Дело №

УИД: 91RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, третьи лица: Товарищество собственников недвижимости «Луч», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, встречному иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки. Свои требования мотивирует следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.07.2020г. сделана запись: собственность, №

Так же, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2020г. сделана запись: собственность, 90:21:010113:27-90/090/2020-2.

Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме (в доме всего 4 квартиры) по <адрес> Республики Крым на обособленных земельных участках, имеют самостоятельный вход (выход), индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, и фактически представляют собою индивидуальные жилые дома с полным набором жилых и вспомогательных помещений.

Остальные две квартиры в данном жилом доме принадлежат ответчикам: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6; <адрес> принадлежит в целом ФИО7.

Все время фактическое пользование истца квартирами происходит изолировано как частями дома, квартиры имеют самостоятельный вход, систему электроснабжения и инженерные сети, необходимость в переоборудовании дома отсутствует. Квартиры отвечают признакам изолированного жилого дома.

ФИО1 просит, с учетом уточнения:

- сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым в переустроенном виде;

- признать жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым - жилым домом блокированной застройки.

-признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, жилым домом - блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

- признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, жилым домом - блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

- выделить ФИО1 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 1 - прихожая общей площадью 8.6 кв.м.; позиция 2 - жилая комната общей площадью 11.9 кв.м.; позиция 3 - жилая комната общей площадью 15.0 кв.м.; позиция 4 - жилая комната общей площадью 17.0 кв.м.; позиция 5 - санузел общей площадью 4.6 кв.м., позиция 6 - кухня общей площадью 10.4 кв.м. - в жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки.

- выделить ФИО1 <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 1 - коридор общей площадью 6.3 кв.м.; позиция 2 - жилая комната общей площадью 15.3 кв.м.; позиция 3 - жилая комната общей площадью 15.5 кв.м.; позиция 4 - прихожая общей площадью 7.0 кв.м.; позиция 5 - санузел общей площадью 4.0 кв.м., позиции 6 - кухня общей площадью 9.7 кв.м. - в жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки.

- прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровый №, на <адрес> кадастровый №, в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым.

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд со встречным иском обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, в котором просят:

- признать жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым - жилым домом блокированной застройки;

- признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, жилым домом - блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

-выделить ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция 1 - коридор общей площадью 10.5 кв.м.; позиция 2 - жилая комната общей площадью 14.5 кв.м.; позиция 3 - жилая комната общей площадью 14.8 кв.м.; позиция 4 - кухня общей площадью 8.5 кв.м.; позиция 5 - прихожая общей площадью 3.4 кв.м., позиция 6 - веранда общей площадью 9.9 кв.м.; позиция 7 - кухня общей площадью 9.3 кв.м.; позиция 8 - прихожая общей площадью 2.3 кв.м. - в жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым;

- признать за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в равных долях, по 1/4, право собственности на жилой дом - блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящий из: позиция 1 - коридор общей площадью 10.5 кв.м.; позиция 2 - жилая комната общей площадью 14.5 кв.м.; позиция 3 - жилая комната общей площадью 14.8 кв.м.; позиция 4 - кухня общей площадью 8.5 кв.м.; позиция 5 - прихожая общей площадью 3.4 кв.м., позиция 6 - веранда общей площадью 9.9 кв.м.; позиция 7 - кухня общей площадью 9.3 кв.м.; позиция 8 - прихожая общей площадью 2.3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в суд со встречным иском обратилась ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, в котором просит:

- признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, жилым домом - блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

-выделить ФИО7 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в жилой дом блок в составе жилого дома блокированной застройки;

-прекратить право собственности ФИО7 на <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым;

-признать за ФИО7 право собственности на жилой дом - блок № в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Товарищество собственников недвижимости «Луч», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Участники процесса в судебное заседание не явились. Обратились с письменными заявлениями, просят заявленные ими исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования признают. Не настаивают на взыскании судебных расходов.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнениями участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, из системного толкования правовых норм, изложенных в статьях 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № МКД представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». разъясняло, что ст.16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры: № кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.07.2020г. сделана запись: собственность, 90:21:010113:7119-90/090/2020-1; № кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2020г. сделана запись: собственность, 90:21:010113:27-90/090/2020-2. Основания: свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9; свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9.

ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 принадлежит <адрес> кадастровый № на праве общей долевой собственности, каждому по 1/4 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2021г. сделаны соответствующие записи. Основание: свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сакским горисполкомом,

ФИО7 принадлежит <адрес> кадастровый номер <адрес>:21:010113:425 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.04.2021г. сделана запись: собственность, 90:21:010113:425-91/014/2021-8. Основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартиры расположены в жилом доме (в доме всего 4 квартиры) имеют самостоятельный вход (выход), индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей, что подтверждается технической документацией БТИ.

