Решение по делу № 2-107/2025 от 15.04.2025

УИД 26RS0034-01-2025-000096-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Свидлова А.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.А.,

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ФИО2 обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О признании права собственности на недвижимое имущество».

В обоснование исковых требованием указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Кендже-Кулакский» в лице председателя СПК «Кендже-Кулакский» ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, по которому он приобрел в собственность недвижимое имущество в виде кошары инв. № площадью 1885,3 кв.м., местоположение: <адрес> в 12 км. на северо-восток от <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу СПК «Кендже-Кулакский» за вышеуказанное недвижимое имущество денежную сумму в размере 140 000 рублей, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СПК «Кендже-Кулакский» и единогласным голосованием принято решение о продаже объекта нежилого назначения - кошары ФИО2. Решение общего собрания никем не обжаловалось. Вышеуказанный объект списан с баланса СПК «Кендже-Кулакский» в связи с заключением договора купли-продажи.

Договор купли-продажи между ним и СПК «Кендже-Кулакский» заключили и подписали, простая письменная форма сделки совершена.

Он фактически приобрел эту недвижимость, когда внес в кассу СПК «Кендже-Кулаский» обусловленную денежную сумму и принял на себя бремя по содержанию имущества. С марта 2013 года он фактически содержит вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, когда он обратился в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК для регистрации прав на указанную недвижимость ему было отказано в устной форме и разъяснено что во владение должен вступить СПК «Кендже-Кулакский» и только после регистрации договора купли-продажи недвижимости он сможет зарегистрировать свои права на указанное имущество.

Согласно техническому паспорту на кошару инв. 7/5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинветаризация» за ФИО3 числится объект недвижимости в виде кошары - литер А1 общей площадью 1725.8 кв.м..

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которая изготовила технический план на кошару, согласно которому площадь нежилого здания составила 1725.8 кв.м.

Другим способом кроме судебного порядка установить право собственности на указанное имущество он не имеет возможности. Решение суда ему необходимо для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Межмуниципальном отделе по Туркменскому, Петровскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Просил суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде кошары площадью 1885,3 кв.м. литер А с кадастровым номером 26:09:000000:4583, местоположение: <адрес> в 12 км. на северо-восток от <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края не явился, предоставил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, возражений по существу дела не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5 поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и СПК «Кендже-Кулакский» в лице председателя СПК «Кендже-Кулакский» ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, по которому ФИО2 приобрел в собственность недвижимое имущество в виде кошары инв. № площадью 1885,3 кв.м., местоположение: <адрес> в 12 км. на северо-восток от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес в кассу СПК «Кендже-Кулакский» за вышеуказанное недвижимое имущество денежную сумму в размере 140 000 рублей, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и СПК «Кендже-Кулакский» не прошел государственную регистрацию.

Истец считает, что приобрела право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен, истец предала Продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а Продавец передал ей саму недвижимость.

Договор купли-продажи составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В связи с указанным, суд пришел к следующему, договор купли-продажи кошары, заключенный между ФИО3 и СПК «Кендже-Кулакский» ДД.ММ.ГГГГ, заключен с соблюдением всех существенных условий договора, обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, ФИО2, как покупатель, выполнил в полном объеме, расчет по договору произведен полностью. С момента заключения договора купли-продажи ФИО2 фактически пользуется недвижимым имуществом – кошарой, несет бремя по его содержанию.

Определением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отсрочена уплата государственной пошлины в сумме 45568 рублей до вынесения решения по настоящему гражданскому делу.

В связи с указанным, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45568 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде кошары площадью 1885,3 кв.м. литер А с кадастровым номером 26:09:000000:4583, местоположение: <адрес> в 12 км. на северо-восток от <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 45568 рублей.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.А. Свидлов

Подлинник решения

хранится в материалах гражданского дела № 2-107/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края.