Решение по делу № 2-1480/2025 от 06.05.2025

2-1480/2025

50RS00227-01-2024-002548-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Можайская ДЭЗ» к ККК о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Можайская ДЭЗ» обратилось в суд с иском к ККК о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ККК является собственником ***.

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанное выше жилое помещение, осуществляет ООО «Можайская ДЭЗ».

Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*., размер задолженности составляет 61 944,04 руб. Кроме того за несвоевременную оплату ответчику начислены пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. в размере 13 194,03 руб.

Истец просит взыскать ответчика в свою пользу задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*., в размере 61 944,04 руб., пени с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 13 194,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2454руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в спорный период времени собственником ***, не являлся.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, элементами озеленения и благоустройства.

Судом установлено, что ККК являлся собственником *** до ЧЧ*ММ*ГГ*., что подтверждается договором купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*., передаточным актом от ЧЧ*ММ*ГГ*. ККК был зарегистрирован по вышеуказанному адресу в период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*., размер задолженности составляет 61 944,04 руб., пени за период с ЧЧ*ММ*ГГ*. по ЧЧ*ММ*ГГ*. составляют 13 194,03 руб.

Учитывая, что в спорный период времени ККК не являлся собственником ***, не был там зарегистрирован, коммунальными услугами не пользовался, суд отказывает ООО «Можайская ДЭЗ» в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Можайская ДЭЗ» к ККК о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина

Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.