Решение по делу № 2-561/2025 от 19.06.2025 | Благоварский районный суд (Республика Башкортостан)

УИД 03RS0031-01-2025-000661-34

№ 2-561/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 19 июня 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что 17.12.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО3 приобрела в собственность жилую квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 26.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Претензий друг к другу стороны не имели. Третьи лица притязаний на предмет договора купли-продажи не предъявляли. Прежним собственником жилой квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 жилая квартира с земельным участком, расположенная по адресу: <адрес>, перешла по наследству к ФИО2. Кроме жилой квартиры с земельным участком при жизни ФИО4 владела и пользовалась земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 631 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> То обстоятельство, что ФИО2 не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, к новому приобретателю строения, в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Следовательно, применению принадлежит общее правило о том, что к ФИО1 земельный участок переходит на том же праве, что и у ФИО4. Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, установив границы со следующими координатами поворотных точек, установленных контрольным определением границ на местности, согласно, акта контрольного определения границ земельного участка от 03.12.2024:

№ контр. точки

Контрольные координаты

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от 18.06.2025 дело просит рассмотреть без ее участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 своим письменным заявлением от 18.06.2025 дело просит рассмотреть без его участия, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Своим письмом представитель ответчика - глава Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО5 от 18.06.2025 за исх. № дело просит рассмотреть в их отсутствии, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ. Администрация сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ решения об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи или иной сделки.

В силу содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанного объекта недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на объекты недвижимости на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 и представителем ответчика - главой Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО5 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признание иска принять.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, установив границы со следующими координатами поворотных точек, установленных контрольным определением границ на местности, согласно, акта контрольного определения границ земельного участка от 03.12.2024:

№ контр. точки

Контрольные координаты

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Решение не вступило в законную силу.