Дело № 2-345/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Субботиной У.В.,
при секретаре Муранкиной С.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией Катав-Ивановского городского поселения. Согласно данного договора указанная квартира была предоставлена истцу в целях сохранности жилого помещения, предотвращения разрушения, своевременной оплаты коммунальных услуг. Истец более 15 лет проживает в указанной квартире, пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного жилого помещения. Истцу известно, что до ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире проживал мужчина, данные которого ему неизвестны. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседание истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Катав-Ивановского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил письменное заявление, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, при надлежащем извещении, не приняли участия в судебном заседании, возражений относительно иска не предоставили.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Судом установлено, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Катав-Ивановского городского поселения было предоставлено жилое помещение – квартира общей площадью №.м, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная по адресу: <адрес>, в целях сохранности жилого помещения, предотвращения дальнейшего разрушения, своевременной оплаты коммунальных услуг, а также с целью владения и пользования для проживания в ней без права регистрации по месту жительства. (л.д.7).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 28).
Согласно письма Администрации Катав-Ивановского городского поселения вышеуказанная <адрес> в муниципальной собственности Катав-Ивановского городского поселения не числится, поэтому договор социального найма на данное жилое помещение с кем-либо не заключался. (л.д. 42-43).
Согласно выписки из ЕГРН собственник <адрес> отсутствует.
Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, непрерывно, нес бремя содержания жилья: осуществлял капитальный и текущий ремонт квартиры, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается платежными квитанциями. (л.д. 8-27).
Таким образом, истец на протяжении последних 15 лет, владел и пользовался указанной квартирой.
Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиком под сомнение не ставились.
Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Ответчик, третьи лица, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой № в <адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ., то есть, более 15 лет, своих претензий на право владения и пользования указанной квартирой не заявляет. Спора о праве не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
ФИО1 - СНИЛС №.
Администрация Катав-Ивановского городского поселения - ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
Судья: У.В. Субботина
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.