Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гаха С.А.
при помощнике судьи Айтикеновой А.Н.
с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Чепеленко Д.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя требования тем следующим. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ответчиками и ФИО7 заключен договор на приватизацию жилого помещения №, согласно которому последним в общую совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, площадью 89,6 кв. м. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес указанной квартиры и её статус изменены на часть жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данную квартиру в собственность, заключив с ответчиками и ФИО7 договор купли-продажи, по условиям которого оплата сделки произведена при подписании договора в сумме 10000 рублей. Однако право собственности на квартиру в установленном порядке своевременно за ненадобностью зарегистрировано не было. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проживают за пределами <адрес>, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив по существу дела, что ответчики являются его родственниками, в 2002 году он приобрел у них и ФИО7 указанную квартиру. Последний умер в 2014 году, в наследство за ним никто не вступал. В данном жилище проживает с 2002 года, то есть со дня его приобретения, коммунальные услуги оплачивает также он сам.
Представитель истца Чепеленко Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО5 (ФИО6), будучи надлежащим образом извещенными о времени и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в сила ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
Из представленных истцом доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ответчиками и ФИО7 заключен договор на приватизацию жилого помещения №, согласно которому последним в общую совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, площадью 89,6 кв. м. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес указанной квартиры и её статус изменены на часть жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, а также ФИО7, не имевшим других наследников, заключен договор купли-продажи на указанную квартиру, согласно которому истец приобрел в собственность указанную квартиру, оплатив согласованную цену (10 000 рублей) при подписании договора.
Зарегистрировать по вышеуказанному договору переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества у истца нет возможности ввиду смерти ФИО7 и нахождения ответчиков ФИО2 и ФИО3 на постоянном месте жительства за пределами <адрес>.
При этом истцом представленными квитанциями об оплате услуг ЖКХ достоверно подтверждено, что бремя содержания данного объекта недвижимости осуществляет он лично.
Доказательств обратного суду не представлено.
По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установив вышеизложенные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку договор составлен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами выполнены все его условия, а именно продавцом недвижимое имущество передано покупателю, а покупателем произведена оплата в обусловленной сумме.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью 89,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья С.А. Гах