УИД 77RS0008-02-2023-002636-89
Дело №2-1508/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре Новикове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик подписала передаточный акт объекта долевого строительства и приняла квартиру у Застройщика 01.11.2019 г., условный ..., общей площадью 64 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес .... 02.09.2019 между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет помещением условный ..., общей площадью 64 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес .... В нарушение закона Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 задолженность за период с 01.11.2019 по 01.02.2022 года составляет 148 662 руб. 99 коп., в том числе пеня в размере 2 656 руб. 61 коп. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 01.11.2019 г. 06.10.2021 года Истец обратился к мировому судье судебного участка №9 района Крюково гор. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 20.10.2022 мировой судья судебного участка №9 района Крюково г. Москвы вынес определение отмене ранее выданного судебного приказа в отношении Ответчика. На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 01.02.2022 года в размере 144 146 руб. 37 коп., в том числе пеню в размере 2 656 руб. 61 коп., а так же государственную пошлину, расходы на представителя 25 000 рублей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с ответчика задолженность по ЖКУ.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично.
Третье лицо ГЖИ по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес ....
Ответчик владеет помещением (квартирой) условный ..., общей площадью 64 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес ....
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, ответчик, оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и их задолженность за период с 01 ноября 2019 по 01 февраля 2022 года составила 144 146 руб. 37 коп., в том числе пеню в размере 2 656 руб. 61 коп., поскольку в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик не представила обоснованных возражений на исковое заявление, расчет суммы задолженности оспаривала, однако с доводами ответчика суд согласиться не может.
Ответчик не согласна с перерасчетом задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, вместе с тем, как пояснил представитель истца, указанное доначисление задолженности за отопление произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.
Довод ответчика о том, что квартира ей была фактически передана в феврале 2020 года, а не в ноябре 2019 года, является голословным, поскольку двухсторонний акт подписан сторонами 01.11.2019, данный акт в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, не законным признан не был(л.д.17)
Довод ответчика о том, что она не согласна с расчетом задолженности по ХВС также не может повлечь отказ в иске, поскольку ответчиком показания счетчиков истцу не передавались, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем стоимость услуги ХВС рассчитана по нормативу.
Иные доводы ответчика не также могут повлечь отказ в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчик должна оплачивать коммунальные услуги.
Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 144 146 руб. 37 коп., в том числе пеню в размере 2 656 руб. 61 коп., за период с 01 ноября 2019 по 01 февраля 2022 года, поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 10 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4 082 руб. 93 коп., суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены, а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению исходя из суммы удовлетворённых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, г.адрес ..., коммунальные услуги по квартире за период с 01 ноября 2019 года по 01 февраля 2022 в размере 144 146 руб. 37 коп., в том числе пени в размере 2 656 руб. 61 коп.; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а так же государственную пошлину в размере 4 082 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2023 года.