УИД: 78RS0015-01-2025-005066-51

Дело № 2-7383/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 13 ноября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользовании ответчика комнату площадью 11,3 кв.м., в пользование истца комнаты площадью 20,2 кв.м. и 11,8 кв.м., также просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании помещениями.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении требований.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3/5 долей и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Собственником 1/5 доли является ответчик ФИО2, что сторонами в ходе рассмотрения дела подтверждалось.

Как следует из характеристики помещения, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью – 43,3 кв.м. (комната № – 20,2 кв.м., комната № – 11,30 кв.м., комната № – 11,8 кв.м.)

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала тот факт, что в квартире проживает ответчик с семьей. Указала, что ранее был установлен порядок пользования помещениями, согласно которому ответчик с семьей занимали комнату № площадью 20,2 кв.м. и комнату № площадью 11.3 кв.м.

Довод ответчика об отсутствии интереса истца в пользовании квартирой

является голословным и ничем объективно не подтвержден.

Обстоятельства конфликтных отношений сторон не свидетельствуют об отсутствии интереса истца в пользовании квартирой, в том числе комнатой № и № и не ограничивают право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащем на праве собственности имуществом. Уже сам факт обращения истца с указанными требованиями свидетельствует о наличии заинтересованности в использовании данного помещения и невозможности пользования им.

На долю стороны истца исходя из размера его доли в праве собственности приходится 34,64 кв.м жилой площади (43,3х ), на ответчика о приходится 8,66 кв.м жилой площади (43,3х ).

Учитывая, что истец претендует на предоставление в их пользование комнаты площадью 20,2 кв.м. и 11,8 кв.м., с учетом того, что на их долю приходится 34,64 кв.м., при этом помещения соразмерно долям истца в квартире отсутствует, а также учитывая, что доля стороны ответчика составляет 8,66 кв.м., то есть меньше доли стороны истца, суд полагает, что закрепление подобного порядка пользования жилым помещением не нарушает прав и законных интересов иных сособственников, в том числе ответчика, которая получает в пользование комнату 11,3 кв.м.

При этом довод ответчика о том, что она проживает в спорном помещении с семьей не является основанием для отказа в удовлетворении требований либо ущемлении прав сособственника помещения, которому на праве собственности принадлежит большая доля.

Таким образом, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>:

ФИО1 в пользование определить комнату № площадью 20,2 кв.м. и № площадью 11,8 кв.м

ФИО2 в пользование определить комнату № площадью 11,3 кв.м.;

Места общего пользования – коридор, ванная, уборная, кухня, кладовая подлежат в соответствии с действующим законодательством оставлению в совместном пользовании сторон.

Установление такого порядка пользования будет соответствовать интересам всех собственников жилого помещения и не будет нарушать права и законные интересы сторон.

Из текста искового заявления следует, что по мнению стороны истца, ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой.

По смыслу ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, приходит к выводу, что в процессе рассмотрения спора не нашел свое подтверждение факт непредоставления ответчиком истцу доступа в спорное жилое помещение, принадлежащее сторонам на праве собственности, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании помещением, суд считает не подлежащими удовлетворению. Само по себе наличие вещей ответчика в комнатах площадью 20,2 кв.м и 11,8 кв.м. не свидетельствует о том, что стороне истца чинятся препятствия в пользовании помещениями.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>:

ФИО1 в пользование определить комнату № площадью 20,2 кв.м. и № площадью 11,8 кв.м

ФИО2 в пользование определить комнату № площадью 11,3 кв.м.;

Определить местами общего пользования: помещение кухни, коридора туалета и ванной.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года