Дело № 2-3077/2022
55RS0001-01-2020-004325-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,
помощника судьи Постовой К.А., при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.,
рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к Министерству имущественных отношений Российской Федерации в интересах Российской Федерации, Администрации Кировского административного округа , ФИО1, Гель Е.А. , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Российской Федерации в интересах Российской Федерации, Администрации Кировского административного округа , Гель А.А., Гель Е.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к. об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилого , расположенного на земельном участке, которому в соответствии с адресом дома присвоен кадастровый №.
Земельный участок, согласно архивной справке от № г. № был предоставлен на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Также имеется решение Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении под застройку земельного участка, значащегося под .
участка согласно указанному решению составляет 390 кв. м.
В соответствии с решением исполкома Советов депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по адресу Хлебная устанавливается новый измененный адрес: .
Границы земельного участка не установлены. Площадь участка согласно данным ЕГРН составляет 340 кв.м.
При проведении в ДД.ММ.ГГГГ г. межевания земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь участка по фактическому использованию составляет 469 кв.м., что на 129 кв.м, превышает указанную в ЕГРП.
Однако данное фактическое пользование земельным участком площадью 469 кв.м, сложилось исторически с момента выделения земельного участка в .
Вышеозначенное расхождение не позволяет им реализовать свое право на внесение сведений о границе земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.
В связи с чем, обращаясь с настоящим иском в суд, в соответствии с уточненным вариантом требований просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190304:48 площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: по фактическому использованию в соответствии со следующим характерным точкам (с координатами): № согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Министерство имущественных отношений Российской Федерации в интересах Российской Федерации, Администрация Кировского административного округа , Гель А.А., Гель Е.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к. о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.
Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу:
Данное обстоятельство подтверждаются материалами технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по вышеозначенному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 340 кв.м. с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ декларативно, границы земельного участка не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен право предшественникам истцов на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах инвентарного дела также имеется решение Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении под застройку земельного участка, значащегося под участка согласно указанному решению составляет 390 кв. м.
В соответствии с решением исполкома Советов депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по адресу Хлебная устанавливается новый измененный адрес: .
Учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: , кроме того, им принадлежит право пользования земельным участком № суд полагает, что они являются надлежащими истцами по настоящему иску.
Из содержания иска следует, что при проведении в ДД.ММ.ГГГГ г. межевания земельного участка с кадастровым инженером было установлено, что площадь участка по фактическому использованию составляет 484 кв.м., что на 144 кв.м превышает указанную в ЕГРП. Именно данное обстоятельство является препятствием в реализации истцами права на оформление прав на земельный участок и внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
По правилам п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В силу положений ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО12 и представленному стороной истца в материалы дела земельный участок № определяется в фактических границах использования в следующей системе координат: №
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая представленный в материалы дела межевой план, суд полагает, что он основан на сведениях технической инвентаризации земельного участка, содержащих данные о конфигурации и размерах границы фактически используемого земельного участка, начиная с 1963 года. В связи с чем, считает, что материалы дела в системном единстве с данными землеустроительных работ, оформленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с очевидностью свидетельствуют о том, что фактическое пользование земельным участком площадью 484 кв.м, в координатах, означенных выше, сложилось исторически с момента выделения земельного участка прежнему землепользователю в .
В связи с чем, считает возможным положить в основу решения суда представленный стороной истца межевой план. Оснований не доверять проведенным землеустроительным исследованиям у суда не имеется.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками смежных земельных участков по отношению к спорному земельному участку истцов.
Ответчики, своих возражений относительно иска не представили.
При этом, установление фактических границ земельного участка необходимо для получения права собственности на указанный участок и возможности совершения дальнейших юридически значимых действий в отношении данного участка.
Оценивая установленные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования истцов об установлении границ принадлежащего им на праве бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером 55:36:190304:48 в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных отношений Российской Федерации в интересах Российской Федерации, Администрации Кировского административного округа , Гель А.А., Гель Е.А. ФИО4. миряевой Н.С. , ФИО6, милешенко М.Р., ФИО8 к об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: соответствии с фактическим землепользованием в следующих координатах поворотных точек: № изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границе спорного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Лопаткин
Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ года.