УИД 77RS0015-02-2024-011922-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Зотько А.Р.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителей ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2025 по иску ФИО1 к адрес «Инспайр» о взыскании денежных средств, -
установил:
Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес «Инспайр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков размере сумма, штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, признании недействительным одностороннего передаточного акта от 26.09.2024г., обязании подписать передаточный акт в редакции истца в течение 10 дней с даты вступления в силу судебного акта, обязании в течение 45 дней с даты вступления в силу решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства.
В обоснование исковых требований указала, что 02.12.2020 года между адрес «Инспайр» и фио, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства №.... После смерти фио, наследником которого является ФИО1, единоличным дольщиком является ФИО1 В соответствии с п. 5.1 Договора застройщик обязан завершить строительство жилого комплекса и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №..., расположенную по строительному адресу: адрес, ..., адрес, обшей проектной площадью ... кв.м. не позднее 31.03.2024г. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена в полном объеме. Письмом от 26.12.2023г. застройщик уведомил дольщика о завершении строительства жилого комплекса. 19.01.2024г. был произведен осмотр квартиры совместно с застройщиком. В день осмотра акт приема-передачи квартиры не составлялся. Претензия истца была оставлена ответчиком без внимания. 26.09.2024г. застройщиком направлен односторонний передаточный акт, составлять который у ответчика не было оснований, поскольку качество квартиры не соответствовало договору, а истец не уклонялась от подписания акта. Недостатки квартиры до настоящего времени не устранены.
Определением суда от 21.10.2024г. в связи с отказом от исковых требований о признании права собственности на квартиру, производство по делу в этой части прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Заявил ходатайство об отказе от искового требования передать квартиру и ключи ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления решения в силу.
Представители ответчика ООО СЗ «Инспайр» в судебном заседание исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях, просили в иске отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, проверив и изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).
Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2020 года между адрес «Инспайр» и фио, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства №....
После смерти фио, наследником которого является ФИО1, единоличным дольщиком является ФИО1
В соответствии с п. 5.1 Договора застройщик обязан завершить строительство жилого комплекса и передать не позднее 31.03.2024г. участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №..., расположенную по строительному адресу: адрес, ..., адрес, ...
Стоимость квартиры в размере сумма оплачена в полном объеме.
Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 29.02.2024 г.
Письмом от 26.12.2023г. застройщик уведомил дольщика о завершении строительства жилого комплекса и необходимости прибыть для осмотра квартиры и ее приемки в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления.
19.01.2024г. истцом был произведен осмотр квартиры совместно с застройщиком, составлена претензия по недостаткам, произведены взаиморасчеты с застройщиком, в связи увеличением фактической площади квартиры на 0,8 кв.м., окончательная стоимость квартиры составила сумма
В день осмотра акт приема-передачи квартиры не составлялся.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что ответчиком нарушен срок передачи объекта, в связи с чем с него надлежит взыскать неустойку в размере сумма
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором.
В силу пункта 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 марта 2024г.
16.01.2024г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление по Договору участия в долевом строительстве (исх. №ИНС-478-23 от 26.12.2023г.), которым ответчик сообщил о завершении строительства, и вызвал истца для осмотра и приемки объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании №80108191285605 Уведомление получено истцом 06.02.2025г.
Пунктом 1 Постановления фио от 29.12.2023г. №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» были установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025г. включительно.
Осмотр объекта долевого строительства, в порядке предусмотренном Постановлением №2380 истцом не проводился, акт осмотра не составлялся.
26 сентября 2024г. адрес «Инспайр» был составлен односторонний передаточный акт, в соответствии с которым истец приняла трехкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: адрес.
Пунктом 1 Постановления фио РФ от 18 марта 2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участи в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 ст. 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024г.
Следовательно, поскольку Договором предусмотрено, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.03.2024г., а Постановление №326 вступило в силу 22.03.2024г., основания для начисления неустойки, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства отсутствуют.
Доводы истца суд признает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании закона.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Разрешая требования истца о взыскании стоимости выявленных недостатков, суд исходит из следующего.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 21.10.2024г. года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ «ЦЭИИС».
Согласно выводам экспертного заключения, стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.
Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.
Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч.1 ст. 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх таких неустоек, процентов. Не могут быть взысканы неустойки и штрафы, не предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В связи с изложенным с ответчика не может быть взыскана неустойка, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей».
Подпунктом «е» п.1 Постановления фио РФ от 29.12.2023г. №2380 установлено, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.
Поскольку односторонний передаточный Акт был подписан 26 сентября 2024г., неустойка за нарушение срока устранения недостатков должна исчисляться с 26 ноября 2024г.
Вместе с тем согласно п.1 (абз.4) Постановления фио РФ от 18.03.2024 №326, неустойка, подлежащая с учетом ч.8 ст. 7 и ч.3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ уплате гражданину, не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года.
Кроме того, в соответствии с п.1 Постановления фио №326, с учетом ч.9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу постановления до 31.12.2025 года включительно.
Таким образом неустойка, предусмотренная ч.8 ст. 7 №214-ФЗ не может быть начислена за период с 22 марта 2024г. по 31.12.2025 года.
Штраф, предусмотренный ч.3 ст. 10 №214-ФЗ также не может быть взыскан с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025г.
Рассматривая требования о признании одностороннего передаточного акта недействительным, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, застройщик уведомил участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче в пределах срока, установленного ч.4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве и п. 5.1 Договора об участии в долевом строительстве.
Так, пунктом 1 Постановления фио от 29.12.2023г. №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» были установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025г. включительно.
При обнаружении существенных нарушений к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста.
При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
Осмотр объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Постановлением фио №2380, участником долевого строительства не проводился и Акт осмотра, не составлялся.
В силу п.6 ст.8 №214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
При этом, при проведении экспертизы существенных недостатков, наличие которых позволяет отказаться от приемки квартиры, не установлено.
Принимая во внимание, что существенные недостатки не выявлены, суд считает составление одностороннего Передаточного акта законным, и основания для признания его недействительным, не усматривает.
Вместе с тем, суд полагает обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства в течение 60 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, установленные заключением ГБУ «ЦЭИИС».
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма
В ходе рассмотрения настоящего спора по существу, представителем истца было заявлено об отказе от исковых требований в части требований об обязании передать квартиру и ключи, признании права собственности на объект имущества, с указанием о том, что последствия отказа истца от иска в данной части, разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; истец отказался от иска и отказ принят судом.
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 ГПК РФ).
В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает отказ истца от заявленных исковых требований, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, судом принят отказ от исковых требований в части об обязании передать квартиру и ключи, признании права собственности на объект имущества, поскольку отказ соответствует закону и не нарушает прав и интересов сторон и иных лиц, производство по делу в части таких требований подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать адрес «Инспайр» (ИНН <***>) в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки объекта – квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес:
Оконный блок № 1: - перепад лицевых поверхностей оконного блока более 0,5 мм; - зазор в Т-образном соединении; - отклонение от прямолинейности более 1мм на 1 м длины; - отсутствие герметизации паронепроницаемого внутреннего слоя оконного блока; - механические повреждения защитно-декоративного покрытия оконного блока;
Оконный блок № 2: - отклонение от прямолинейности более 1мм на 1 м длины; - отсутствие герметизации паронепроницаемого внутреннего слоя оконного блока; - механические повреждения защитно-декоративного покрытия оконного блока;
Оконный блок № 3: - перепад лицевых поверхностей оконного блока более 0,5 мм; - зазор в Т-образном соединении; - отклонение от прямолинейности более 1мм на 1 м длины; - отсутствие герметизации паронепроницаемого внутреннего слоя оконного блока; - механические повреждения защитно-декоративного покрытия оконного блока;
Обязать ФИО1 (ИНН ...) обеспечить доступ адрес «Инспайр» (ИНН <***>) для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. ....
Взыскать с адрес «Инспайр» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН ...) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Производство в части требований об обязании передать квартиру и ключи, признании права собственности на объект имущества - квартиру прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Зотько
Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.
Судья А.Р. Зотько