Судья Куц Е.В Дело № 33-2438/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе

председательствующего Фоминой Е.А.,

судей Нечепуренко Д.В., Вотиной В.И.

при секретаре Климашевской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-750/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж металлической перегородки и двери, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Советского районного суда г.Томска от 13.03.2023,

заслушав доклад судьи Нечепуренко Д.В., объяснения ответчика ФИО1,

установила:

ООО «Наш Город» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ФИО1 привести площадку 4 этажа шестого подъезда жилого дома №/__/ по /__/ в /__/ в прежнее состояние: демонтировать металлическую перегородку, расположенную перед квартирами №/__/ и №/__/ жилого дома №/__/ по /__/ в /__/; демонтировать входную дверь в колясочную на 4 этаже шестого подъезда жилого дома №/__/ по /__/ в /__/; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

В обосновании исковых требований указало, что ООО «Наш Город» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома №/__/ по /__/ в /__/. Ответчику принадлежит квартира № /__/ в указанном доме на четвертом этаже в шестом подъезде дома. ФИО1 установлена металлическая перегородка перед квартирами №/__/ и №/__/, а также входная дверь в колясочную. Доступ остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме к огороженной части общего имущества отсутствует.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лица ФИО2, ФИО3, ФИО4

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены. На ФИО1 возложена обязанность привести площадку 4 этажа шестого подъезда жилого дома №/__/ по /__/ в /__/ в прежнее состояние: демонтировать металлическую перегородку, расположенную перед квартирами №/__/ и №/__/ жилого дома №/__/ по /__/ в /__/, демонтировать входную дверь в колясочную на 4 этаже шестого подъезда жилого дома №/__/ по /__/ в /__/; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указывает, что площадкой 4 этажа пользуется на законных основаниях как собственник квартиры в доме по адресу: /__/.

Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 38 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из дела, ООО «Наш Город» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /__/, на основании договора от 12.02.2017, заключенного с собственниками помещений данного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры /__/ в многоквартирном жилом доме по адресу: /__/.

21.10.2022 в связи с обращением собственника квартиры /__/ ООО «Наш Город» проведен осмотр мест общего пользования многоквартирного жилого дома, в ходе которого установлено, что на общей площадке, на четвертом этаже, возле лифта при входе в квартиры № /__/ и /__/ смонтирована общая на две квартиры тамбурная дверь, закрывающаяся на замок; на входе в колясочную 4 этажа, находящаяся за тамбурной дверью, установлена дверь, закрывающаяся на замок, ключи от двери находятся только в кв./__/. Доступ в колясочную для кв./__/ отсутствует, кв./__/ предоставить ключи от колясочной для кв./__/ отказывается.

22.04.2022 ООО «Наш Город» собственнику квартиры № /__/ выдано предписание, которое ФИО1 не исполнено.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала использование огороженной части общего имущества, доказательств согласия собственников многоквартирного жилого дома на установку в подъезде металлической перегородки и двери в помещение колясочной не представила.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ООО «Наш Город» о возложении на ответчика обязанности демонтировать перегородку и освободить места общего пользования.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО1 имеет право пользоваться площадкой 4 этажа, поскольку является собственником жилого помещения многоквартирного дома, судебная коллегия отклоняет, поскольку предусмотренное в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя личный интерес интересам остальных жильцов и устанавливать в местах общего пользования перегородки и двери, ограничивающие доступ других собственников жилого дома к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводы, влекущие отмену или изменение обжалуемого решения.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Томска от 13.03.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи