Дело № 2-5692/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-005537-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5692/2025 по иску фио, фио к АО «Специализированный застройщик «Перовское» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
фио, фио обратились с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Перовское» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, ссылаясь на то, что 02.05.2023 г. между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Перовское2-3.2(кв)-2/17/10(2)(АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцам, как участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 650, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 2, проектной общей площадью: 36,22 кв.м, проектной общей приведенной площадью: 36,22 кв.м, количество комнат: 2, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2; Москва, адресные ориентиры: 1-й адрес направления адрес от пересечения с Курским направлением адрес до пересечения с адрес, корпуса 3.1, 3.2. Истцами обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты. Претензия, направленная в адрес застройщика с требованием о безвозмездном устранении недостатков или возмещении расходов на устранение строительных недостатков, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
Основываясь на изложенном, изменив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истцы просят обязать АО «СЗ «Перовское» безвозмездно устранить недостатки квартиры №650, расположенной по адресу: адрес вн. тер. мун. адрес, адрес, определенных по заключению судебной строительно-технической экспертизы, в течение 30-35 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 г. до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения строительных недостатков, установленной заключением судебной строительно-технической экспертизы, на основании ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на досудебное исследование в размере сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы на оплату договора на обследование в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пяти процентов от суммы, присужденной в пользу истцов.
Истцы фио, фио, их представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «СЗ «Перовское» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае частичного удовлетворения исковых требований, просил предоставить срок для устранения недостатков не менее 60 календарных дней и обязать истца предоставить доступ на объект долевого строительства; снизить размер компенсации морального вреда; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. (ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214).
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.05.2023 г. между истцами фио, фио и ответчиком АО «Специализированный застройщик «Перовское» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Перовское2-3.2(кв)-2/17/10(2)(АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцам, как участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 650, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 2, проектной общей площадью: 36,22 кв.м, проектной общей приведенной площадью: 36,22 кв.м, количество комнат: 2, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2; Москва, адресные ориентиры: 1-й адрес направления адрес от пересечения с Курским направлением адрес до пересечения с адрес, корпуса 3.1, 3.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.
На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.
Как следует из искового заявления, истцами обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты.
Согласно заключению специалиста №2588/СТЭ-25 от 26.03.2025 г., представленному в материалы дела истцами, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма
23.04.2025 истцы направили ответчику претензию с требованиями безвозмездно устранить недостатки квартиры или выплатить стоимость устранения недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Спектр Судебная Экспертиза».
В соответствии с заключением эксперта ООО «Спектр Судебная Экспертиза» от 20.11.2025 г. установлено, что в квартире по адресу: адрес, имеются строительные недостатки. Следовательно, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве (СП, ГОСТ и т.д.), а также договору участия в долевом строительстве №Перовское2-3.2(кв)-2/17/10(2) (АК) от 02.05.2023 г.
По результатам обследования в квартире, расположенной по адресу: адрес, выявлены следующие дефекты:
1) Кухня (помещение 1):
Стены: отклонение от вертикали 5 мм на 1 м,
2) Комната (помещение 2):
Стены: отклонение от вертикали 9 мм на 1 м,
Оконные блок: зазоры в импостных и угловых соединениях более 0,6 мм,
Дверной блок: зазоры между неподвижными частями дверной коробки более 0,3 мм; загрязнение монтажными составами%; механические повреждения дверной коробки,
3) Холл (помещение 3):
Стены: отклонение от вертикали 5 мм на 1 м,
4) Санузел (помещение 4):
Стены: отклонение от вертикали 11 мм на 2 м; неравномерность плиточного шва,
Пол: отклонение от горизонтали 6 мм на 1 ; неравномерность плиточного шва,
Дверной блок: зазоры между неподвижными частями дверной коробки более 0,3 мм; загрязнение монтажными составами.
Выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: адрес, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами, возникшими в результате производства строительно-монтажных и отделочных работ.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Эксперт считает, что целесообразное устранение обнаруженных дефектов возможно путем проведения ремонтно-отделочных работ с использованием новых материалов надлежащего качества.
Ввиду того, что в квартире требуется косметический ремонт без перемонтажа перегородок и инженерных систем, с учетом площади квартиры, сроки выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: адрес, в среднем составит 30-35 дней.
Также, экспертом отмечено, что при демонтаже заменяемых материалов и конструкций, как правило, они подвергаются разрушению или повреждению, что делает их непригодными для повторного использования. Таким образом, стоимость материалов и конструкций, которые подлежат замене на новые и пригодны к дальнейшему использованию, в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истцов об обязании устранить недостатки квартиры являются обоснованными.
При таких обстоятельствах, суд обязывает АО «СЗ «Перовское» безвозмездно устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: адрес, определенные по заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Спектр Судебная Экспертиза» в течение 35 дней с момента вступления решения в законную силу, при этом, суд не находит оснований для взыскания неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 г. до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения строительных недостатков, установленной заключением судебной строительно-технической экспертизы.
В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024 года.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, которыми предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31.12.2025 года включительно.
Поскольку претензия была направлена истцом ответчику в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежит.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях в размере сумма, то есть по сумма каждой, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение объема недостатков и размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением досудебного исследования, оплату которого истцы произвели в полном объеме, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на досудебное исследование в размере сумма, то есть по сумма каждому.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истцов только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях – по сумма каждому.
Оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату договора на обследование в размере сумма судом не установлено, поскольку суд считает, что осмотр объекта является частью проведения досудебного исследования в целях определения объема и перечня недостатков квартиры, за что судом взысканы понесенные истцами расходы в сумме сумма, а поэтому расходы на осмотр в сумме сумма суд не считает необходимыми.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Истцы просили возместить расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, в подтверждение чего представили договор об оказании юридических услуг от 25.01.2025 г., в подтверждение оплаты представлен приходный кассовый ордер на вышеуказанную сумму.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд считает, что исходя из сложности дела, требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг можно считать разумными при оплате стоимости таких услуг в размере сумма, которые суд взыскивает в пользу истцов в равных долях, т.е. по сумма каждой.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио, фио к АО «Специализированный застройщик «Перовское» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Обязать АО «Специализированный застройщик «Перовское» (ИНН <***>) безвозмездно устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: адрес, определенные по заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Спектр Судебная Экспертиза», в течение 35 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 15 мая 2026 года
Судья фио