Дело №

64RS0№-45

Заочное решение

именем Российской Федерации

04.06.2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Солнечный берег» (далее по тексту - ТСЖ «Солнечный берег») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Солнечный берег» является организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом по ул. Кондакова. Долг за коммунальные услуги и капитальный ремонт сложился в период с 01.02.2021 года по 30.03.2025 года. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Солнечный берег» по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, в связи с чем, истец обратился в суд. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 162 301 руб. 91 коп. и капитального ремонта в размере 15 366 руб. 76 коп. за период с 01.02.2021 года по 30.03.2025 года, пени за просрочку платежа по коммунальным услугам в размере 15 904 руб. 85 коп. за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года, а начиная с 25.04.2025 года по день фактической оплаты, пени за просрочку платежа за капитальный ремонт в размере 7 377 руб. 07 коп. за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года, а начиная с 25.04.2025 года по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 029 руб.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Солнечный берег» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом № 48 по ул. Кондакова в г. Энгельсе, а также предоставляющей коммунальные услуги по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что ответчик в нарушение требований законодательства оплату за услуги производит нерегулярно, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Солнечный берег», задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 по март 2025 год составляет 162 301 руб. 91 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года составляет 15 366 руб. 76 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, как и не оспорен размер задолженности. Расчет задолженности является математически верным, в связи с чем, суд соглашается с ним.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2021 года по 30.03.2025 года в размере 162 301 руб. 91 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с за период с 01.02.2021 года по 30.03.2025 года в размере 15 366 руб. 76 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года составляет 15 904 руб. 85 коп., размер пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года составляет 7 377 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69, п. 71, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

(ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года в размере 15 904 руб. 85 коп., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года в размере 7 377 руб. 07 коп., а далее по дату фактической оплаты задолженности.

Расчет пени ответчиком не опровергнут, является математически верным, в связи с чем суд соглашается с ним.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года в размере 15 904 руб. 85 коп., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года в размере 7 377 руб. 07 коп., а далее за период с 25.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга (200 950 руб. 59 коп.) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пени в заявленном размере подлежат взысканию с истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7029 руб.

Данные расходы также подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2021 года по 30.03.2025 года в размере 162 301 руб. 91 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с за период с 01.02.2021 года по 30.03.2025 года в размере 15 366 руб. 76 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года в размере 15 904 руб. 85 коп., пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с 03.03.2021 года по 24.04.2025 года в размере 7 377 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 029 руб. 00 коп., всего – 207 979 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу в пользу товарищества собственников жилья «Солнечный берег» (ИНН №) пени за период с 25.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга (200 950 руб. 59 коп.) в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20.06.2025 года

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Е.Г. Агеева