К делу №2-9311/23

23RS0047-01-2023-009662-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 07.11.2023 в размере 530 510,40 руб. и до фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%.

В исковом заявлении указано, что 23 января 2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД2/УКН1271/ЭТ22/2020 (далее - Договор). Согласно п. 3.1. указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является квартира: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок с кадастровым номером №, литер 3, условный номер 1271, этаж 22, этажность 24, подъезд 2, проектная площадь 63 кв.м, (далее - Квартира). Согласно п. 5.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - 28.02.2022 г. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 3 591 000 руб. 00 копеек.

Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном Договором, что подтверждается платежным поручением от 04.02.2021 №60891 на сумму 3 591 000,00 (три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек. Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры по Договору. Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено и Квартира не передана в собственность Участнику, то есть обязательства Застройщика перед Участником не исполнены. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23:43:0142047:1201-28/226/2021-4646. Время просрочки составило 569 (пятьсот шестьдесят девять) календарных дней (28.02.2022 по 19.09.2023 г.). Требование (претензию) истца от «08» августа 2023 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. По состоянию на 07.11.2023 г. Ответчиком не исполнено обязательство по передачи квартиры участнику долевого строительства. Кроме того, зафиксированы и отражены недостатки в акте об устранении недостатков от 12.10.2023 г.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 23 января 2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД2/УКН1271/ЭТ22/2020 (далее - Договор).

Согласно п. 3.1. указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок с кадастровым номером №, литер 3, условный номер 1271, этаж 22, этажность 24, подъезд 2, проектная площадь 63 кв.м, (далее - Квартира).

Согласно п. 5.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - 28.02.2022 г. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 3 591 000 руб. 00 копеек.

Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном Договором, что подтверждается платежным поручением от 04.02.2021 №60891 на сумму 3 591 000,00 (три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек. Таким образом, Участником приобретены права требования передачи вышеуказанной Квартиры по Договору.

Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено и Квартира не передана в собственность Участнику, то есть обязательства Застройщика перед Участником не исполнены. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23:43:0142047:1201-28/226/2021-4646. Время просрочки составило 569 (пятьсот шестьдесят девять) календарных дней (28.02.2022 по 19.09.2023 г.).

Требование (претензию) истца от «08» августа 2023 г. об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

По состоянию на 07.11.2023 г. Ответчиком не исполнено обязательство по передачи квартиры участнику долевого строительства. Кроме того, зафиксированы и отражены недостатки в акте об устранении недостатков от 12.10.2023 г.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 140 000 руб.

Отказывая во взыскании неустойки на будущий период, суд отмечает, что установить конкретную сумму не представляется возможным, более того, истец не лишен права обратиться с соответствующим требованием в случае возникновения просрочки.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 4 000 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 72 000 рублей (1/2 от 144 000 рублей).

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 360 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "СпецСтройКраснодар" о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 72 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 5 360 (пять тысяч триста шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023г.

Председательствующий: