УИД 11RS0002-02-2025-001835-47
Дело № 2-1784/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года г.Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (далее – ООО УК «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 и п. 4.2 Договора управления ООО «УК «Олимп» размер платы каждого собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения, согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании членов ТСЖ на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц/по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год. Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
В соответствии с п. 5.3 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги или платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ответа на запрос от некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» от 036.02.2025 сумма долга по оплате взносов по капитальному ремонту по указанному адресу за период с 01.02.2015 по 01.02.2025 составляет 140569,15 руб.
17.05.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был сформирован протокол.
Согласно п.21 большинством голосов решено наделить полномочиями ООО «УК «ОЛИМП» представлять интересы собственников в суде по искам, связанным с взысканием задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома, с правом подписи исковых заявлений и получения всех необходимых документов связанных с выполнением данного поручения. Исходя из вышесказанного ООО «УК «ОЛИМП» имеет полномочия обратиться в суд с указанным заявлением.
21.03.2025 по гражданскому делу № мировым судьей судебного участка <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в пользу ООО «УК «ОЛИМП» с ответчика.
Определением мирового судьи от 21.04.2025 указанный судебный приказ был отменен.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать в ответчика в пользу ООО «УК «Олимп» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 года по 01.02.2025 года в размере 140569,15 руб., государственную пошлину в размере 5217 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Олимп» не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.
Вместе с тем, суд считает ответчика, извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от представителя истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступило.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от 22.05.2025.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Олимп».
17.05.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по результатам которого, принято решение о наделении ООО "УК "Олимп" полномочиями представлять интересы собственников в суде по искам, связанным с взысканием задолженности по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что у ответчика числится задолженность перед ООО «УК «Олимп» по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 01.02.2025 в размере 140569,15 руб.
21.03.2025 мировым судьей судебного участка <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт с ФИО2 за период с 01.02.2015 по 01.02.2025 в размере 140569,15 РУБ.
Определением мирового судьи от 21.04.2025 указанный судебный приказ отменен по заявлению должника.
Согласно положениям ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении ООО «УК «Олимп», принятые в пределах его компетенции, в силу положений ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ обязательны и для ответчиков.
Нормами ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников включены плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонт жилых домов.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил N 354 потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу норм ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из п. п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
Плата в пользу ООО «УК «Олимп» за услуги по содержанию общего имущества МКД (в квитанции общие услуги), согласно п. 4.1 договора включает в себя сумма платы за содержание и ремонт помещения (за услуги по управлению, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию, его содержание и текущий ремонт), платы за коммунальные услуги и платы за оказание управляющей организацией дополнительных услуг и работ (при утверждении их собственниками).
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленными уполномоченными органами.
4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади помещения, принадлежащего собственнику.
Плата "за содержание и ремонт помещения" по согласованию с собственниками может быть разбита на несколько статей - с указанием отдельных видов работ по обслуживанию, что не изменяет смысла и размера платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается общим собранием собственников по предложению Управляющей организации и изменяется не чаще одного раза в год.
На момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт помещения определен Приложением к договору N 3.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина 5217 руб. с зачетом суммы государственной пошлины, уплаченной по заявлению о выдаче судебного приказа.
Суд полагает, что в соответствии с ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, следует взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Олимп» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 года по 01.02.2025 года в размере 140569,15 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52147 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025