Из материалов дела следует, что общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ (присутствовали все сособственники квартир) решено: «Согласовать перевод жилого МКД в жилой дом блокированной застройки жилых домов - блоков в составе жилого дома блокированной застройки для дальнейшего оформления каждому сособственнику такого жилого дома-блока.».

Согласно предоставленных ФИО1 документов, Сакским городским советом АР Крым гр. ФИО10(предыдущему хозяину квартиры) дано разрешение на строительство пристройки к <адрес> домовладении № по ул. <адрес>ю 25 кв.м. с размещением в ней кухни и ванной комнаты. Данное обстоятельство подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен вопрос о даче согласия на реконструкцию <адрес> ФИО1 и сохранении квартиры в реконструированном виде. Все собственники квартир в МКД дали согласие, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ИП ФИО11.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению спроектирован Г-образным типом, предусматривающий примыкание блоков один к другому, состоит из четырех изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, объект является жилым домом блокированной застройки.

При проведении исследования установлено, что в состав здания по адресу: <адрес> входит четыре жилых блока, являющиеся изолированными и обособленными, имеющие вход - выход на изолированный земельный участок, имеют общую стену без проемов с другой частью дома, помещения общего пользования отсутствуют, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, являются блоками жилыми автономными.

В результате выполненного исследования, экспертом установлено, что <адрес>, находящиеся в собственности ФИО1, является обособленной и изолированной, имеет отдельный выход-вход на придомовую территорию, обеспечена всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеет отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, по своему составу и площадям обеспечивает необходимый минимум для проживания, предназначена для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком в составе дома блокированной застройки со следующими учетными и техническими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь здания - 73,7кв.м; количество этажей-1; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел), определен вид объекта - здание, назначение - жилое, использование - жилой дом.

В результате выполненного исследования, экспертом установлено, что <адрес>, находящаяся в собственности ФИО1, является обособленной и изолированной, имеет отдельный выход-вход на придомовую территорию, обеспечена всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеет отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, по своему составу и площадям обеспечивает необходимый минимум для проживания, предназначена для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком в составе дома блокированной застройки со следующими учетными и техническими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь здания - 63,4кв.м; количество этажей-1.

Учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел), определен вид объекта - здание, назначение - жилое, использование - жилой дом.

В результате выполненного исследования, экспертом установлено, что квартира N?3, находящаяся в собственности ФИО2, является обособленной и изолированной, имеет отдельный выход-вход на придомовую территорию, обеспечена всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеет отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, по своему составу и площадям обеспечивает необходимый минимум для проживания, предназначена для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком в составе дома блокированной застройки со следующими учетными и техническими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь здания - 55,2кв.м; количество этажей - 1; вида разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений, предназначенных доля удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел), определен вид объекта - здание, назначение - жилое, использование-жилой дом.

В результате выполненного исследования, экспертом установлено, что <адрес>, находящаяся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 является обособленной и изолированной, имеет отдельный выход-вход на придомовую территорию, обеспечена всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации - имеет отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, по своему составу и площадям обеспечивает необходимый минимум для проживания, предназначена для проживания одной семьи, является автономным жилым блоком в составе дома блокированной застройки со следующими учетными и техническими характеристиками:вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; площадь здания - 80,0 кв.м; вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

Учитывая объемную строительную систему исследуемого объекта, наличие несущих и ограждающие конструкций, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость, наличие комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел), определен вид объекта - здание, назначение - жилое, использование - жилой дом.

Эксперт также пришел к выводу, что блоки жилые автономные представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеют отдельный выход на земельный участок, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам, нормам инсоляции, нормам и правилам, касающихся жилых помещений и жилых домов, которые регламентируются П 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»,№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки воздействия», применяемые для проектирования, строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м.

Предлагаемые к образованию при разделе здания на четыре объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка - в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П1/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) вид разрешенного использования земельного участка «Жилая застройка» - «Размещение жилых домов различного вида», включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: 2.1-2.3, 2.5-2.7.1.Согласно карте градостроительного зонирования исследуемое здание находится в «Зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами» (Ж-05-19) - предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, для предлагаемых к образованию при разделе исследуемого здания на четыре Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Саки Республики Крым для вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Жилая застройка», расположенного в «Зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами» (Ж-05-19) не установлены.Техническое состояние предлагаемых к образованию при разделе исследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес> на четыре объекта недвижимости, работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и обрушения, соответствуют требованиям механическойбезопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, проведено на основе непосредственного исследования предоставленных сторонами вопросов и собранных по делу доказательств. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперт имеет необходимую квалификацию. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержащиеся в заключении выводы подтверждены материалами дела, в связи с чем, заключение эксперта принято судом как надлежащее доказательство и может быть положено в основу решения.

