Дело № 2-1749/2022
36RS0003-01-2022-002048-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,
при секретаре Пантышиной В.В.,
с участием
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Воронеж, ФИО3, ФИО5 о признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, указав, что до 2019 года он являлся собственником 5/21 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и в тех же долях на дом, расположенные по адресу: . Собственниками также являлись: ФИО6 (брат истца) – 5/21 долей; ФИО3 (ответчик) – 11/42 долей; ФИО5 (ответчик) – 11/42 долей. Вышеуказанный жилой дом состоит из 3-х изолированных частей, которые имеют отдельный вход и свои отдельные коммуникации. Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 08.04.2019 был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности было прекращено. В собственность истца и его брата (по ? доле) была выделена изолированная часть жилого дома №3, состоящая из следующих помещений: Лит. А3: жилые комнаты 9,5 кв.м., 8,9 кв.м., 16, 2 кв.м., 21,1 кв.м., кухня 14,8 кв.м., санузел 4,0 кв.м., коридор 8,8 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м. Также был произведен раздел земельного участка, истцу и его брату был выделен в общую долевую собственность (по ? доле) земельный участок площадью 421 кв.м. В 2022 году право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре. Кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельного участка- блокированные жилые дома с блок- квартирами на одну семью. В отношении выделенной части жилого дома в Росреестре сообщили, что первоначально нужно зарегистрировать права на земельный участок, а также в решении суда не указано о признании права собственности на блок-секцию, ввиду чего истец и его брат не смогли зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ брат умер. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу брата. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении ? доли в праве на земельный участок. В отношении части жилого дома нотариусом было отказано ввиду того, что решение суда не было зарегистрировано в Росреестре. Кроме истца иных наследников к имуществу его брата нет.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, признать ФИО4 приобретшим право общей долевой собственности в ? доле на дом блокированной застройки по адресу: кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м., признать за ФИО4 право общей долевой собственности в ? доле на дом блокированной застройки по адресу: <...> кадастровым номером № площадью 83,3 кв.м. в порядке наследования после смерти брата ФИО6 (л.д.4,21).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.24).
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен (л.д.26,153).
Представитель ответчика Администрации г.о.г.Воронеж в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.154).
Суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № общей площадью 164,9 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО3 -11/42 долей; ФИО5- 11/42 долей; ФИО4 – 5/21 долей; ФИО6 – 5/21 долей (л.д.19, 27-30).
Вышеуказанный жилой дом состоит из 3-х изолированных частей, которые имеют отдельный вход и свои отдельные коммуникации (технический паспорт по состоянию на 10.12.2015 (л.д.35-45).
Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 08.04.2019 (вступило в законную силу 14.05.2019) был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности было прекращено. В собственность ФИО4 и ФИО6 (по ? доле) была выделена изолированная часть жилого дома №3, состоящая из следующих помещений: Лит. А3: жилые комнаты 9,5 кв.м., 8,9 кв.м., 16, 2 кв.м., 21,1 кв.м., кухня 14,8 кв.м., санузел 4,0 кв.м., коридор 8,8 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м. Также был произведен раздел земельного участка, истцу и его брату был выделен в общую долевую собственность (по ? доле) земельный участок площадью 421 кв.м. (л.д.14-17,75-78). Указанно решение суда в полном объеме исполнено не было.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103)
04.04.2022 ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.12,104).
Таким образом, в настоящее время ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - блокированные жилые дома с блок- квартирами на одну семью (л.д.8,105-107).
Постановлением от 04.04.2022, выданным нотариусом ФИО7, ФИО4 было отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома по адресу: , ввиду того, что решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 08.04.2019 не было исполнено, право не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.10-11).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: , пом.3 с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.13).
В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ст.ст.1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства или совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в тот же срок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец ФИО4 несет расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: , поддерживает надлежащее состояние жилых помещений, что подтверждается материалам дела. Кроме того, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, а также собственником земельного участка по данному адресу.
