УИД: 50RS0028-01-2022-003314-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4376/2022 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учётом уточнения, к ООО СЗ «Рафинад-Сити» со следующими требованиями:

о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 990 рублей;

о взыскании морального вреда в размере 50 000 рублей;

о взыскании штрафа в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присуждённой судом денежной суммы.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Рафинад-Сити» и ФИО3 был заключён Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: («ЖК Рафинад») и после вода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру в указанном доме.

Истцу должна была быть передана квартира с условным номером 73, общей площадью 47,27 кв.м.

Согласно договору долевого участия квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уплатил денежные средства по договору в размере 4 201 616,25 рублей.

Квартира по настоящее время истцу не передана.

Истец ДД.ММ.ГГГГ письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) порядке урегулирования спора.

Поскольку ответчик не удовлетворил претензию, истец вынужден обратиться с иском в суд, с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Рафинад-Сити» и ФИО3 был заключён Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: и после вода дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру в указанном доме.

Истцу должна была быть передана квартира с условным номером 73, общей площадью 47,27 кв.м.

Согласно договору долевого участия квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец уплатил денежные средства по договору в размере 4 201 616,25 рублей.

Квартира по настоящее время истцу не передана.

Истец ДД.ММ.ГГГГ письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) порядке урегулирования спора.

Истец просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 990 рублей.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями №, № и № настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом предоставлен расчёт неустойки. Суд согласен с расчётом неустойки. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 492 990 рублей. При этом, с учётом Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, суд взыскивает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать моральный вред в размере 50 000 рублей.

Статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учётом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 8000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд взыскивает штраф в размере 250 495 рублей (492 990 + 8000)/2).

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 8 129,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Рафинад-Сити» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа — удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Рафинад-Сити» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт: №):

неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 990 рублей;

моральный вред в размере 8 000 рублей;

штраф в размере 250 495 рублей.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО СЗ «Рафинад-Сити»» о взыскании неустойки за иной период и морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Рафинад-Сити» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 8 129,90 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме — 02 сентября 2022 года.

Судья С.Ю. Наумова