УИД 47RS0009-01-2022-001616-97 Дело № 2-161/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области 16 июня 2023 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Караваевой С.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что ей (истцу) на праве собственности принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником ? доли дома является Ч.З.Н. Она (истец) вместе с супругом на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владели и пользовались всем домом. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена, направила для участия в деле своего представителя ФИО1, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Проанализировав положения статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что понятие приобретательной давности подразумевает под собой наличие совокупности пяти обязательных условий: добросовестность, открытость, непрерывность, давность владения и владение имуществом как своим собственным. При этом отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 ноября 2009 года.
Владельцем ? доли вышеуказанного жилого дома является Ч.З.Н., что подтверждается справкой ГУП «Леноблинвентаризация».
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ч.З.Н. умерла 11 июня 2003 года. Из ответа Белорусской нотариальной палаты от 30 мая 2023 года следует, что наследственное дело после умершей Ч.З.Н. не открывалось.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены Б.С.В. и Ш.А.К..
Свидетель Б.С.В. показала, что Ч.З.Н. в конце 90-х годов начале 2000-х выехала из жилого дома по адресу: <адрес> в Республику Беларусь, с указанного времени всем домом пользовались ФИО2 с супругом Л.И.К. Дом отремонтирован и обшит, внутри сделан косметический ремонт, поменяна мебель, участок огорожен. Кроме ФИО2 и членов ее семьи она (свидетель) в доме и на земельном участке никого не видела.
Свидетель Ш.А.К. показал, что Ч.З.Н. недолго проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, после того как она заболела ее забрала дочь в Республику Беларусь. Всем домом, постройками и огородом пользуется ФИО2 В доме сделан ремонт, сам дом снаружи обшит, поменян забор, отремонтирован сарай.
Показаниям данных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается.
Суд, проанализировав и оценив, представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что Л.И.К., а затем его наследник ФИО2, в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным всем жилым домом, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:16:0501001:220, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.Ю. Трудова