УИД 77RS0016-02-2023-008390-57
Гр.дело №2-5861/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 августа 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5861/2023
по иску ООО «УК «Финам Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на предмет залога,
установил:
Представитель истца обратился в суд о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу «УК «Финам Менеджмент» основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты и неустойку за период с 23.03.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной цены в размере сумма, обосновывая свои требования неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов по Договору №161608/1 о предоставлении займа от 16.08.2016 г., заключенному между ООО «ВЭСТБЭНК» и ФИО1 (исковые требова
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.
С учетом положений п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункты 1, 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, 16 августа 2016 года между ООО «ВЭСТБЭНК» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен Договор № 161608/1 о предоставлении займа от 16.08.2016 г. по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику денежные средства (заем) в размере сумма, что эквивалентно сумма сроком на 120 месяцев, со взиманием за пользование займом 20% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им.
Сумма займа предоставлена ответчику в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет № 40817810400000960150, открытый в адрес, что подтверждается платежным поручением № 78 от 26.08.2016 г.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора, сумма займа была предоставлена ответчику в рублях РФ по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату заключения договора. Расчеты, в том числе ежемесячных платежей, процентов, остатку займа производятся в долларах США исходя из размера займа в долларах США. Уплата ежемесячных платежей, платежей по возврату займа, процентам за пользование займом, и т.д. осуществляется в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.
Согласно пункту 3.7 Договора (с учетом Дополнительного соглашения № ИСП от 30.08.2016), возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами 30-го числа каждого месяца до января 2017 года включительно, а с марта 2017 года - 2-го числа каждого месяца.
В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 Договора, в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, на просроченную задолженность начисляются проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ в размере 48 % годовых. Вместе с тем, истец в добровольном порядке принял решение начислять проценты на просроченную задолженность ответчика не в размере 48 % годовых, а исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату просрочки.
В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору займа Ответчик передала в залог по Договору ипотеки № 161608/1 от 16.08.2016 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, общая площадь помещения: 54 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0010109:3325
На основании Договора ипотеки на обозначенную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в пользу Кредитора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2016 сделана запись регистрации № 50-50/001-50/062/005/2016-5032/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
30 августа 2019 года между ООО «ВЭСТБЭНК» (Цедент) и ООО «УК «Финам Менеджмент» (Цессионарий) был заключен Договору уступки права требования №УКФ/ДГ/190830/1 по условиям которого истец приобрел право требования к фио (после смены фамилии - фио) М.А. в размере сумма, возникшие из Договора №161608/1 о предоставлении займа от 16.08.2016 г., заключенного между ООО «ВЭСТБЭНК» и фио Денежные требования в указанном размере существовали по состоянию на 30.08.2019 г.
Также по Договору цессии были переданы будущие требования к ответчику, включая требования на сумму основного долга, проценты, неустойки и иные суммы
Кроме того, к истцу перешли права требования к ответчику по Договору ипотеки №161608/1 от 16.08.2016 г., заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по Договору займа.
В соответствии с п. 3.2 Договора цессии, стоимость передаваемых прав требования оценивается сторонами в размере сумма, которые были уплачены Цеденту, что подтверждается платежным поручением № 1109 от 02.09.2019.
01 октября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании Договора цессии № УКФ/ДГ/190830/1 от 30.08.2019 были внесены изменения в запись регистрации от 23.08.2016 №50:10:0010169:3325-50/001/2019-1, в соответствии с которыми обременение установлено в пользу ООО «УК «Финам Менеджмент».
С мая 2021 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору займа, в результате чего образовалась задолженность. До настоящего времени обязательства по Договору займа не выполнены и задолженность не погашена.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей, ей было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование Ответчиком исполнено не было.
По состоянию на 22 марта 2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из них: основной долг (невозвращенный займ) - сумма; проценты - сумма; неустойка в порядке п. 1 ст. 811 ГК РФ - сумма.
Неисполнение обязательств по договору займа послужило основанием для обращения ООО «УК «Финам Менеджмент» с настоящим иском в суд.
В соответствие с п. 1.ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствие с пунктом 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на проценты.
Реальность передачи ООО «УК «Финам Менеджмент» прав требования задолженности по договору займа на основании договора цессии не опровергнута надлежащими доказательствами.
Таким образом, по договору цессии истец получил право требования задолженности по заключенному с ответчиком договору займа и договору ипотеки.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора займа. Займодавец, предоставив ответчику займ, исполнил свои обязательства по кредитному договору. Согласно условий договора ответчик принял на себя обязательства погашать задолженность в порядке и сроки, установленные договором, вместе с тем ответчик нарушил обязательство, возникшее из договора, в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору, в установленные графиком платежей сроки оплату по договору не произвел, в результате чего образовалась задолженность.
Учитывая, что ответчик возложенные на него обязательства не исполнил, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 161608/1 о предоставлении займа от 16.08.2016 г. законными и обоснованными.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем в соответствии с Законом об исполнительном производстве. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно п. 6.1.1-6.1.4 Договора займа и п. 4.1-4.4 Договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору займа, Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет залога.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В п. 2 ст. 3 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 51 Закона об ипотеке по общему правилу, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Пунктом 4 ст. 54 Закона об ипотеке» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с Отчетом № УКФ/ДГ/140120/1-1 «об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях определения справедливой стоимости инвестиционного пая» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 44. по состоянию на но марта 2023 года составляет сумма
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества — квартиры, находящейся по адресу: адрес, составляет сумма из расчета 80% от рыночной стоимости квартиры, согласно отчету об оценке № УКФ/ДГ/140120/1-1.
Разногласия сторон касаются определения достоверной рыночной стоимости предмета залога и определяемой на его основании начальной продажной стоимости предмета залога в ходе рассмотрения настоящего дела суду не заявлены.
С учетом статьи 54 (подпункта 4 пункта 1) Закона об ипотеке, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного имущества в общей стоимости сумма
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ООО «Юридическая Практика» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Финам Менеджмент» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумма в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения обязательства, в том числе: основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также проценты, исходя из процентной ставки в размере 20% годовых за период с 23.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные от суммы основного долга в размере сумма в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения обязательства, неустойку в порядке п. 1 адрес, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России на дату начисления задолженности, за период с 23.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные от суммы сумма в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения обязательства и расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:10:0010109:3325, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца с дня изготовления в окончательной форме.
фио ФИО2