УИД 36RS0010-01-2022-001420-34
Дело № 2-1120/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: .
Постановлением администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 31.10.1994 № 1412 было разрешено строительство 14 автомобильных гаражей для жильцов указанного жилого дома за счет средств жильцов.
На основании постановления администрации ФИО1 07.02.1994 выдано разрешение на строительство гаража размером 3,5 на 6,0 м. Строительство гаража было закончено в 1996 году.
БТИ г. Борисоглебска был составлен технический паспорт на гараж. Согласно данным технической инвентаризации площадь гаража составила 21,2 кв.м.
Как указывает истец, гараж был построен на земельном участке площадью 2724 кв.м., который относится к жилому дому, расположенному по адресу: .
В отношении построенных гаражей был проведен кадастровый учет, кадастровым инженером изготовлен технический план помещения для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж за ФИО1
13.12.2021 Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Росреестра было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с указанием причины приостановления: не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на гараж истцу ФИО1 не представляется возможным, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ней право собственности на гараж площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: , гараж №.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцу ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № 4250 от 14.09.1993 и постановления главы администрации города Борисоглебска № 858 от 23.06.1992 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .
Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 1412 от 31.10.1994 разрешено муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию строительство 14 автомобильных гаражей для жильцов жилого за средства жильцов.
На основании указанного постановления 07.02.1994 ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража размером 3,50 м. на 6,0 м.
03.06.2019 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на гараж лит. Г8 по адресу: гаража составила 21,2 кв.м.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2724 кв.м. по адресу: , вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
ФИО1 обратилась в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на гараж.
13.12.2021 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а представленные документы не соответствуют нормам действующего законодательства, так как имущество, построенное на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку при возведении гаража градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж лит. Г8 общей площадью 21,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2 724 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: