Решение по делу № 2-4368/2022 от 18.10.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

22.08.2022 ООО «Нефтестройсервис-М» обратилось в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ООО «Нефтестройсервис-М» (Арендодатель, Истец) и <ФИО> (Арендатор, Ответчик)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном порядке и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «Нефтестройсервис-М» (Арендодатель, Истец) и <ФИО> (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды помещения для использования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Применительно к изложенному суд считает доказанным, что стороны в соответствии с требованиями гражданского законодательства заключили договор аренды нежилого помещения. Указанное помещение было передано ответчику

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нефтестройсервис-М» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

Дело № 2-4368/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нефтестройсервис-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

22.08.2022 ООО «Нефтестройсервис-М» обратилось в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтестройсервис-М» (Арендодатель, Истец) и ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды помещения для использования в качестве склада по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м. Договор действовал с момента его подписания и до 30.04.2022. На основании акта приема-передачи от 08.04.2022 истец передал, а ответчик принял помещение. Арендная плата установлена в размере 154 000 руб. в месяц.

Ответчик произвел оплату за апрель, впоследствии помещение не передал истцу и не вносил арендные платежи в мае - августе 2022 года.

07.06.2022, 10.06.2022 истец направлял ответчику требования об уплате задолженности, в том числе о намерении расторгнуть договор. 20.06.2022 ответчик получил претензию, однако задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за май - август 2022 года в размере 574933, 33 руб., неустойку, предусмотренную п. 7.1 Договора, за период с май - август 2022 года - 388 080 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном порядке и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтестройсервис-М» (Арендодатель, Истец) и ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды помещения для использования в качестве склада по адресу: <...>, площадью 220 кв.м. Договор действовал с момента его подписания и до 30.04.2022. На основании акта приема-передачи от 08.04.2022 истец передал, а ответчик принял помещение. Арендная плата установлена в размере 154 000 руб. в месяц.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Разрешая по существу заявленный спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действий договора аренды ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом на тех же условиях, за исключением того, что договор был продлен на неопределенный срок.

В период с май по август 2022 года ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем у него возникла задолженность как по основному обязательству, так и по неустойке, предусмотренной п. 7.1 Договора аренды (1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки).

Ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по договору аренды им исполнены своевременно и в полном объеме.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности ответчика по основному обязательству и по неустойке у суда не имеется. Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям законодательства.

Учитывая, что основные требования удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нефтестройсервис-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтестройсервис-М» (№) задолженность по арендной плате за май - август 2022 года в размере 574933, 33 руб., пени за май - август 2022 года - 388 080 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 12 830, 13 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

В окончательной форме решение изготовлено 21.10.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →