязепетровск 24 июля 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,
при секретаре Дружининой Е.Н.,
с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гривенского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Гривенского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ её сожитель ФИО2 заключил с ФИО4 договор задатка, согласно которого ФИО4, получив денежные средства в размере <данные изъяты>, обязался продать ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, с согласия ФИО4 зарегистрирована в спорном доме, с октября 2007 спорное имущество фактически перешло в её владение, ФИО4 передал ей технический паспорт на дом, документы оформлять не стал, в марте 2010 года ей стало известно о смерти ФИО4 Более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, содержит его, несёт расходы по ремонту дома, благоустройству придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Каких- либо претензий в отношении спорного недвижимого имущества никто ей не предъявлял. Просит признать на ней право собственности на спорной недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дополнила, что с 2007 года постоянно проживает в спорном жилом доме, с сожителем ФИО2, каких- либо документов о приобретении данного дома и земельного участка, кроме договора задатка, заключенного между ФИО2 и прежним собственником ФИО4, не имеется, договор купли- продажи при жизни ФИО4 с ним не заключили, поскольку последний не оформлял документы на дом, злоупотреблял спиртным, в 2010 году умер. Наследников после смерти ФИО4 не имеется, семьи у него при жизни не было. Дом пригоден для проживания, сделала в доме капитальный ремонт- поменяли окна, полы, отремонтировали фундамент, возвели новые постройки- баню, веранду, дровяник, постоянно обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности в отношении данного имущества. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представители ответчика Администрации Гривенского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём свидетельствует расписка, просят о рассмотрении дела без своего участия, возражений по существу иска ФИО1 не заявили (л.д. 31).
Третье лицо ФИО2 с иском ФИО1 согласен, суду подтвердил, что за дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ отдали ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>, но за отсутствием у ФИО4 правоустанавливающих документов не смогли оформить сделку по приобретению спорного имущества, в дальнейшем ФИО4 умер, наследников нет. Просит признать право собственности в отношении спорного недвижимого имущества за ФИО1
Заслушав истицу ФИО1, третье лицо ФИО2, выслушав показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.
В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 19, вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что с 2007 года истица ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком, расположенными в д. <адрес>, вселилась в указанный дом с разрешения прежнего собственника ФИО4, с которым рассчитались за дом и земельный участок, передали денежные средства, о чём свидетельствует договор задатка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, что подтвердил сам ФИО2 при рассмотрении дела.
Сделку купли- продажи в отношении спорного недвижимого имущества с ФИО4 не оформили своевременно за отсутствием у него правоустанавливающих документов, в настоящее время, в связи со смертью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием наследников ФИО1 лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на спорное недвижимое имущество, что явилось основанием для обращения по данному вопросу в судебном порядке.
Спорным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенными по адресу: <адрес>, в течение длительного времени, более 25 лет, истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несёт расходы на содержание данного имущества, производит ремонты дома, поддерживая в состоянии, пригодном для проживания, обрабатывает земельный участок.
Принимая во внимание, что каких- либо прав на спорные объекты никто, кроме истицы, не заявляет, следует признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные д. <адрес>, в силу приобретательной давности.
Каких – либо прав на спорное недвижимое имущество никто, кроме истицы Пьянково й Н.В. не заявляет, при указанных обстоятельствах требования истицы суд полагает обоснованными, они подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 209, 234 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Нязепетровским ОВД <адрес>, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенные в д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п\п И.А. Ерофеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
И.о председателя суда Д.Р. Ельцова
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
И.о. председателя суда Д.Р. Ельцова
Зам. начальника отдела ФИО3
УИД 74RS0№-21
Подлинник решения подшит в дело №, и хранится в ПСП Верхнеуфалейского городского суда <адрес>.