Решение по делу № 2-1197/2025 от 28.03.2025

78RS0007-01-2023-006136-46 г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1197/2025 19 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Яковлевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 2560000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручения, по условиям которого ФИО1 поручил ФИО2 перевести земельный участок с кадастровым номером 47:22:0101001:76, принадлежащий истцу на праве частной собственности, из категории сельскохозяйственного назначении в категорию земель – ИЖС с последующим межеванием земельного участка и продажей вновь образованных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения ФИО2 поручения истцом было выдано распоряжение на бланке <адрес>4 с полномочиями управлять и распоряжаться вновь образованными земельными участками. Стоимость проданного ответчиком имущества, принадлежащего истцу, составила 2560000,00 рублей. При этом, полученные от продажи земельных участков денежные средства ответчиком истцу переданы не были.

Заочным решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.1102Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

В силу подпунктов 3 и 4 статьи1109 ГК РФне подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдана ФИО2 доверенность на управление и распоряжение, принадлежащими ему на праве частной собственности земельными участками с кадастровыми номерами: 47:22:0101001:200, 47:22:0101001:201, 47:22:0101001:202, 47:22:0101001:203, 47:22:0101001:204, 47:22:0101001:205, 47:22:0101001:206, 47:22:0101001:207, 47:22:0101001:208, 47:22:0101001:209, 47:22:0101001:210, 47:22:0101001:211. Данная доверенность удостоверена ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 130000 рублей. Право собственности покупателя зарегистрировано 21.03.20232г. (л.д. 185-191).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 200000 рублей. Право собственности покупателя зарегистрировано 01.12.2022г. (л.д. 177-183).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 350000 рублей. Право собственности покупателя зарегистрировано 15.07.2021г. (л.д. 161-167).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 350000 рублей. Право собственности покупателя зарегистрировано за покупателем и впоследствии отчуждено на основании договора купли-продажи от 23.11.2023г. ФИО10 (л.д. 153-159).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 185000 рублей. Право собственности покупателя зарегистрировано 24.10.2022г. (л.д. 145-151).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14В., ФИО15, ФИО16, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 200000 рублей. Право собственности покупателей зарегистрировано 02.11.2022г. (л.д.136-143).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО17 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 200000 рублей. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за покупателем ФИО17 18.10.2022г. (л.д. 128-134).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО18 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 280000 рублей. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за покупателем ФИО18 10.08.2022г. (л.д. 120-126).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Волосовский муниципальный район, Бегуницкое сельское поселение, д. Кирово (кадастровый №), стоимость земельного участка по договору составила 185000 рублей. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за покупателем ФИО6 24.10.2022г. (л.д. 104-110).

Общая сумма, вырученная от продажи вышеуказанных одиннадцати земельных участков, составила 2560000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с пп.2 п. 1 ст. 188 ГК РФ отменена доверенность, выданная ФИО2 с полномочиями: управлять и распоряжаться принадлежащими ФИО1 на праве частной собственности земельными участками с кадастровыми номерами: 47:22:0101001:200, 47:22:0101001:201, 47:22:0101001:202, 47:22:0101001:203, 47:22:0101001:204, 47:22:0101001:205, 47:22:0101001:206, 47:22:0101001:207, 47:22:0101001:208, 47:22:0101001:209, 47:22:0101001:210, 47:22:0101001:211, удостоверенная ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО5

В соответствии со ст. 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно статье 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Как следует из объяснений представителя истца между сторонами фактически был заключен договор поручения, по условиям которого ФИО1 поручил ФИО2 перевести земельный участок с кадастровым номером 47:22:0101001:76 из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель – ИЖС, с последующим межеванием и продажей вновь образованных земельных участков. В целях исполнения данного поручения выдана доверенность, которая впоследствии отменена. Ответчиком реализованы вновь образованные земельные участки, однако денежные средства, вырученные от продажи участков, истцу не переданы.

В письменных возражениях ответчик ФИО2 указывает, что, земельный участок приобретался сторонами совместно с последующим владением (распоряжением) в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:22:0101001:76, собственником земельного участка стал ФИО1, согласно договоренности между ФИО1 и ФИО19 принадлежать им будет только 1 /3 указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, на основании которого ФИО1 стала принадлежать 1/3 доли указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 47:22:0101001:178 и прекращении общей долевой собственности. Собственником указанного земельного участка стал ФИО1 Договоренности относительно перевода указанного земельного участка не было, поскольку участок находился в общей долевой собственности и принадлежал еще другим лицам. Договор подряда между ФИО19 и ФИО1 не заключался. С 2015 года по 2020 года происходила разработка генерального плана и правил землепользования земельного участка с кадастровым номером 47:22:0101001:178, все расходы происходили за счет ФИО2, ФИО1 участие в несении указанных расходов не принимал. Согласно договоренности между ФИО2 и ФИО1 выгода с продажи первых земельных участков должна была быть направлена на компенсацию затрат, понесенных ФИО2 После оформления генерального плана и перевода земельного участка наблюдался существенный спад спроса на рынке недвижимости, поэтому ФИО2 было принято решение попытаться реализовать земельные участки по заниженной стоимости для компенсации понесенных им расходов. В последующем между ФИО2 и ФИО1 были предприняты попытки урегулировать спор во внесудебном порядке.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств существования какой-либо договоренности, при которой за счет вырученных от продажи земельных участков денежные средства должны были быть компенсированы затраты ФИО2 на оформление земельных участков, суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Из представленных ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 39000 кв.м. за 500000 рублей. При этом ФИО2 по договору являлся представителем продавца ФИО20 Право собственности ФИО1 на данный участок было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдал доверенность ФИО2 на управление и распоряжение принадлежащим ему земельным участком кадастровый №. Срок действия доверенности – три года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность ФИО2, которого уполномочил подарить от его имени ФИО21 принадлежащие ему 2/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №. Срок действия доверенности – 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО2 подарил ФИО21 2/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО2 доверенность быть его представителем по вопросу регистрации прекращения права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка кадастровый № и регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №. Срок действия доверенности – 5 лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 13000 кв.м. В качестве документов-оснований в свидетельстве указаны: соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения доли земельного участка от 27.02.2014г., договор купли-продажи земельного участка от 15.03.2013г.

Из соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24 произведен раздел земельного участка кадастровый № на три отдельных участка, в результате которого один из образуемых земельных участков с кадастровым номером 47:22:0101001:178 площадью 13000 кв.м. переходит в частную собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО Бегуницкое сельское поселение дано заключение о том, что земельный участок с кадастровым номером 47:22:0101001:178 категория земель – земли населенных пунктов, относится к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками).

Представленные ответчиком документы не опровергают тот факт, что ФИО1 на момент отчуждения спорных земельных участков не являлся его собственником.

Между тем, из договоров купли-продажи земельных участков, заключенных ФИО2 от имени ФИО1, следует, что 11 земельных участков были образованы из земельного участка с кадастровым номером 47:22:0101001:178, принадлежащего ФИО1, и его право собственности было зарегистрировано на данные 11 участков 17.07.2020г.

Право собственности ФИО1 на отчуждаемые земельные участки ответчиком не оспорено. Наличие между сторонами договоренностей, что вырученные от продажи земельных участков денежные средства не подлежат передаче продавцу, а должны остаться ФИО2 в счет компенсации расходов, связанных с переоформлением земельных участков, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств за счет истца и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 2560000,00 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <...>) сумму неосновательного обогащения в размере 2560000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025