Решение по делу № 02-1994/2024~М-0335/2024 от 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994/2024 иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 10.03.2020 г. Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило кредитный договора <***> с ФИО1.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных договором займа, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

кредитный договор предусматривает следующие условия предоставления кредита:

- сумма заемных средств - сумма;

- процентная ставка - с даты заключения договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 10,0% годовых;

- срок пользования заемными средствами - с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 300-го календарного месяца (обе даты включительно);

- цель предоставления и использования заемных средств (на момент заключения кредитного договора) - приобретение предмета ипотеки - квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 28,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма, путем заключения между залогодателей и продавцом договора купли-продажи от 10.03.2020 г.

- залог предмета ипотеки - обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в силу договора, в соответствии со ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 18.1. кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных договором займа, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии).

Согласно п. 20.1. кредитного договора заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №40817810200400018989, открытый на имя ФИО1, в адрес.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив сумму займа в размере сумма, предусмотренную договором.

Однако, заемщиками в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных договором займа.

Условиями договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать заемные средства.

Согласно п. 21.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займа, кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займа, кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть заемные средства, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с п. 21.4.1 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора в случаях, установленных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 13.2. договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 11.2. кредитного договора предметом ипотеки является:

- квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 28,21 кв.м., расположенной по адресу: адрес

10.03.2020 г. ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную на 1 этаже.

Согласно п. 1.3. недвижимое имущество приобретается покупателем у продавцом по цене сумма

Пунктом 2.11 договора купли-продажи недвижимое имущество передается в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении денежных средств и считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона в момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом покупатель становится залогодателем. Право залога кредитора в отношении недвижимого имущества, а также право на получение исполнения по договору о предоставлении денежных средств удостоверяются закладной.

19.03.2020 г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 10.03.2020 г., заключённый между адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 10.03.2020 г. в размере сумма, а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с 17.11.2023 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) - квартиру, расположенную по адресу: квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 28,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В суд ответчик фио не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 10.03.2020 г. Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило кредитный договора <***> с ФИО1.

кредитный договор предусматривает следующие условия предоставления кредита:

- сумма заемных средств - сумма;

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, поскольку он соответствует действующему законодательству, условиям договора, иного расчета ответчиком не представлено, таким образом с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере сумма

Поскольку обязательства исполняются ненадлежащим образом, просрочка является существенной, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора <***> от 10.03.2020 г., заключённый между адрес и ФИО1.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с

публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости).

Согласно п. 11.2. кредитного договора предметом ипотеки является:

Согласно п. 1.3. недвижимое имущество приобретается покупателем у продавцом по цене сумма

Согласно проведенной судебной экспертизы, стоимость объекта недвижимости составила сумма

Учитывая, что обязательства ответчика перед истцом не выполнены и судом принято решение о взыскании с заемщика задолженности, по основаниям ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере сумма

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 10.03.2020 г., заключённый между адрес и ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Фролов А.С.