Гражданское дело 2-6104/2023

54RS0№...-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Старыгине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>. Основанием для вселения в данную квартиру является ордер, в 2023 был заключен договор социального найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем является супруг истца ФИО2, а истец членом семьи нанимателя. С момента вселения в указанную квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги, регулярно проводит текущий ремонт занимаемой квартиры. Истец обратилась в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с целью приватизации указанной квартиры, однако в приватизации было отказано, поскольку данное жилое помещение не передано в собственность муниципального образования. ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от приватизации спорной квартиры в пользу истца. ФИО1 ранее в приватизации жилого помещения не участвовала.

Просит суд признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого многоэтажные дома, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, АБК №..., №... не являются собственностью администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГНЦВК «Вектор» ФИО2 был выдан ордер на жилую площадь в общежитии №..., на право занятия жилой площади 2 комнат, в общежитии №... по ул. п. Кольцово, комната №..., площадь. 48,2 кв.м., состав семьи ФИО1 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын).

Согласно распоряжения администрации Новосибирской области комитета по управлению государственным имуществом №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, передать с баланса федерального государственного предприятия «Государственный научный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» на баланс муниципального поссовета р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области здание казармы №... (общежитие на 277 чел.) балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 4641527 руб., согласно приложению №... и здание казармы №... (общежитие на 279 чел.) балансовой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 4641527, согласно приложению №..., расположенные в р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, для проживания.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены супруга ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО4 (п.3 Договора).

В соответствии с выпиской из домовой книги, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, кроме нее зарегистрирован сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлений ФИО2, ФИО3, ФИО4, они отказались от приватизации квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, в пользу ФИО1

ФИО1 не использовала право на приватизацию, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское жилищное агентство».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области направила в адрес ФИО1 ответ, согласно которому спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования р.п. Кольцово, следовательно, администрация не правомочна распоряжаться указанным жилым помещением, в том числе, предоставлять его ФИО1 в собственность по договору приватизации.

В результате сложившейся спорной ситуации, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

ФИО1 обращалась в администрацию р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении такого заявления было отказано, в связи с тем, что спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования р.п. Кольцово (л.д. 8-9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживает в нем; требований о выселении истца из квартиры не предъявлялось, ее право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что суду подтверждены права истца на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающей в ней ФИО1 независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, АБК 2, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.