Дело 2-2257/2022г. <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2022-002391-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Барановой М.А.

с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома,

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании <адрес>, жилым домом и признании квартиры №, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> частью жилого дома.

В обосновании иска указывает, что на основании договора купли-продажи он является собственником вышеуказанной двухкомнатной квартиры, которая расположена в двухэтажном жилом доме, на первом этаже расположено жилое помещение принадлежащее истцу, на втором квартира № принадлежащая ответчику ФИО4, в каждое жилое помещение имеется отдельный вход. Жилой <адрес> не относится к многоквартирным домам, отсутствуют помещения, оборудование, инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, тогда как правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, уточнив, что просят установить право общей долевой собственности на жилой дом в размере по <данные изъяты> доле каждому.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, о причинах не явки не сообщила.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, частично.

Как видно из материалов дела и установлено судом ФИО1 приобрел в собственность на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО двухкомнатную квартиру под № в <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из ЕГРН в графе «вид жилого помещения» данные отсутствуют (л.д.4, выписка из ЕГРН л.д.20). В указанном жилом помещение ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН в этом же доме ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № площадью 101,2, второй этаж, кадастровый №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, данные о виде жилого помещения отсутствуют. Также за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 418 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-80).

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласного инвентарного дела предоставленного ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» (л.д. 44-64) по запросу суда дом расположенный по адресу <адрес> является жилым домом, год постройки до ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельном участке, ранее принадлежал Саткинскому лесхозу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ. Указанный жилой дом, бревенчатый, имеет два этажа на 1 этаже – прихожая, две жилые комнаты, кухня и хозяйственные пристройки, магазин, на втором этаже – кухня и две жилые комнаты, общих коридоров и мест общего пользования нет. Согласно инвентарной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указан как жилой дом на земельном участке расположены также пристрои, погреб, стайки, баня.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, жилой дом, доля в праве собственности на который принадлежит ФИО1, находится на земельном участке, представленном для индивидуального жилищного строительства, статус многоквартирного этому жилому дому не присваивался, в документах на жилой дом (техническом паспорте, выписке из ЕГРН) жилой дом в качестве многоквартирного не указан, напротив, в техническом паспорте дом именуется индивидуальным жилым домом, часть жилого дома, в которой проживает ФИО1, имеет самостоятельную систему электроснабжения и теплоснабжения, в доме отсутствуют помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации. Изолированная часть дома, в которой проживает ФИО1, не является по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой, обладает признаками индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах дела суд считает, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом с наличием в нем комнат, а не квартир, находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, так как доли в праве общей долевой собственности сторонами не определены, суд считает возможным признать их равными, по ? доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, частично.

Признать принадлежащую ФИО1 (ИНН №) квартиру №, расположенную по адресу <адрес> кадастровый № жилым помещением в жилом <адрес>, определив долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере ? доли.

Определить за ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> размере ? доли.

В остальной части иска ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд. в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Патракова Е.Б.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.

Верно:

Судья: Патракова Е.Б.

Секретарь: Баранова М.А.