Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Кстово
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием законного представителя истца ФИО16 – ФИО4, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Сергеевны в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, в лице законного представителя ФИО4, ФИО12, ФИО14, обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
В общей долевой собственности истцов находится по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 163 кв.м.
Указанное имущество было истцами получено в порядке наследования от ФИО9
(дата обезличена) между наследодателем ФИО9 и ФИО19 был оформлен договор продажи жилого дома, согласно которому ФИО13 передала в собственность жилой одноэтажный дом, расположенный на земельном участке площадью 163 кв.м., находящемся в ведении поселковой администрации «Ленинская Слобода» (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен)
Указанный выше жилой дом принадлежал Продавцу на основании Свидетельства о праве наследования по закону, выданного (дата обезличена)
При этом документы на земельный участок у продавца оформлены не были.
В предоставлении в общую долевую собственность бесплатно указанного земельного участка истцам было отказано, в связи с тем, что право собственности на данный дом возникло после вступления в действие Земельного кодекса РФ.
С данным отказом истцы не согласны. В настоящее время споры по границам земельного участка отсутствуют, оформлено межевое дело.
Поскольку земельный участок был предоставлен первоначальному продавцу - ФИО13 до ведения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истцы вправе (как правопреемники, согласно договору купли- продажи) приобрести указанный участок в собственность.
Истцы считают, что имеются достаточные правовые основания для признания за ними права на бесплатную передачу в общую долевую собственность земельного участка площадью 163 кв.м., поскольку земельный участок передан под застройку приобретенного жилого дома до вступления в действие Земельного кодекса РФ.
В своем исковом заявлении истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 163 кв.м.
В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 – ФИО4, представитель истца ФИО5, исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика ФИО7 возражала против заявленных требований, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений.
Истцы ФИО12, ФИО14, третье лицо ФИО13, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца ФИО14, Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с ч.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного (дата обезличена) между ФИО13 и ФИО9, ФИО9 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 163 кв.м., находящемся в ведении поселковой администрации «Ленинская Слобода» (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Указанный выше жилой дом принадлежал Продавцу на основании Свидетельства о праве наследования по закону, выданного ФИО10, нотариусом (адрес обезличен), (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен).
Истцы ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., являются наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после ФИО9, умершего (дата обезличена), что подтверждается материалами наследственного дела.
За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на жилой дом, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 163 кв.м., что подтверждается материалами дела: выпиской из инвентарного дела (л.д.8), договором купли-продажи (л.д.10), техническим паспортом дома (л.д.43-47).
Кадастровым инженером ФИО11 были установлены на местности границы данного земельного участка:
т.1 X – 502251,08 Y – 2245645,47
т.2 X – 502262,46 Y – 2245657,81
т.3 X – 502244,61 Y – 2245664,53
т.4 X – 502244,24 Y – 2245651,78
что подтверждается схемой, приложенной в материалы дела.
В предоставлении в общую долевую собственность бесплатно указанного земельного участка истцам было отказано, в связи с тем, что право собственности на данный дом возникло после вступления в действие Земельного кодекса РФ (л.д.7,12-13).
Поскольку наследодатель ФИО9 при жизни приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) земельный участок при доме находился в его пользовании, и истцы приняли наследство после смерти наследодателя, то к истцам перешли права на спорный земельный участок, на котором также расположен жилой дом, право собственности на который перешло к истцам от наследодателя.
Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.
Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, к землям, приватизация которых запрещена согласно ст.27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с ч.12 ст.85 Земельного кодекса РФ, ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (дата обезличена) г.р., свидетельство о рождении II-TH (номер обезличен), выдано отделом (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), в лице законного представителя ФИО20 Е.Е., ФИО2, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), ФИО3, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН <***>, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 163 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), в следующих координатах:
т.1 X – 502251,08 Y – 2245645,47
т.2 X – 502262,46 Y – 2245657,81
т.3 X – 502244,61 Y – 2245664,53
т.4 X – 502244,24 Y – 2245651,78
т.1 X – 502251,08 Y – 2245645,47
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Д.А. Выборнов