В ходе судебного заседания судом установлено возведение пристроя к <адрес>, узаконить который просит ФИО1. Относительно данного обстоятельства суд пришел к следующим выводам.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГРК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен ГК РФ, нормативными правовыми актами РФ, и положения ст. 29 ЖК РФ не могут применяться по аналогии к случаям самовольной реконструкции.

Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома. Судом установлено, что проведенная истцом реконструкция жилого помещения изменила параметры площади спорного помещения.

Судом установлено, что согласно государственного акта о праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу совладельцев МКД № по <адрес> в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,2244 га для обслуживания МКД.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, определен вид разрешенного использования: жилая застройка.

Председатель ТСН «Луч» обратился в ФИО12 с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка с «жилая застройка» на «блокированная жилая застройка». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ учет изменений приостановлен, т.к. спорный жилой дом в настоящее время имеет статус «многоквартирный», что препятствует изменению вида разрешенного использования земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу закона постройку можно назвать самовольной при наличии одного из следующих признаков: постройка создана застройщиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо на земельном участке, принадлежащем другому собственнику; возведена на участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта; постройка создана без получения на это застройщиком необходимых разрешений; постройка создана застройщиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен вопрос о даче согласия на реконструкцию <адрес> ФИО1 и сохранении квартиры в реконструированном виде. Все собственники квартир в МКД дали согласие, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также экспертом установлено, что произведенная реконструкция в виде самовольной пристройки к <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы, как самого собственника, так и третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и безопасности.

Учитывая изложенное, позицию всех сособственников спорных квартир, которые признали уточненные требования ФИО1, суд удовлетворяет требование ФИО1 о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым в реконструированном виде.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Суд отмечает, что истцы не являются участниками долевой собственности здания - многоквартирного дома, а являются сособственниками жилых помещений - спорных квартир в доме блокированной застройки.

Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, эксперт пришел к выводу, по объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные, а исследуемые квартиры не будут являться квартирами в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а представляют из себя жилые дома.

Как следует из технической документации, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающего отдельного земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Таким образом, право владения, пользование и распоряжения на помещения, из которых состоят объекты недвижимого имущества - спорные квартиры, как ранее имелось у сторон в торм числе в определенном размере доли у ФИО13 (каждому по ? доли в праве), так и сейчас имеется, но только на объекты - жилые дома.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований

Суд удовлетворяет исковые требования сторон, отмечая при этом, что истцами требования о выделении помещений в квартире в жилой дом, заявлены излишне и дублируют в заявленной редакции требование о признании квартиры жилым домом, т.к. судом установлено, что принадлежащие сторонам квартиры по своим техническим характеристикам представляют собой жилые дома и технического раздела (выдела) с образованием отдельного объекта недвижимости, не требуется.

Стороны истца не настаивали на взыскании судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в составе дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в составе дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в составе дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Крым в реконструированном виде.

Признать жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым - жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, состоящую из помещений:

-№ - прихожая площадью 8.6 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 11.9 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 15.0 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 17.0 кв.м.;

-№ - санузел площадью 4.6 кв.м.,

-№ - кухня площадью 10.4 кв.м., жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью здания - 73,7кв.м.

Признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, состоящую из помещений:

-№ - коридор площадью 6.3 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 15.3 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 15.5 кв.м.;

-№ - прихожая площадью 7.0 кв.м.;

-№- санузел площадью 4.0 кв.м.,

-№ - кухня площадью 9.7 кв.м., жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки, площадью здания - 63,4кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес> кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10.07.2020г. №; <адрес> кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29.09.2020г. №.

Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом площадь здания 73,7кв.м, жилой дом площадь здания 63,4кв.м.

Признать <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящую из помещений:

-№- коридор площадью 10.5 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 14.5 кв.м.;

-№ - жилая комната площадью 14.8 кв.м.;

-№ - кухня площадью 8.5 кв.м.;

-№ - прихожая площадью 3.4 кв.м.,

-№- веранда площадью 9.9 кв.м.;

-№- кухня площадью 9.3 кв.м.;

-№ - прихожая площадью 2.3 кв.м., жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки площадью здания 80,0 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на <адрес> кадастровый №, в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, записи в Едином государственном реестре недвижимости от 27.09.2021г., №, №, №, №.

Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности, каждому по ? доли в праве, на жилой дом площадью здания 80,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, 90:21:010113:425, жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки площадью здания 55,2 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО7 на <адрес> кадастровый № в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21.04.2021г., №.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом площадью здания 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей относительно объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова