К делу 2-1431/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-014027-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 июля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округу города-курорта Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округу города-курорта Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит: признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 72а; обязать ФИО1, в течение 2-х месяцев осуществить снос указанного объекта за свой счет; взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения; исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней)"организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, поступило заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, согласно доводам, изложенным в возражении.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 720 кв. м, категорией земель - «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г. № КУВИ-002/2021-144305722.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края уведомление, разрешение на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке не выдавалось. В ходе проведения выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен трехэтажный объект капитального строительства, также на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №. Таким образом, объект капитального строительства является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Ответчиком в материалы дела представлено Постановление главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 28.03.97 №387/3 о разрешении гр. ФИО1 строительства жилого дома и хозяйственного блока по <адрес>

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 04.03.2022 установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 193,8 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной 0.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Краснодарского края жилому дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается справкой № 12431 от 23.05.2013.

Акт проверки от 13 августа 2021 года № 342, подготовлен главным специалистом земельного контроля Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО2. Обследование земельного участка проведено без участия ответчика, сведения об извещении ответчика не представлены, тем самым ответчик был лишен возможности предоставить разрешительные документы.

В возражении ответчик указал, что на фотографиях приложенных к акту проверки изображен не его дома, а недостроенный жилой дом на смежном земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит сестре ответчика - ФИО1 и на строительство которого выдано разрешение № RU-23-309-4380-2016 от 19.04.2016 года, срок действия разрешения на строительство определен до 19.04.2026 года. При проведении обследования земельного участка не был привлечен кадастровый инженер, который бы определил на каком земельном участке располагается строящийся объект - трехэтажное здание.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, доводы истца о строительстве объекта в отсутствие разрешительной документации опровергнуты представленными в материалы дела вышеуказанными документами, акт проверки составлен в отсутствие ответчика, его надлежащего извещения, приложенные к акту фотоматериалы противоречат сведениям ЕГРН, согласно которым на земельном участке ответчика расположен двухэтажный жилой дом, 2007 года постройки, при этом в фототаблице изображен трехэтажный дом незавершенный строительством, в связи с чем оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для сноса и взыскания неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 23 декабря 2021 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 23 декабря 2021 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь