Дело № 2-4290/2025

УИД26RS0002-01-2025-003897-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 августа 2025 года.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, данное гражданское дело было передано в Промышленный районный суд <адрес> по подсудности и согласно определению от дата принято к производству.

В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2087 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до дата.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от дата, зарегистрированным в реестре за №-н/26-2022-13-554, удостоверенным нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, наследником имущества ФИО2, умершего дата является супруга ФИО1

За период с дата по дата у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 475 рублей 41 копейка, а также пеня за период с дата по дата в сумме 38 336 рублей 95 копеек.

За период с дата по дата, общая площадь земельного участка 2087 кв.м, КС – 9 726 087 рублей 84 копейки (утверждена приказом Министерства имущественных отношений ГК от дата №), ставка в процентах - 2,9 %, годовой размер арендной платы составляет: 9 726 087 рублей 84 копейки * 2,9 % = 282 056 рублей 54 копейки, стоимость 1 кв.м составляет 135 рублей 15 копеек, площадь земельного участка - 695, 67 кв.м, 695,67 * 135 рублей 15 копеек = 94 017 рублей 91 копейка годовой размер.

За период с дата по дата начислено 77 725 рублей 77 копеек.

Учитывая, что арендная плата за земельные участки вносится равными долями ежеквартально (п. 5 Порядка), квартальные начисления составляют:

-дата в размере 23 504 рубля 48 копеек;

-дата в размере 23 504 рубля 48 копеек;

-дата в размере 23 504 рублей 48 копеек;

-дата в размере 7 212 рублей 33 копейки.

Поступившие оплаты, платежное поручение № от дата. Сумма 10 250 рублей 36 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата № с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

Просит суд взыскать с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 67 475 рублей 41 копейка.

Также просит взыскать с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженности по пене по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 38 336 рублей 95 копеек.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2087 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до дата.

Согласно свидетельству о смерти III-ДН № от дата, ФИО2 умер дата, после чего нотариусом <адрес> ФИО3 было открыто наследственное дело №.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, зарегистрированным в реестре за №-н/26-2022-13-554 от дата, наследником ФИО2 умершего дата является его супруга ФИО1

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 пункта 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 60 наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно п. 61 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из совокупности приведенных норм материального права следует, что в случае, если у наследодателя имелись долги, а наследники приняли наследство, то они отвечают перед кредитором наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии со статьями 1110, 1112, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные обязательства наследодателя входят в состав наследственной массы и переходят к его наследникам в неизменном виде.

На основании вышеизложенного судом установлено, что после смерти ФИО2, правообладателем спорного земельного участка является ФИО1

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п 3 ч.14 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно ч.16 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что КУМИ <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 67 475 рублей 41 копейка.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 67 475 рублей 41 копейка.

В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору обществу начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд признает расчет неустойки за задолженность по договору аренды от дата № представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер пени за задолженность по договору аренды за период с дата по дата составляет 38 336 рублей 95 копеек.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 38 336 рублей 95 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 10 291 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес>а <адрес>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 67 475 рублей 41 копейка, задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 38 336 рублей 95 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко