77RS0018-02-2022-000295-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Карабиной И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3178/22
по иску ФИО1 к ООО «Специализированное монтажно-наладочное управление 54» о взыскании задолженности по неустойке по договору аренды квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированное монтажно-наладочное управление 54» о взыскании задолженности по неустойке по договору аренды квартиры, мотивируя свои требования тем, что 20.02.2021 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ МОНТАЖНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 54», был заключен Договор аренды квартиры.
Истец являлась стороной договора по 13 июля 2021 г., 14 июля 2021 г. государственным органом зарегистрирован переход права собственности на квартиру к третьему лицу, в связи, с чем обязательства и права по договору перешли к новому собственнику ФИО Уведомление арендодателя о смене собственника от 20 июля 2021 г.
В соответствии с п. 1.1. договора 21 февраля 2021г. истец передала ответчику в аренду квартиру № 59, общей площадью 66,6 кв. м, из них жилой 30,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013006:22865, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 21 февраля 2021г.
Квартира передана в пользование в пригодном для проживания состоянии, с исправным электро- и сантехническим оборудованием, мебелью, техникой не бывшими в употреблении и эксплуатации (новыми).
В соответствии с п. 3.2. договора «Постоянная часть оплаты аренды устанавливается в размере 69 000 рублей в месяц. НДС начислению не подлежит. Постоянная часть оплаты аренды является фиксированной и включает в себя ежемесячную плату за пользование непосредственно самой квартирой.
В силу п. 3.2.1. «Оплата постоянной части арендной платы производится в размере 69 000 рублей не позднее 21 числа каждого месяца за один месяц вперед путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя.
Таким образом, сумма неустойки Ответчика перед Истцом на 13 июля 2021 г. составляла 96 700 рублей, из которых 29 июля 2021 г. ответчик погасил истцу 16 100 рублей.
Размер неустойки за просрочку платежей на 78 дней, согласно условию договора составляет 80 600 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также государственную пошлину в размере 2 618 руб.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, при вынесении решения в соответствии со ст. 333 ГК РФ просила суд снизить размер неустойки, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании 20.02.2021 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ МОНТАЖНО-НАЛАДОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 54», был заключен Договор аренды квартиры.
Истец являлась стороной договора по 13 июля 2021 г., 14 июля 2021 г. государственным органом зарегистрирован переход права собственности на квартиру к третьему лицу, в связи, с чем обязательства и права по договору перешли к новому собственнику ФИО Уведомление арендодателя о смене собственника от 20 июля 2021 г.
В соответствии с п. 1.1. договора 21 февраля 2021г. истец передала ответчику в аренду квартиру № 59, общей площадью 66,6 кв. м, из них жилой 30,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0013006:22865, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 21 февраля 2021г.
Квартира передана в пользование в пригодном для проживания состоянии, с исправным электро- и сантехническим оборудованием, мебелью, техникой не бывшими в употреблении и эксплуатации (новыми).
В соответствии с п. 3.2. договора «Постоянная часть оплаты аренды устанавливается в размере 69 000 рублей в месяц. НДС начислению не подлежит. Постоянная часть оплаты аренды является фиксированной и включает в себя ежемесячную плату за пользование непосредственно самой квартирой.
В силу п. 3.2.1. «Оплата постоянной части арендной платы производится в размере 69 000 рублей не позднее 21 числа каждого месяца за один месяц вперед путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя.
Таким образом, сумма неустойки Ответчика перед Истцом на 13 июля 2021 г. составляла 96 700 рублей, из которых 29 июля 2021 г. ответчик погасил истцу 16 100 рублей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира №59, общей площадью 66,6 кв. м, расположенная по адресу: <...>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-40).
20.02.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры №59, расположенной по адресу: <...> сроком с 21.02.2021 по 20.01.2022.
По договору аренды от 20.02.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество квартиру №59, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 66,6 кв. м (п. 1.1 договора аренды).
В соответствии с п. 3.2. договора «Постоянная часть оплаты аренды устанавливается в размере 69 000 рублей в месяц. НДС начислению не подлежит. Постоянная часть оплаты аренды является фиксированной и включает в себя ежемесячную плату за пользование непосредственно самой квартирой.
В силу п. 3.2.1. «Оплата постоянной части арендной платы производится в размере 69 000 рублей не позднее 21 числа каждого месяца за один месяц вперед путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя.
В рамках договора Ответчик за пользование квартирой с 21.02.2021 г. по 13.07.2021 г. должен был не позднее 21 числа каждого месяца перечислять Истцу постоянную часть арендной платы.
По соглашению сторон при заключении договора в п.5.5, закреплена и принята сторонами договора ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение (нарушение) срока оплаты, а именно: « В случае просрочки по уплате платежей за аренду Квартиры по настоящему Договору (п.3.2.1., п. 3.2.3.) Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки на день оплаты».
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу условий п. 4.5.2. «... В число расходов включаются также расходы, понесенные арендодателем по доказыванию понесенных арендодателем расходов и (или) убытков.
В силу условий п. 5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки».
В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Стороной истца заявлено требование о взыскании неустойки за 78 дней с 21.02.2021 по 13.07.2021 в размере 80 600 руб., в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 2 618 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 614, 617 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированное монтажно-наладочное управление 54» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) неустойку с 21.03.2021 по 13.07.2021 в размере 80 600 руб., государственную пошлину в размере 2 618 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.