№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между истцом и ... (дата), признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу (адрес), площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу (адрес) площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Истец оплатил по договору 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской. Также истец получил от ... документы на земельный участок. В конце (дата) стороны должны были сдать договор в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако на регистрацию договора ... не явился. В процессе по гражданскому делу № выяснилось, что ... умер, наследников к его имуществу не имеется, в связи с чем истец вынужден в судебном порядке защищать свои права.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия.

Представитель ответчика просил дело провести без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу (адрес), площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора, истец оплатил стоимость участка в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской.

Таким образом, установлено, что условия по договору стороны выполнили полностью. Истец передал ответчику сумму, указанную в договоре, а ... принял ее и передал истцу спорный земельный участок.

Согласно пункта 5.3 договора купли-продажи переход права собственности подлежал регистрации в УФСГРКи К по Московской области

Установлено, что ... умер (дата)

Наследственное дело к имуществу ... не открывалось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты.

С момента купли-продажи земельного участка и по сегодняшний день истец пользуется участком как своим собственным, право собственности на участок третьими лицами не оспаривается. Однако зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между ФИО1 Иолчи и ...

Признать за ФИО1 Иолчи право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу (адрес) площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2025 года

Судья Н.Ю.Ануфриева