Учитывая, что суду не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования, участвующими в деле лицами не представлено возражений против исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований наследника о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № площадью 83,3 кв.м. в порядке наследования после смерти брата ФИО10
Кроме того, истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.
Обращаясь в суд, истец указывает, что признание данного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки необходимо для реализации прав собственника, а именно для надлежащего оформления права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 с. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр):
блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Указанные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Определением суда от 28.06.2022 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д.119-123).
Согласно экспертному заключению №547/22 от 26.08.2022 жилой дом по адресу: кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки (ответ на вопрос 1), фактический реальный раздел указанного жилого дома по сложившемуся порядку пользования возможен. Блок 1 подлежит выделу ФИО3 и включает следующие отапливаемые помещения Лит.А1: №1 пл.14,2 кв.м., №2 пл.14, 4 кв.м., №3 пл. 8,2 кв.м., №4 пл. 3,5 кв.м., №5 пл.5,9 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м. Блок №2 подлежит выделу ФИО5 и включает следующие отапливаемые помещения Лит.А: №1 пл.13,5 кв.м., №2 пл.12,6 кв.м.; Лит.А2: №3 пл.10,1 кв.м., №4 пл.2,3 кв.м., №5 пл.7,0 кв.м., общей площадью 45,5 кв.м. Блок №3 подлежит выделу совместно ФИО6 и ФИО4 (по ?) и включает следующие отапливаемые помещения Лит.А3: №1 пл.9,5 кв.м., №2 пл.8,9 кв.м., №3 пл.21,1 кв.м., №4 пл. 4,0 кв.м., №5 пл. 16,2 кв.м., №6 пл. 14,8 кв.м., №7 пл.8, 8 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м. (ответна вопрос 2, вопрос 3), (л.д.126-148).
В силу требований ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности, в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Как видно из исследовательской части экспертного заключения, эксперт при проведении экспертизы руководствовался материалами дела и непосредственно производил осмотр и исследование объекта с участием правообладателя.
Таким образом, эксперт имел достаточные данные для изложенных в заключении выводов.
Суд полагает данное заключение эксперта соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ, поскольку исследование проведено по строго научной и практической основе, основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
По указанному основанию заключение эксперта может быть положено в основу решения суда и может являться допустимым доказательством по настоящему делу.
В судебном заседании установлено, что споров межу собственниками не имеется, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.
Оценивая объяснения сторон и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки и у суда имеются основания о признании его таковым и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН о назначении жилого помещения, расположенного по адресу: , указав назначение объекта как «жилой дом блокированной застройки».
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Воронеж, ФИО3, ФИО5 о признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: кадастровым номером 36:34:0307004:238 жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (трех) изолированных и обособленных блоков:
-Блок №1, включающий следующие отапливаемые помещения Лит.А1: №1 пл.14,2 кв.м., №2 пл.14, 4 кв.м., №3 пл. 8,2 кв.м., №4 пл. 3,5 кв.м., №5 пл.5,9 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м.
-Блок №2, включающий следующие отапливаемые помещения Лит.А: №1 пл.13,5 кв.м., №2 пл.12,6 кв.м.; Лит.А2: №3 пл.10,1 кв.м., №4 пл.2,3 кв.м., №5 пл.7,0 кв.м., общей площадью 45,5 кв.м.
-Блок №3, включающий следующие отапливаемые помещения Лит.А3: №1 пл.9,5 кв.м., №2 пл.8,9 кв.м., №3 пл.21,1 кв.м., №4 пл. 4,0 кв.м., №5 пл. 16,2 кв.м., №6 пл. 14,8 кв.м., №7 пл.8, 8 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: кадастровым номером №, указав назначение данного объекта - «жилой дом блокированной застройки».
Признать ФИО4 приобретшим право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию №3 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию №3 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 83,3 кв.м., в порядке наследования после смерти брата ФИО9,
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа.
Председательствующий Т.Б. Костылева
Решение в мотивированном виде изготовлено 27.09.2022.