Гражданское дело №
УИД: 26RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 г. <адрес>
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице представителя ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (на котором расположены здания, сооружения) № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030405:14, площадью 7 896 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № все споры между сторонами должны разрешаться по месту нахождения участка.
Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
Расчет арендной платы в 2024 -2025 годах произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельный участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Формула расчета суммы годовой платы:
РАП=(КСхС), где:
КС – кадастровая стоимость земельного участка
С – ставка арендной платы за использование земельного участка.
РАП – размер арендной платы за использование земельного участка.
Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 878,77 руб.
В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 23 117,55 руб.
За спорный период оплата не поступала.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (на котором расположены здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 878,77 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 117,55 рублей.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания по делу извещена надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просила.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.Судебная корреспонденция ответчику была направлена по указанному в исковом заявлении адрес и конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (на котором расположены здания, сооружения) № в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030405:14, площадью 7 896 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.
Ответчиком не производилась оплата за арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о том, что за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 166 878,77 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 117, 55 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, которым ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по арендной плате по арендной плате в размере 166 878,77 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 117, 55 рублей, которое оставлено без исполнения.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком суду не представлено каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований и расчета задолженности, а равно доказательства произведенных выплат в счет погашения задолженности, образовавшейся по арендным платежам.
Поскольку обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не выполняются, суд, усматривая в действиях ответчика недобросовестность при осуществлении гражданских прав, приходит к выводу о необходимости взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, гражданки РФ, проживающей по адресу: РД, <адрес>. ул. СС. ФИО4, <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по РД в <адрес>. к/п 050-007, ИНН<***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН/КПП <***>/263601001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 878,77 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 117,55 рублей, всего на общую сумму 189 996 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 32 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.
Судья М.М. Ахмедханов
Решение в окончательной форме принято 30.01.2026