Дело № 2-3645/2023 31 января 2023 года

78RS0019-01-2022-014996-71

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.,

При участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Согласие» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Согласие» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, доступ в данной квартире к стояку холодного водоснабжения, расположенного в помещении кухни и не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по частичной замене стояка холодной воды, взыскании судебных расходов, демонтировать короб, которым закрыт стояк холодного водоснабжения, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1 Истцом направлялись ответчику требования о необходимости предоставить доступ в ее квартиру для замены стояка холодного водоснабжения, размещенного в спорном жилом помещении, демонтировать короб, в который зашито общедомовое имущество, однако ФИО1 от предоставления доступа в квартире уклонилась.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 31 января 2023 года явилась, исковые требования поддерживала.

Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Управление домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Согласие».

Истцом в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для обследования и ремонта стояка холодного водоснабжения, демонтаже гипсокартонного короб, который препятствует доступу к техническому оборудованию, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

При таком положении, поскольку доступ в квартиру для проведения осмотра и ремонта стояка холодного водоснабжения сотрудникам ООО «УК «Согласие» не предоставлен, доступ к данному техническому оборудованию ограничен коробом, что ответчиком не опровергнуто, суд находит, что заявленные обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд возлагает на ФИО2 обязанность осуществить работы по демонтажу остекления в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Согласие» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «УК «Согласие» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома, доступ в данной квартире к стояку холодного водоснабжения, расположенного в помещении кухни и не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по частичной замене стояка холодной воды, демонтировать короб, ограничивающий доступ к стояку холодного водоснабжения и расположенный в помещении кухни обозначенной квартиры.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Согласие» на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Согласие» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шсть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2023 года.