РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при помощнике судьи Губаревой Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет. В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 92 492 руб. в год. В соответствии с п. 3.2.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года. Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору, в настоящее время у последнего образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 включительно в размере 85 416 руб. 11 коп. и пени в сумме 854 руб. 16 коп., в связи с чем в адрес ответчика 14.04.2022 направлена претензия № № о погашении задолженности по арендной плате, которая ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворена.

Исходя из изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 включительно в сумме 85 416 руб. 11 коп. и пени в размере 854 руб. 16 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором также указал на то, что согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2022 земельный участок с кадастровым № №, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – многоквартирный дом, сведения об объекте недвижимости имею статус «актуальные». Согласно плана земельного участка с кадастровым № № границы участка не пересекают границы арендуемого ФИО1 земельного участка с кадастровым № №, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН от 29.12.2022.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с тем, что правообладателем соседнего участка с К№ № занята часть его земельного участка с К№ № (площадью 55,5 кв.м.), также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1, заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 настоящий договор заключен на срок 20 лет и срок его действия исчисляется со дня заключения договора (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 92 492 руб. в год.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Задаток, внесенный при подаче заявки на участие в аукционе, перечисляется арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Тульской области и засчитывается в счет арендной платы. Арендные платежи уплачиваются в части, не оплаченной задатком.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число сентября, следующее за днем подписания договора.

Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года (п. 3.2.1 Договора).

В силу п. 3.3.1 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет указанный в п. 3.2.2 договора.

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 (шестнадцатого) сентября текущего года и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Из текста искового заявления усматривается и доказательств обратного не представлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 включительно в размере 85 416 руб. 11 коп., а также задолженность по уплате пени, предусмотренные п. 7.1 договора – 854 руб. 16 коп., что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя договорных обязательств 14.04.2022 в его адрес была направлена претензия № № с требованием о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в вышеуказанном размере, однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

При этом доводы ответчика о непризнании исковых требований в связи с тем, что правообладателем соседнего участка частично занят его земельный участок (площадью 55,5 кв.м.) не могут быть приняты при рассмотрении настоящего гражданского дела и соответственно являться основанием для отказа в заявленных требованиях по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

П.4 ст.421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соглашение по всем существенным условиям договора в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ между сторонами достигнуто, в том числе в отношении арендной платы за спорный земельный участок. Условия указанного договора в установленном законом порядке не оспаривались, по искам сторон недействительными не признавались. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются в силу императивного указания закона.

Одновременно, как кадастровая выписка о земельном участке с К№ № от ДД.ММ.ГГГГ, так и выписка из ЕГРН от 29.12.2022 о земельном участке с К№ № не содержат сведений о том, что границы указанных участков имеют пересечения. Вместе с тем, в случае наличия спорной территории между правообладателями данных земельных участков, ответчик по настоящему гражданскому делу имеет право обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями для защиты своих свобод, прав и законных интересов.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их непосредственной взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период 01.01.2021 по 31.12.2021 включительно по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 416 руб. 11 коп. и пени за вышеприведенный период в сумме 854 руб. 16 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 2 788 руб. 11 коп., исчисленная по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 включительно по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 416 рублей 11 копеек, пени в сумме 854 рубля 11 копеек с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2 788 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Малеева Копия верна.

Судья _____________Секретарь ______________ «_____»______________ 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-199/2023 в Зареченском районном суде г. Тулы.