Решение по делу № 2-5056/2025 от 30.09.2025 | Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № являются историческими, существуют на местности более 15 лет. При таком положении, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 66RS0№-87

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли жилой застройки (для жилищных нужд), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2008г.

Ранее земельный участок был отведен истцу на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома площадью 540 кв.м, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование № от 25.02.1966г.

Границы земельного участка не изменялись с 1966 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08.10.2008г. земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 474 кв.м.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 при выезде на место нахождения участка было установлено что фактическая площадь земельного участка составляет 533 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают установленную юридическую границу земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования <адрес>) находящегося в собственности Муниципального образования «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседании стороны не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).

Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- земли жилой застройки (для жилищных нужд), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2008г.

Границы земельного участка не изменялись с 1966 года.

В результате анализа сведений ЕГРН, проведенных геодезических измерений, исходной документации, предоставленной заказчиком, а также материалов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ) было выявлено значительное расхождение уточненных границ по сведениям ЕГРН с искусственными ограждениями (заборами), существующих с момента образования участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ-218 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Проведенный анализ подтверждает наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Исправление вышеуказанной реестровой ошибки не причиняет вред и не нарушает законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и подлежит исправлению.

Оснований не доверять заключению специалиста кадастрового инженера ФИО4 у суда не имеется, поскольку она обладает достаточной квалификацией. Более того, ответчиками указанное заключение, позволяющее сделать вывод о наличии реестровой ошибки, надлежащим образом не оспорено.

Кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0504063:21. Указанный земельный участок имеет фактическую площадь 533 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

№

Таким образом, заявленные исковые требования к ответчикам в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым №, площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных №

№

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья М.В. Матвеев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →