Дело №2-3234/25

УИД 76МS0014-01-2025-002102-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль

26 сентября 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 02.03.2022 в размере 1 630 814,46 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5236800 руб.

В обоснование иска указано, что 02.03.2022 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 3705528 рублей со сроком на 182 календарных месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом 5.39 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора на указанную квартиру возникает ипотека, залогодержателем которой является банк.

В нарушение условий договора заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 1 630 814,46 рублей, которую ответчик в добровольном порядке не погашает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя, также о рассмотрении в заочном порядке не возражает.

Ответчик судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что 02.03.2022 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 3705528 рублей со сроком на 182 календарных месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом 5.39 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора на указанную квартиру возникает ипотека, залогодержателем которой является банк.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, допустив просрочку в погашении кредитной задолженности, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составила 1630814,46 рублей, в том числе по основному долгу – 1 619 672,59 рублей, пени по просроченным процентам – 5350,87 рублей, пени по просроченному основному долгу – 5 791 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, не оспорен ответчиками.

Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика в в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 1 630 814,46 рублей.

По условиям кредитного договора на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникает ипотека, залогодержателем которой является банк.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «Русоценка»» №29008-2024/33, рыночная стоимость квартиры составляет 6546 000 рублей.

Таким образом, при определении начальной продажной цены предмета залога суд считает необходимым определить ее в размере, равном 80 процентам от ее рыночной стоимости, что составляет 5 236 800 рублей.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН <***> удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» с ФИО1 (№) задолженность по кредитному договору G050S22012800193 от 02.03.2022 в размере 1 630 814 рублей 46 копеек, расходы по уплате госпошлины 31 308 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену в размере 5 236 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.А.Нувахова